改合同的房子能貸款嗎? 購房合同已簽公積金貸款可以改商業(yè)貸款嗎？

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• 158****5100

  你可以問他改合同的意思是不是就是直接開發(fā)商改底單
  如果可以改的話,按一手房買賣進(jìn)行,需要交契稅,公共維修基金等
  貸款為什么不好走?如果是沒有問題的一首商品房?
  額外的3000多我不明白是什么費用,銀行收?還是什么的
  停售的樓盤,**好在當(dāng)?shù)氐慕ㄎ橐幌麻_發(fā)商的資質(zhì),這個樓盤手續(xù)是否齊全

  查看全文↓ 2019-04-12 11:31:15
• 155****1745

  可以的，這你就要和賣方和貸款公司協(xié)商
  銀行流水一般需要**近6個月。
  分工資流水和現(xiàn)金流水。。。
  銀行專用紙打印，結(jié)息要準(zhǔn)確，金額要達(dá)到。
  按揭、貸款、簽證、入職。。。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:31:11
• 155****4982

  購房合同已簽公積金貸款是可以改商業(yè)貸款的，具體的需要更改購房合同的。
  
  一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。
  
  二、住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。?

  查看全文↓ 2019-04-12 11:31:07
• 144****4336

  雙方當(dāng)事人簽訂虛假房屋買賣合同以套取銀行貸款的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同無效。但商品房買賣合同的無效并不能當(dāng)然代表借款合同的無效。
  
  
  
  詳細(xì)類案規(guī)則和司法觀點闡釋
  
  請看以下干貨內(nèi)容
  
  本文共計 5156 字 丨 預(yù)計閱讀時間 4 分鐘
  
  
  
  法信·裁判規(guī)則
  
  1.雙方當(dāng)事人簽訂虛假房屋買賣合同以套取銀行貸款的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同無效——邵某與郭某某房屋買賣合同糾紛案
  
  案例要旨：雙方當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同后，出售方一直持有、保管房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)過戶發(fā)票、收據(jù)等原件，且一直占有使用出售房屋，其主張雙方為虛假購房合同套取銀行貸款；而買受人不能合理解釋并舉證證明上述情況且未證明除銀行貸款外房款的支付情況，應(yīng)認(rèn)定雙方之間房屋買賣合同并非真實意思表示，應(yīng)為無效合同。
  
  
  案號：（2011）滬一中民二（民）終字第845號
  
  審理法院：上海市第一中級人民法院
  
  來源：上海市高級人民法院網(wǎng)
  
  
  
  2.合同當(dāng)事人無買賣房屋的真實意思表示，相互串通簽訂虛假合同獲取住房公積金貸款的，該合同無效——王學(xué)英訴吳世宇、張健所有權(quán)確認(rèn)糾紛案
  
  案例要旨：意思表示真實是民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備的基本條件之一，雙方當(dāng)事人沒有買賣標(biāo)的物的真實意思，而為實現(xiàn)其他目的如獲取住房公積金貸款而相互串通簽訂虛假買賣合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。
  
  
  審理法院：天津市河北區(qū)人民法院
  
  來源：《天津市高級人民法院公報》2010年第2輯(總第3輯)
  
  
  
  3.為解決資金周轉(zhuǎn)困難簽訂購房合同騙取銀行貸款的應(yīng)為無效合同——任建萍與徐正勝房屋買賣合同糾紛案
  
  案例要旨：房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人沒有房屋買賣的真實意思表示，而是一方幫助另一方解決資金周轉(zhuǎn)困難向銀行貸款的，應(yīng)認(rèn)定合同無效。
  
  
  案號：（2013）浦民一（民）初字第40661號
  
  審理法院：上海市浦東新區(qū)人民法院
  
  來源：法信平臺精選
  
  
  
  4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借他人名義與自身簽訂虛假商品房買賣合同，抵押套取銀行信貸資金，他人明知的，合同無效——徐州大舜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴王志強商品房預(yù)售合同糾紛案
  
