什么是預(yù)售房子呢？預(yù)售是什么意思呢?

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• 141****8696

  房子預(yù)售證指的是《商品房預(yù)售許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。
  其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。 請(qǐng)參考重慶鏈家問(wèn)答 房子預(yù)售證是什么意思

  查看全文↓ 2019-03-13 22:25:55
• 156****9631

  房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買(mǎi)賣(mài)權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時(shí)房屋預(yù)售還具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買(mǎi)賣(mài)，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  (一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);
  (二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  (三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
  (四) 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:25:50
• 133****9698

  樓主問(wèn)的應(yīng)該是商品房預(yù)售。
  房屋引預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:25:45
• 155****0834

  憑房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)權(quán)利人登記頁(yè)或房管局出具產(chǎn)權(quán)證明，就能證明產(chǎn)權(quán)屬于權(quán)利人個(gè)人所有。
  　　《物權(quán)法》第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  
  　　可售面積就是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進(jìn)行預(yù)售和銷(xiāo)售的商品房面積。是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)預(yù)售的面積，包括已經(jīng)預(yù)售和正在預(yù)售的商品房面積?？墒勖娣e比總建筑面積 小一點(diǎn)的原因 因?yàn)閭}(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營(yíng)自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房不計(jì)入公用建筑面積。 不可以分?jǐn)?，但是?jì)入總的建筑面積之內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:25:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售房是什么意思
  答

  預(yù)售房其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有蓋好的期房，也就意味著交錢(qián)后的數(shù)月后才能進(jìn)行入住，這種房屋可能會(huì)存在一定的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。但是這種房屋在銷(xiāo)售中，價(jià)格會(huì)給予較大的優(yōu)惠，而且可搶占購(gòu)買(mǎi)先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子的權(quán)利。一般情況下,預(yù)售房的價(jià)格比較較低,而且選擇的余地較大,像一些戶(hù)型比較好的房子，也會(huì)優(yōu)先讓購(gòu)房者進(jìn)行挑選，可以讓購(gòu)房者選到自身比較滿(mǎn)意的房源，由于交房是在購(gòu)房之后，因此,在購(gòu)過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約，所以在簽訂預(yù)售房屋合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要仔細(xì)留心看看雙方違約責(zé)任的認(rèn)定，再考慮是否進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 房子預(yù)售是什么意思呢？
  答

  是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱(chēng)為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

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• 問(wèn) 房子預(yù)售是什么意思呢？
  答

