房子預(yù)售是什么意思呢？

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• 133****3387

  是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。
  

  查看全文↓ 2019-03-25 22:27:11
• 143****4428

  簡(jiǎn)單的說(shuō)就是花錢買一個(gè)排隊(duì)的號(hào)，等他一開(kāi)盤，就按這個(gè)號(hào)的順序買房子，是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)營(yíng)銷手段，通過(guò)認(rèn)籌來(lái)聚集人氣、觀察市場(chǎng)、確定下一步價(jià)格、銷售策略，一般是可以退的
  

  查看全文↓ 2019-03-25 22:27:00
• 157****2363

  就是先給錢，然后房子蓋好了才交付
  

  查看全文↓ 2019-03-25 22:26:55
• 134****8854

  就是沒(méi)有證，沒(méi)有房產(chǎn)局的批準(zhǔn)。
  他們沒(méi)有權(quán)利賣！這樣的房子不能買，很可能**后辦不了房產(chǎn)證。
  
  沒(méi)個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新建一個(gè)樓盤都要有五證，預(yù)售證只是其中之一。
  沒(méi)有任何一個(gè)證他這個(gè)房子就不靠譜兒，**好別買。

  查看全文↓ 2019-03-25 22:26:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子預(yù)售是什么意思呢？
  答

  簡(jiǎn)介 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。 消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。 期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。 [編輯本段]期房銷售制度的產(chǎn)生 商品房預(yù)售制度的產(chǎn)生與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的進(jìn)程緊密聯(lián)系。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)住房供應(yīng)不足，加快建設(shè)、增加住房供應(yīng)是客觀需要。但是，我國(guó)剛剛起步的房地產(chǎn)業(yè)資金嚴(yán)重不足，不少都接近“皮包”公司狀態(tài)，自有資金的比例甚至不到10%，就連基礎(chǔ)較好的上海房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其自有資金比例一直到2001年還只有18.84%。另一方面，融資渠道和融資手段單一，從銀行貸款幾乎是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的惟一選擇。 由于自有資金嚴(yán)重不足，房地產(chǎn)企業(yè)存在著嚴(yán)重的投機(jī)性，這引來(lái)更多的限制。1993年，國(guó)家開(kāi)始進(jìn)行宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)不僅貸款難度加大，上市融資之路也被堵死，國(guó)家明確提出不鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)上市的政策（并且，此后好幾年這一限制也未有松動(dòng)：1996年，證監(jiān)會(huì)《關(guān)于股票發(fā)行工作若干規(guī)定的通知》，要求對(duì)房地產(chǎn)業(yè)“暫不考慮”，1997年，證監(jiān)會(huì)《關(guān)于做好股票發(fā)行工作的通知》中重申，繼續(xù)對(duì)“房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)暫不受理”。） 一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要發(fā)展，一方面是這些企業(yè)自有資金嚴(yán)重不足。于是，建設(shè)部主導(dǎo)設(shè)立了商品房預(yù)售制度。1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》，對(duì)預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定，但是，卻留下來(lái)一個(gè)巨大的漏洞，即對(duì)侵權(quán)、違規(guī)行為未制定具體的懲戒條款。商品房預(yù)售制度實(shí)行后，各主要城市商品房預(yù)售比例逐漸發(fā)展到80％以上，部分城市甚至達(dá)到90％以上，許多開(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房人。 [編輯本段]商品房預(yù)售制度的推行導(dǎo)致的問(wèn)題 商品房預(yù)售制度的推行導(dǎo)致了一系列問(wèn)題，首先就是對(duì)購(gòu)房人權(quán)益的損害。由于購(gòu)房人已經(jīng)預(yù)交了大部分甚至全部房款，開(kāi)發(fā)商提高房屋質(zhì)量以吸引消費(fèi)者的動(dòng)力不復(fù)存在，這不僅導(dǎo)致了房屋質(zhì)量問(wèn)題連連，也導(dǎo)致推遲交房，甚至攜款潛逃現(xiàn)象發(fā)生。7月25日上午，中消協(xié)發(fā)布的“2007年上半年全國(guó)受理投訴情況”顯示，雖然上半年投訴總量較去年同期呈下降趨勢(shì)，但商品房投訴比去年同期上升了15％，增幅第一。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)所所長(zhǎng)助理劉俊海認(rèn)為，只要房屋預(yù)售制度存在一天，消費(fèi)者必然處于受掠奪與打壓的被動(dòng)地位。 預(yù)售制度更大的危害在于，當(dāng)開(kāi)發(fā)商提前拿到預(yù)收款，提前收回大部分乃至全部成本，他們就沒(méi)有了后顧之憂，通過(guò)囤積居奇等方式步步推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，而房?jī)r(jià)的上漲又為開(kāi)發(fā)商更方便地收取下一個(gè)項(xiàng)目的預(yù)收款創(chuàng)造了條件，因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上漲過(guò)程中，在買漲不買跌的心理推動(dòng)下，人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)增值的預(yù)期會(huì)變得更為強(qiáng)烈，這種循環(huán)推動(dòng)力促使房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高。 當(dāng)初設(shè)立商品房預(yù)售制度的條件如今都已經(jīng)不復(fù)存在。從融資渠道來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有銀行貸款、發(fā)行股票融資、債券融資、信托融資等等。由于普遍對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景看好，開(kāi)發(fā)商獲取銀行貸款的難度已經(jīng)大為降低，不少銀行甚至找上門來(lái)，降低門檻為開(kāi)發(fā)商提供貸款。而且，經(jīng)過(guò)十幾年的快速發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金比例在逐漸提升，對(duì)預(yù)售房制度的依賴性逐漸減弱。 更重要的是，當(dāng)初建立商品房預(yù)售制度，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不景氣，房?jī)r(jià)低迷，需要鼓勵(lì)房地產(chǎn)的發(fā)展，而現(xiàn)在的情況已經(jīng)與之完全相反，房地產(chǎn)投資過(guò)熱，房?jī)r(jià)大幅度攀升，接連兩次房市調(diào)控政策都未能阻擋住房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭。從某種程度上來(lái)看，商品房預(yù)售制度正在成為開(kāi)發(fā)商囤積居奇、推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的幫兇。把目前的期房銷售制度，改為現(xiàn)房銷售制度，于國(guó)于民都是大為有益的