  案例要旨：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以規(guī)避國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控為目的，借他人名義與自身簽訂虛假商品房買賣合同，抵押套取銀行信貸資金的，如果商品房買受人明知合同非雙方真實意思表示，則該情形符合《中華人民共和國合同法》第五十二條第(三)項的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。
  
  
  審理法院：江蘇省徐州市中級人民法院
  
  來源：《**高人民法院公報》 2013年第12期(總第206期)
  
  
  
  5.開發(fā)商與金融機構(gòu)串通簽訂假按揭合同應(yīng)為無效——中國工商銀行珠海市分行房地產(chǎn)信貸部訴張愛忠、珠海東北金城房產(chǎn)開發(fā)公司借款合同糾紛案
  
  案例要旨：開發(fā)商以購房人的名義，與金融機構(gòu)串通簽訂“假按揭”合同，以套取銀行資金開發(fā)房產(chǎn)，其所簽訂的“假按揭”合同因不是雙方當(dāng)事人的真實意思表示而應(yīng)認(rèn)定為無效。
  
  
  案號：（2004）金民二初字第527號
  
  審理法院：廣東省珠海市金灣區(qū)人民法院
  
  來源：《人民法院案例選》2008年第3輯（總第65輯）
  
  
  
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  法信·專家觀點
  
  一
  
  虛構(gòu)房屋買賣套取銀行貸款的房屋買賣合同和貸款行為的效力認(rèn)定
  
  民間借貸的借款人到期無力歸還借款時，與出借人虛構(gòu)房屋買賣事實，采用套取銀行貸款方式歸還到期借款，再分期歸還銀行貸款。此種虛構(gòu)房屋買賣套貸在實踐中引發(fā)了以下民事糾紛：一是房價上漲，出借人（即名義買受人）受經(jīng)濟利益驅(qū)使，在借款人（即名義出賣人）還清銀行貸款后，拒不返還房屋，甚至有的名義買受人擅自出售房屋或?qū)⒎课葸M(jìn)行抵押貸款，借款人訴請確認(rèn)雙方之間的房屋買賣合同無效并請求返還房屋。二是由于貸款由出借人（名義買受人）向銀行申請，當(dāng)借款人（名義出賣人）無力按期歸還銀行按揭貸款時，銀行向名義買受人主張債權(quán)，名義買受人起訴主張雙方之間的房屋買賣合同以及與銀行的抵押貸款合同均無效。
  
  對于虛構(gòu)房屋買賣套取銀行貸款的房屋買賣合同和貸款行為的效力如何認(rèn)定問題，司法實踐中有不同觀點。
  
  第一種觀點認(rèn)為，此類以虛假房屋買賣合同套取銀行貸款的行為，是屬于雙方惡意串通、損害第三人利益的合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同和貸款合同全部無效。
  
  第二種觀點認(rèn)為虛構(gòu)房屋買賣關(guān)系和效力應(yīng)當(dāng)結(jié)合多種因素判定，即使房屋買賣合同無效，以虛假的房屋買賣合同為基礎(chǔ)的貸款合同，因與房屋買賣合同是兩個相互獨立的合同，因此，并不必然導(dǎo)致貸款合同無效。
  
  我們同意上述第二種觀點。
  
  首先應(yīng)確定套貸行為是否存在，其后考察房屋買賣合同和銀行抵押貸款合同的效力。當(dāng)虛構(gòu)房屋買賣套貸事實認(rèn)定后，才能確定房屋買賣合同的效力。對于房屋買賣法律關(guān)系是否真實有效，應(yīng)重點審查以下事實：
  
  一是房屋買賣合同的約定。在正常的房屋買賣中，房屋位置、轉(zhuǎn)讓價款、支付期限、房屋交付、轉(zhuǎn)讓過戶時間及違約責(zé)任等屬于雙方協(xié)商的主要內(nèi)容，通常在房屋買賣合同中有明確約定。而對于套貸合同，由于其交易的虛構(gòu)性，合同約定較為簡單，有的甚至對關(guān)鍵合同條款也未作約定。
  
