什么是維修基金呢？誰來說說？

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• 151****3287

  房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí)依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲備資金。房屋公共維修基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。
  1999年購房的職工，購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：多層樓房、別墅一般按照購房款2％的比例收??；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3％的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%的比例，籌集公共維修基金。
  售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。
  維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ茫ㄆ诮邮軜I(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:24:23
• 154****5864

  維修基金，又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  
  維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。
  
  業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 00:24:18
• 154****1236

  每個(gè)人買房，不管買的是新房，還是二手房，維修基金都是必須繳納的。 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。
  按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。
  但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:24:13

相關(guān)問題

• 問 ??什么是現(xiàn)房呢？誰來說說??？
  答

  現(xiàn)在的房屋銷售中有兩種方式，一種是期房，一種是現(xiàn)房，根據(jù)國家的**新的規(guī)定，已經(jīng)不允許期房銷售了。 現(xiàn)房：是指通過竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)初始登記。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證。 期房：是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。 現(xiàn)在，國家已經(jīng)出了新的規(guī)定，好象是去年8月份出臺的，由于現(xiàn)在的期房過多，許多問題都無法預(yù)料，也出現(xiàn)了許多矛盾，所以**新國家規(guī)定，禁止出售期房，所以的商品房必須得等到現(xiàn)房才可以出售，但是各地的執(zhí)行不一樣，許多的期房一樣在銷售。

  ?? 什么是租賃房呢？誰來說說。

  答

  由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是租賃房呢？誰來說說。
  答

  注意有沒有公交車注意房子里的所有東西是不是好的，如果 是壞的，要讓房東修 就算是不修也得讓他知道，不然退房的時(shí)候要賴你還有就是水呀電的正常使用不

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是刀把戶型呢？誰來說說?。?/a>
  答

  刀把兒戶型就是戶型整體或局部呈現(xiàn)出像菜刀樣子的戶型。備注：從風(fēng)水學(xué)的角度來說這樣不利于人的起居生活，從科學(xué)上來講這種戶型很不合理，因?yàn)榈栋褍憾喑鰜淼囊粋€(gè)把兒的部分，基本不會被利用起來，正常的做法是讓刀把兒和刀分割開來，例如頂上做假梁，打隔斷，或者屏風(fēng)之類的把他們分割開來。

  什么是群租房呢？誰來說說啊？

  答

  "群租房"，是將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，這種現(xiàn)象已經(jīng)過度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會公共資源?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證進(jìn)行核對，看看這房子是不是這個(gè)人的。有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符?！　?、在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言?！　?、出租房內(nèi)原有的家具、家電等設(shè)施要在合同中詳細(xì)列明、包括數(shù)量和價(jià)格等**好寫清楚，然后對這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定?！　?、租金和押金，也要談清楚、寫清楚。對于社會的新鮮人，由于剛開始工作，押金**好能少付一點(diǎn)?！　?、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥是否包括在房租內(nèi)?！　?、違約責(zé)任要明確。

  全部3個(gè)回答>