??想要問下買房應(yīng)注意什么事項(xiàng)呢？

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• 144****2019

  具體如下：
  1.比著荷包買房子
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。為了避免沖動(dòng)購房，買房前購房者必須要明確兩個(gè)問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。
  2.不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠
  現(xiàn)在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜，尤其是價(jià)格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。
  3.惡補(bǔ)之后再買房
  房?jī)r(jià)居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
  4.對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證
  引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。
  5.購房資金不能一次性投入
  購房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。
  6.戶型選擇很重要
  選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。
  7.對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)
  購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。
  8.不要沖動(dòng)下定
  買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。
  9.合同簽訂必須請(qǐng)律師辦
  如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。
  10.貸款約定要謹(jǐn)慎
  簽訂購房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式;以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:12:47
• 136****7671

  交通配套：如何確保買房保價(jià)增值交通配套是主因
  不論是自住還是投資，能否**都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價(jià)增值的主要。
  教育配套：購買學(xué)區(qū)房須知四大誤區(qū)不得不注意
  孩子的教育問題成為家長(zhǎng)**為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長(zhǎng)首次購房或置業(yè)升級(jí)。但許多家長(zhǎng)在購置學(xué)區(qū)房時(shí)極易陷入一些誤區(qū)。
  小區(qū)及周邊配套：買房應(yīng)關(guān)注四大屋外細(xì)節(jié)小心周邊不利因素
  買房需要關(guān)注的東西太多，價(jià)格、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響。
  品牌：樓市調(diào)控不放松品牌房企保證購房者利益為先
  自樓市新政實(shí)施以來，不少開發(fā)企業(yè)以價(jià)換量，推出系列優(yōu)惠措施來保證資金，消化庫存。"成本"與"利潤(rùn)"關(guān)系在當(dāng)下樓市環(huán)境中表現(xiàn)得尤為突出。面對(duì)不放松的宏觀調(diào)控，企業(yè)在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的同時(shí)如何保證購房者利益成為**關(guān)鍵問題之一。
  價(jià)格：比例適當(dāng)獨(dú)立通風(fēng)好戶型三大標(biāo)準(zhǔn)
  到底該不該買房了，其實(shí)該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊涂。其實(shí)抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)買不了房。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了不敢買，房?jī)r(jià)跌了更不敢買，跌了還想大跌。這不是一個(gè)正常的買心態(tài)。擁有一個(gè)健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過多的糾纏于房?jī)r(jià)。
  地段：教你購買房子如何選擇好地段低價(jià)格和高質(zhì)量
  地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。"住"作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)。
  戶型：比例適當(dāng)獨(dú)立通風(fēng)好戶型三大標(biāo)準(zhǔn)
  專家認(rèn)為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設(shè)計(jì)合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學(xué)習(xí)、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排等都要具有合理性。
  物業(yè)：人生不同的階段我們買不一樣的房子
  我該買什么樣的房子呢？這是很多購房者關(guān)注的問題。業(yè)內(nèi)人士指出，從百姓的購房需求來說，可以簡(jiǎn)單地分為解決單身居住的小公寓住房、結(jié)婚用的婚房、家里人口增加及有一定積蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調(diào)整，所有買的房子也不一樣。
  其他：置業(yè)提醒：購房者買房子**容易忽略的三件事
  價(jià)格、戶型、地段等往往是購房者買房時(shí)格外關(guān)注的三大因素，其實(shí)還有很多細(xì)節(jié)是買房時(shí)必須考慮的，比如附近有沒有加油站、鐵路，周圍有沒有在建的項(xiàng)目等等，而這些因素卻常常被購房者忽略，為了日后居住的舒適，購房者買房時(shí)絕不能放過任何一個(gè)細(xì)節(jié)。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 22:12:32
• 146****8687

  　買房注意事項(xiàng)：
  　　一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  　　二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  　　三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  　　1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  　　2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  　　四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  　　五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:12:21
• 153****3235

