什么情況可以不交物業(yè)費(fèi)呢？誰(shuí)知道??？

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• 145****7506

  物業(yè)服務(wù)差是不是可以拒交物業(yè)費(fèi)？其實(shí)任何事情都有兩面性，不是所有的問(wèn)題都是物業(yè)的問(wèn)題，也不是所有的錯(cuò)誤都是業(yè)主造成的，業(yè)主在拒交物業(yè)費(fèi)之前**好弄清楚，哪些情況是允許拒交費(fèi)用的？
  目前有很多人是第一次買(mǎi)房，所以關(guān)注的重點(diǎn)往往是價(jià)格、學(xué)區(qū)、交通、配套等，直接與后期居住質(zhì)量掛鉤的物業(yè)反而成了可有可無(wú)的因素，而往往居住之后會(huì)與物業(yè)產(chǎn)生各種矛盾，于是各種業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)、保安打人等新聞不斷上榜。
  遇到哪些情況物業(yè)費(fèi)可以不交？遇到哪些情況物業(yè)費(fèi)可以不交？
  其實(shí)任何事情都有兩面性，不是所有的問(wèn)題都是物業(yè)的問(wèn)題，也不是所有的錯(cuò)誤都是業(yè)主造成的，業(yè)主在拒交物業(yè)費(fèi)之前**好弄清楚，哪些情況是允許拒交費(fèi)用的？

  查看全文↓ 2019-03-14 00:30:56
• 143****1674

  1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納
  2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶(hù)繳納的
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)
  4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同
  5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
  6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件
  7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目
  9、小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好
  

  查看全文↓ 2019-03-14 00:30:51
• 133****0978

  以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：
  1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納。
  2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶(hù)繳納的。
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。
  4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同。
  5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
  6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件。
  7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。
  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
  6、辦公費(fèi)用。
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:30:46
• 137****3208

  是法定義務(wù)，除非有地方政策，或者經(jīng)法院判定可以不交的。
  不交費(fèi)的業(yè)主實(shí)際上是坑了已交費(fèi)的業(yè)主，對(duì)物業(yè)企業(yè)倒是沒(méi)啥，**多裁員服務(wù)次點(diǎn)就行了。
  不交費(fèi)的情況，物企一般會(huì)催，然后再惡心下，實(shí)在不行可能黑白兩道。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:30:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)？
  答

  拒交物業(yè)費(fèi)的情況：1、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。以上主要是依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》總結(jié)而得出的情況。

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• 問(wèn) 什么情況物業(yè)費(fèi)可以不交
  答

  不滿(mǎn)意服務(wù)就可以拒交，比如擅自收取小區(qū)內(nèi)停車(chē)費(fèi)，并且不上交業(yè)主委員會(huì)；安保不力，門(mén)衛(wèi)不替收包裹，綠化維護(hù)不力，維修不力，各種工作和態(tài)度不到位，都可以拒交

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• 問(wèn) 什么情況可以不交物業(yè)費(fèi)
  答

  按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒(méi)有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為?！　〉霈F(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：　　1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);　　2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的;　　3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問(wèn)題，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū)。對(duì)于業(yè)主是否要拒交物業(yè)費(fèi)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十三條規(guī)定執(zhí)行來(lái)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第八十三條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