  簡(jiǎn)介 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱(chēng)為期房。 消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。 期房在港澳地區(qū)稱(chēng)做為買(mǎi)"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。 [編輯本段]期房銷(xiāo)售制度的產(chǎn)生 商品房預(yù)售制度的產(chǎn)生與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的進(jìn)程緊密聯(lián)系。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)住房供應(yīng)不足，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。但是，我國(guó)剛剛起步的房地產(chǎn)業(yè)資金嚴(yán)重不足，不少都接近“皮包”公司狀態(tài)，自有資金的比例甚至不到10%，就連基礎(chǔ)較好的上海房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其自有資金比例一直到2001年還只有18.84%。另一方面，融資渠道和融資手段單一，從銀行貸款幾乎是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的惟一選擇。 由于自有資金嚴(yán)重不足，房地產(chǎn)企業(yè)存在著嚴(yán)重的投機(jī)性，這引來(lái)更多的限制。1993年，國(guó)家開(kāi)始進(jìn)行宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)不僅貸款難度加大，上市融資之路也被堵死，國(guó)家明確提出不鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)上市的政策（并且，此后好幾年這一限制也未有松動(dòng)：1996年，證監(jiān)會(huì)《關(guān)于股票發(fā)行工作若干規(guī)定的通知》，要求對(duì)房地產(chǎn)業(yè)“暫不考慮”，1997年，證監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好股票發(fā)行工作的通知》中重申，繼續(xù)對(duì)“房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)暫不受理”。） 一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要發(fā)展，一方面是這些企業(yè)自有資金嚴(yán)重不足。于是，建設(shè)部主導(dǎo)設(shè)立了商品房預(yù)售制度。1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》，對(duì)預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定，但是，卻留下來(lái)一個(gè)巨大的漏洞，即對(duì)侵權(quán)、違規(guī)行為未制定具體的懲戒條款。商品房預(yù)售制度實(shí)行后，各主要城市商品房預(yù)售比例逐漸發(fā)展到80％以上，部分城市甚至達(dá)到90％以上，許多開(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房人。 [編輯本段]商品房預(yù)售制度的推行導(dǎo)致的問(wèn)題 商品房預(yù)售制度的推行導(dǎo)致了一系列問(wèn)題，首先就是對(duì)購(gòu)房人權(quán)益的損害。由于購(gòu)房人已經(jīng)預(yù)交了大部分甚至全部房款，開(kāi)發(fā)商提高房屋質(zhì)量以吸引消費(fèi)者的動(dòng)力不復(fù)存在，這不僅導(dǎo)致了房屋質(zhì)量問(wèn)題連連，也導(dǎo)致推遲交房，甚至攜款潛逃現(xiàn)象發(fā)生。7月25日上午，中消協(xié)發(fā)布的“2007年上半年全國(guó)受理投訴情況”顯示，雖然上半年投訴總量較去年同期呈下降趨勢(shì)，但商品房投訴比去年同期上升了15％，增幅第一。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)所所長(zhǎng)助理劉俊海認(rèn)為，只要房屋預(yù)售制度存在一天，消費(fèi)者必然處于受掠奪與打壓的被動(dòng)地位。 預(yù)售制度更大的危害在于，當(dāng)開(kāi)發(fā)商提前拿到預(yù)收款，提前收回大部分乃至全部成本，他們就沒(méi)有了后顧之憂(yōu)，通過(guò)囤積居奇等方式步步推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，而房?jī)r(jià)的上漲又為開(kāi)發(fā)商更方便地收取下一個(gè)項(xiàng)目的預(yù)收款創(chuàng)造了條件，因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上漲過(guò)程中，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理推動(dòng)下，人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)增值的預(yù)期會(huì)變得更為強(qiáng)烈，這種循環(huán)推動(dòng)力促使房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高。 當(dāng)初設(shè)立商品房預(yù)售制度的條件如今都已經(jīng)不復(fù)存在。從融資渠道來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有銀行貸款、發(fā)行股票融資、債券融資、信托融資等等。由于普遍對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景看好，開(kāi)發(fā)商獲取銀行貸款的難度已經(jīng)大為降低，不少銀行甚至找上門(mén)來(lái)，降低門(mén)檻為開(kāi)發(fā)商提供貸款。而且，經(jīng)過(guò)十幾年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金比例在逐漸提升，對(duì)預(yù)售房制度的依賴(lài)性逐漸減弱。 更重要的是，當(dāng)初建立商品房預(yù)售制度，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不景氣，房?jī)r(jià)低迷，需要鼓勵(lì)房地產(chǎn)的發(fā)展，而現(xiàn)在的情況已經(jīng)與之完全相反，房地產(chǎn)投資過(guò)熱，房?jī)r(jià)大幅度攀升，接連兩次房市調(diào)控政策都未能阻擋住房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭。從某種程度上來(lái)看，商品房預(yù)售制度正在成為開(kāi)發(fā)商囤積居奇、推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的幫兇。把目前的期房銷(xiāo)售制度，改為現(xiàn)房銷(xiāo)售制度，于國(guó)于民都是大為有益的

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• 問(wèn) 房子預(yù)售是什么意思呢？
  答

  具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售的房屋，成為商品房。在該類(lèi)房屋上進(jìn)行的交易稱(chēng)為商品房的買(mǎi)賣(mài)。商品房預(yù)售又稱(chēng)樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。它是一種先于產(chǎn)品的交易行為。

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• 問(wèn) 預(yù)售房具體是什么意思
  答

  預(yù)售房就是開(kāi)發(fā)商根與購(gòu)房者的約定，由其先交一部分的預(yù)付款，在未來(lái)的一段時(shí)間之內(nèi)就能夠擁有現(xiàn)房。就是購(gòu)買(mǎi)的期房，而形成買(mǎi)賣(mài)只是合約。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房的注意事項(xiàng)有：①確認(rèn)是否有證。要確認(rèn)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)商品房是否有預(yù)售許可證，可在當(dāng)?shù)毓芾砭植樵?xún)。未取得《商品房預(yù)售許可證》在建房屋，購(gòu)房者要拒絕購(gòu)買(mǎi)，也不要支付任何費(fèi)用，包括定金等。②了解商品房周邊環(huán)境的通知。周邊環(huán)境影響房?jī)r(jià)，對(duì)生活的便利性也有很大的影響。購(gòu)房人應(yīng)了解商品房周邊環(huán)境，如通訊條件、學(xué)校、交通條件、醫(yī)院等是否齊全以及環(huán)境如何。③注意不要輕信廣告和口頭承諾。以政府有關(guān)部門(mén)審批文件、圖紙為準(zhǔn)，廣告、銷(xiāo)售人員口頭承諾，沙盤(pán)、模型、樣板房等，要認(rèn)真認(rèn)定。