  不要一味的關(guān)注房?jī)r(jià)
  房?jī)r(jià)一直是人們關(guān)注的主要問題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房?jī)r(jià)是定的低些，但是記住沒有免費(fèi)的午餐，價(jià)格低了，相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以，客戶在買房的時(shí)候不要一味的關(guān)注價(jià)格。
  理性購房
  房子地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，那么價(jià)格會(huì)降下來好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。
  產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間
  買房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的，但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個(gè)大坑。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜。一般客戶看著房?jī)r(jià)便宜，就不問那么多，只問個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個(gè)產(chǎn)權(quán)的問題還是要問仔細(xì)了。
  停車位
  現(xiàn)在大多人都有車了，隨著社會(huì)發(fā)展的越來越好，以后只會(huì)出現(xiàn)更多的車?？臻g就這么大，沒法改變，到時(shí)候車子多了，停車位就是個(gè)問題。所以買房子的時(shí)候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個(gè)買房子的時(shí)候可以問一下。買房子的時(shí)候，銷售是把你當(dāng)上帝對(duì)待的，一切問題都好說，可能停車位的價(jià)格還會(huì)給你低些。一旦買過房子了，就不一樣了，到時(shí)候停車位的問題估計(jì)會(huì)麻煩很多。所以，在這里小編建議大家買房子的時(shí)候順便把停車位的問題解決掉。
  小區(qū)的物業(yè)
  以后在這個(gè)小區(qū)生活，經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時(shí)候一定要問清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會(huì)很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷啊。
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  水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算
  這個(gè)一般咱們買的房子都是民用住房，水電費(fèi)自然都是按照民用的算，只有個(gè)別的房子會(huì)按照商用水電費(fèi)計(jì)算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。這種個(gè)別的房子，上次小編做兼職就碰到多，當(dāng)時(shí)小編所在的公司的房子全部都是商用水電費(fèi)。所以，大家在買房的時(shí)候，水電費(fèi)也要問清楚啊。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:11:59
• 148****9264

  買新房要看項(xiàng)目是否五證齊全，只有五證齊全的樓盤才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，才具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。
  買新房時(shí)，一般開發(fā)商都定好價(jià)了，討價(jià)還價(jià)很難，除非你有超人的能力。
  簽購房合同時(shí)要注意以下問題：
  a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。
  b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。
  c、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等，如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見。
  d、分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。
  e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。
  f、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  g、為了防止開發(fā)企業(yè)將不可售的房源再出售，在簽合同時(shí)，請(qǐng)您先到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:11:49

相關(guān)問題

• 問 問下買房交定金應(yīng)注意什么事項(xiàng)？
  答

  買房交定金前注意事項(xiàng)：1、看“五證”是否齊全“五證”包括《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個(gè)房子是合法出售的，所以購房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。2、看“二書”是否齊全“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因?yàn)椤蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質(zhì)量，所以在交定金前一定要看看“二書”是否齊全。3、細(xì)讀合同，提防“霸王條款”。購房者在交定金、簽訂認(rèn)購書時(shí)，一定要注意認(rèn)購協(xié)議里的內(nèi)容，如果對(duì)合同條款有疑問，一定要詳細(xì)尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔。另外，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款。

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• 問 ??想要問下轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意的。另外1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書面同意；2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；3、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

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• 問 請(qǐng)問買房交定金應(yīng)注意什么事項(xiàng)？
  答

  為避免損失，與他人簽合同時(shí)，一定要留點(diǎn)神，看準(zhǔn)了。 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 “訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時(shí)，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。 在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。 交付定金注意事項(xiàng)： 由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購房者在下定金時(shí)注意以下事項(xiàng)： （一）與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議，該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 （二）與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。 （三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 （四）收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房簽合同時(shí)應(yīng)注意什么事項(xiàng)？
  答

  買房簽合同要注意什么？1．不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。2．交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，這部分的款項(xiàng)到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)，這時(shí)就需購房者在簽合同時(shí)明確相關(guān)費(fèi)用該由誰出。3．一般在簽訂購房合同時(shí)，合同中會(huì)寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，但是千萬別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求購房者以后來的房?jī)r(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。4．很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。5．購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。買房簽合同要注意什么？買房簽合同流程是什么？買房簽合同流程是什么？購房者認(rèn)購；購房者交定金（拿收據(jù)）；開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交**；開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶；開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同；通知購房者再次簽訂備案合同；開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章；辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

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• 問 ??我想要問問買房前注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步：買房前的準(zhǔn)備工作中國人重家，買房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會(huì)選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。買房要做好哪些心理準(zhǔn)備？1、對(duì)樓盤價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。在購房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于目前國家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。2、經(jīng)濟(jì)能力的測(cè)算買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問題，往往會(huì)造成整個(gè)購房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。第二步：選房看房挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請(qǐng)參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場(chǎng)所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。3、 如果是期房，您要對(duì)開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌，現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。

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