  二是房款的實際支付情況。由于房屋交易金額較大，如系真實買賣，資金的流向一般有據(jù)可查。對于房款，特別是**款的支付情況，不能僅以一方出具的收款收據(jù)為判斷，而應(yīng)審查實際的資金流向。對于以現(xiàn)金形式交付的大額房款，應(yīng)審查資金的來源。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:31:02
• 146****5500

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)
  
  公積金裝修貸款政策開始于 2015年。由于當(dāng)時的住房公積金使用率偏低，主管部門推出了裝修貸款。但僅僅一年時間后，就取消了這項政策，目的是確保資金能夠滿足市民購房使用。
  
  
  
  目前2018公積金新政策
  
  2018住房公積金，哪些能貸？哪些不能貸？
  
  如今，越來越多樓盤推出裝修房，一些市民希望通過貸款公積金的方式，連同裝修款一并支付，以減少支付壓力。而市住房公積金管理中心方面表示，目前住房公積金政策不支持裝修貸款，市民簽訂買房合同時一定要三思而后行。
  
  
  
  伴隨著開發(fā)商推出的精裝修房，買房人原本可以先付購房款、等待交房期間再攢裝修款，現(xiàn)在卻必須一次性付清。這對于眾多購房家庭來說，無疑又增加了一筆不小的負(fù)擔(dān)。**近一段時間，就有眾多市民趕到市住房公積金管理中心，要求同時辦理裝修貸款，結(jié)果卻讓他們很失望。
  
  
  
  
  
  
  住房公積金管理中心方面表示，只要購房合同中標(biāo)明有裝修費用的，裝修費一律不能貸款。如果市民支付裝修款的確有困難，唯一的辦法是通過組合貸款的方式，到銀行申請消費貸款。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:30:56

相關(guān)問題

• 問 購房商貸可以嗎? 購房合同已簽公積金貸款可以改商業(yè)貸款嗎？
  答

  1，認(rèn)購流程　　定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題?！　?，簽約流程　　簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件　　3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息?！　∩虡I(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定?！　?，貸款流程　　如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀(jì)過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶

  全部4個回答>
• 問 房貸商業(yè)貸款可以改公積金貸款嗎
  答

  符合條件可以轉(zhuǎn)。1、住房公積金連續(xù)、正常繳存六個月以上。2、原商業(yè)借款所購房產(chǎn)性質(zhì)為商品房(不含二手房)。3、已取得《房屋所有權(quán)證》。4、還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過兩期或累計不超過四期。

  全部3個回答>
• 問 改合同的房子能貸款嗎? 買改合同的房子能不能貸款
  答

  你可以問他改合同的意思是不是就是直接開發(fā)商改底單如果可以改的話,按一手房買賣進(jìn)行,需要交契稅,公共維修基金等貸款為什么不好走?如果是沒有問題的一首商品房?額外的3000多我不明白是什么費用,銀行收?還是什么的停售的樓盤,**好在當(dāng)?shù)氐慕ㄎ橐幌麻_發(fā)商的資質(zhì),這個樓盤手續(xù)是否齊全

  全部3個回答>
• 問 ??改合同的房子能貸款嗎？
  答

  如果開發(fā)商同意或者合同由特別約定可以更改；若對方不同意更改，無法貸款也不是你個人原因?qū)е碌模€可以解除合同。

  全部3個回答>
• 問 改合同的房子能貸款嗎? 購房協(xié)議改名后可以貸款嗎？
  答

  可以的，這你就要和賣方和貸款公司協(xié)商銀行流水一般需要**近6個月。分工資流水和現(xiàn)金流水。。。銀行專用紙打印，結(jié)息要準(zhǔn)確，金額要達(dá)到。按揭、貸款、簽證、入職。。。代辦。。。。全國銀行流水，希望能幫到您

  全部3個回答>