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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。
全部5個回答>抵押房子如何貸款? 房產證抵押銀行貸款了，如何拿到復印件？
144****7967 | 2019-03-13 21:25:20
已有4個回答
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153****0996
房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
查看全文↓ 2019-03-13 21:25:39
第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
七借款人具有合法有效的購房合同或協議;八有貸款人認可的有效擔保。 -
142****1546
產權證抵押到銀行后，銀行一般會壓你的產權證，如果需要產權證復印件的話可以給銀行打電話，銀行會給你掃描發(fā)到你郵箱里面的。
查看全文↓ 2019-03-13 21:25:35
資料拓展：
“房產證抵押銀行貸款”的流程：
申請銀行房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發(fā)票個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。
銀行房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。 -
146****8988
很多人在生活中都會通過把房子抵押或者質押給金融機構，通過這樣的方式來緩解生活中出現的資金需求，如何拿房產證抵押貸款和質押貸款，怎么辦?因為金融機構的不同，所涉及到的條件和要求也有所不同，匯商所小編給大家做一個通用的介紹，如果有需求，還是需要到當地的金融機構進行了解的。
查看全文↓ 2019-03-13 21:25:31
在辦理房產抵押或者質押貸款的過程中
辦理人需要攜帶的材料包括
1. 婚姻期間配偶雙方的有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或者其他的有效居住證明)、婚姻狀況的證明原件以及復印件;
2. 個人收入的證明,如個人納稅的證明、工資薪金的證明、投資收益的證明、在工行或他行近在6個月內的平均的金融資產證明等;
3. 所放貸款的用途證明或者聲明(如裝修合同等);
4. 抵押房產的權屬證明(房產證、土地證);
5. 貸款銀行要求提供的其他的文件或資料。
準備好上面需要的材料后，如何辦理呢?
辦理的流程一般情況下是這樣的
1、將所需要的材料提交給金融機構;
2、相關金融機構進行審核;
3、在審核通過以后與金融機構來簽訂合同;
4、去辦理抵押或質押登記的手續(xù);
5、金融機構進行放款。
看完了這些會不會覺得房產抵押貸款和房產質押貸款的區(qū)別在哪里沒有找到呢?匯商所小編再給大家介紹一下房產抵押與質押有什么區(qū)別。
房產抵押與質押的區(qū)別主要是
1、標的物不同。房產抵押的標的物是不動產——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外)，而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。
2、特征不同。房產抵押是以不轉移占有標的物為特征，而質押是以轉移、占有標的物為特征。
3、管理標的物的義務人不同。房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。
4、設置權力數量不同。房產抵押在同一標的物同一時期可設置數個抵押權(重復抵押的除外);而質押的同一標的物不能在同一時期設置數個質押權，只能設置一個質押權。
通過匯商所小編關于如何拿房產證抵押貸款和抵押貸款，怎么辦?的解答不知道是否幫到您呢?但是小編要提醒一下有需求的借款人，在辦理的過程中一定要到當地的金融機構進行了解和提前準備，以免因為準備不足而申請失敗，同時也可以通過互聯網金融平臺進行小額信用貸款，可以暫時解決急需資金的困境。 -
146****3241
據了解，近日重慶市房管局，金融辦，銀監(jiān)局發(fā)布《關于進一步規(guī)范不動產抵押登記書證明收執(zhí)有關事項的通知》：
查看全文↓ 2019-03-13 21:25:26
文件中說了什么呢？
首先，銀行不得再以任何理由收執(zhí)不動產權利證書（房產證）。
大家注意了，現在新發(fā)的不叫“房地產權證”了，而是“不動產權證書”。
文件中還說，銀行不但不能收不動產證，連在證上面像以前那樣蓋個“已抵押”都不準，今后不動產證上面就干干凈凈的。
有同學會有疑問，這樣是不是對銀行不利呀？沒有房產證，有什么證據證明你的房子在我的銀行里面抵押呢？
其實，銀行手里還是有證據的,兩個證：“他項權證”和“房地產權證（抵押專用）”。
這項政策，對購房者來說無疑是一個好消息！
生活中，經常有需要到房產證的地方，比如落戶，小孩上學，資產證明等等，光拿個黑白的復印件，說服力不足呀？
文件是剛發(fā)的，8月1日起開始執(zhí)行，那以前被銀行收走的房產證怎么辦？能不能要回來？
文件中提出，銀行已經收取的不動產權證，要逐步退還給購房者?！敖鹑跈C構應平穩(wěn)有序開展退還工作....分批次通知領回不動產權利證書“。
大家押在銀行的房產證，可以歸還給你們了！
經此一變，需要注意的是，今后的二手房市場要警惕。
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房產證抵押貸款辦理手續(xù)結束之后，房產證原件會在自己的手上，并不會交由銀行保管?！ 》慨a證抵押貸款流程如下： 1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。 2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。
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貸款時抵押的是房產證的原件。房產證抵押貸款后存放：① 存放在銀行，并標注抵押；② 在自己手里，房產證上簽注抵押簽章；③ 進行擔保抵押貸款的，房產證在擔保公司，并標注抵押；④ 還款后持貸款清償證明，前往房產部門辦理抵押注銷。
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可以，但是一般情況下銀行會要求提供正本的房產證復印件，以確保信息的真實性。
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房產證沒有在銀行去哪里找
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