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• 問(wèn) 房子預(yù)售是什么意思呢？
  答

  具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售的房屋，成為商品房。在該類房屋上進(jìn)行的交易稱為商品房的買賣。商品房預(yù)售又稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。它是一種先于產(chǎn)品的交易行為。

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• 問(wèn) 什么是預(yù)售房子呢？預(yù)售是什么意思呢?
  答

  房子預(yù)售證指的是《商品房預(yù)售許可證》，是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 請(qǐng)參考重慶鏈家問(wèn)答 房子預(yù)售證是什么意思

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• 問(wèn) 房子預(yù)售是什么意思
  答

  房屋預(yù)售是目前開(kāi)發(fā)商比較常見(jiàn)的銷售手段，預(yù)售的房屋還沒(méi)有建成，當(dāng)一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了房屋預(yù)售許可證，加速自己的資金流動(dòng)，會(huì)提前進(jìn)行房屋的銷售。購(gòu)買的樓盤如果屬于期房，大多都屬于房屋預(yù)售的范圍。購(gòu)房者可以提前選好房源，向開(kāi)發(fā)商交付一定的定金或者是預(yù)付款，等到正式開(kāi)盤后進(jìn)行期房的買賣。需要注意的是，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商目前簽訂的合同只是期房的合約，而不是正式的購(gòu)房合同。房屋可以預(yù)售，需要符合房地產(chǎn)的預(yù)售條件，開(kāi)發(fā)商首先要獲得當(dāng)?shù)胤抗芫值恼J(rèn)可，擁有樓盤的土地使用權(quán)證，此外在繳納土地使用權(quán)的出讓金后，開(kāi)始房屋的建設(shè)工程，當(dāng)開(kāi)發(fā)商在工程建設(shè)當(dāng)中投入總資金25%以上后，可以明確竣工以及交付的具體時(shí)間，前往房地產(chǎn)預(yù)售處申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證。

• 問(wèn) 房子預(yù)售是什么意思
  答

  房屋預(yù)售是目前開(kāi)發(fā)商比較常見(jiàn)的銷售手段，預(yù)售的房屋還沒(méi)有建成，當(dāng)一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了房屋預(yù)售許可證，加速自己的資金流動(dòng)，會(huì)提前進(jìn)行房屋的銷售。購(gòu)買的樓盤如果屬于期房，大多都屬于房屋預(yù)售的范圍。購(gòu)房者可以提前選好房源，向開(kāi)發(fā)商交付一定的定金或者是預(yù)付款，等到正式開(kāi)盤后進(jìn)行期房的買賣。需要注意的是，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商目前簽訂的合同只是期房的合約，而不是正式的購(gòu)房合同。房屋可以預(yù)售，需要符合房地產(chǎn)的預(yù)售條件，開(kāi)發(fā)商首先要獲得當(dāng)?shù)胤抗芫值恼J(rèn)可，擁有樓盤的土地使用權(quán)證，此外在繳納土地使用權(quán)的出讓金后，開(kāi)始房屋的建設(shè)工程，當(dāng)開(kāi)發(fā)商在工程建設(shè)當(dāng)中投入總資金25%以上后，可以明確竣工以及交付的具體時(shí)間，前往房地產(chǎn)預(yù)售處申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證。