• 問(wèn) 什么情況可以不交物業(yè)費(fèi) 不交物業(yè)費(fèi)的后果是什么
  答

  你似乎有很多理由可以拒繳物業(yè)費(fèi)？但是規(guī)定了你當(dāng)繳的還是要繳。今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)這些貌似可以不交物業(yè)費(fèi)的理由。 在物業(yè)糾紛案件中，一些業(yè)主因不滿(mǎn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由是否都能成立呢?針對(duì)該類(lèi)糾紛，筆者就北京市海淀區(qū)法院審理的此類(lèi)案件進(jìn)行梳理，就其中較為典型的不交物業(yè)費(fèi)的理由予以分析。 找不到停車(chē)位 王先生于2004年購(gòu)買(mǎi)了A小區(qū)的住宅。2011年，他買(mǎi)了輛車(chē)開(kāi)回家，小區(qū)物業(yè)的保安卻不允許車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。他找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴他，小區(qū)分為地下停車(chē)和地面停車(chē)，地下停車(chē)位需要購(gòu)買(mǎi)，王先生沒(méi)買(mǎi)停車(chē)位，不能將車(chē)停入地下。而地面停車(chē)，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車(chē)位數(shù)量有限，已被業(yè)主占用。王先生表示，地面停車(chē)位確實(shí)已被一些業(yè)主占用，但有的業(yè)主一家就占用2個(gè)甚至3個(gè)停車(chē)位，這不合理;小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可將綠地開(kāi)發(fā)用于停車(chē)，王先生要求物業(yè)公司出面協(xié)調(diào)，但停車(chē)問(wèn)題始終沒(méi)解決。王先生從2013年起拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。后物業(yè)公司訴至法院，要求王先生繳納物業(yè)費(fèi)。 法官說(shuō)法:本案中，王先生認(rèn)為物業(yè)公司未能合理規(guī)劃、安排停車(chē)位，履行物業(yè)服務(wù)合同不到位，因此拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。法院認(rèn)為，停車(chē)管理屬于物業(yè)管理范圍，但王先生主張的沒(méi)有停車(chē)位問(wèn)題，不屬于小區(qū)物業(yè)管理不當(dāng)，也不是不繳納物業(yè)費(fèi)的合法理由。王先生沒(méi)買(mǎi)地下停車(chē)位，自然不能將車(chē)停入地下。小區(qū)地面停車(chē)位系被其他業(yè)主占用，物業(yè)公司并沒(méi)有私自占用。小區(qū)已規(guī)劃為停車(chē)位的部分屬公共區(qū)域，權(quán)利歸屬于小區(qū)全體業(yè)主，物業(yè)公司無(wú)權(quán)將其他占有多個(gè)車(chē)位業(yè)主所使用的停車(chē)位分配給王先生;對(duì)于未規(guī)劃為停車(chē)位的部分，物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自劃立車(chē)位。**終，法院判決王先生支付物業(yè)費(fèi)。 私搭亂建未解決 趙女士于2007年購(gòu)買(mǎi)了B小區(qū)一棟別墅。入住后，趙女士發(fā)現(xiàn)相鄰業(yè)主在樓頂加蓋了一層，她認(rèn)為侵害了自己的權(quán)利，找物業(yè)反映要求拆除。物業(yè)公司表示，會(huì)找相鄰業(yè)主協(xié)調(diào)處理。半年過(guò)去了，相鄰業(yè)主并沒(méi)有拆除加蓋的房屋，還在旁邊繼續(xù)加建。趙女士再次找到物業(yè)公司，物業(yè)公司表示，已告知相鄰業(yè)主不允許加建，且報(bào)告了城管部門(mén)，但物業(yè)公司無(wú)權(quán)拆除違規(guī)加蓋的房屋，并建議她起訴相鄰業(yè)主。趙女士卻認(rèn)為，對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理是物業(yè)公司的職責(zé)，她沒(méi)有找相鄰業(yè)主協(xié)商，也沒(méi)有對(duì)其提起訴訟。2009年開(kāi)始，趙女士拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。后物業(yè)公司將趙女士訴至法院。 法官說(shuō)法:本案中，趙女士認(rèn)為物業(yè)公司沒(méi)有對(duì)違規(guī)私搭亂建的現(xiàn)象進(jìn)行制止，服務(wù)不當(dāng)，因此拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。法院認(rèn)為，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)私搭亂建的行為有義務(wù)管理和制止。物業(yè)公司在接到趙女士反映的情況后，即與相應(yīng)業(yè)主聯(lián)系，發(fā)送了書(shū)面通知，且及時(shí)向城管部門(mén)報(bào)告，已履行了相應(yīng)的義務(wù)。雖然違建的問(wèn)題未能解決，但物業(yè)公司已作出處理，趙女士?jī)H以此為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)缺乏合法依據(jù)。 樓上漏水造成損失 2014年2月，林先生家的衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水，給其生活帶來(lái)不便，還花費(fèi)不少維修費(fèi)用。在發(fā)生漏水后，林先生找物業(yè)公司報(bào)修，維修人員經(jīng)檢查后發(fā)現(xiàn)，因樓上業(yè)主家的管道破裂漏水導(dǎo)致林先生家發(fā)生漏水。但樓上業(yè)主當(dāng)時(shí)家中無(wú)人，無(wú)法及時(shí)維修。次日，樓上業(yè)主返回家中，維修人員才緊急進(jìn)行維修。林先生要求樓上業(yè)主和物業(yè)公司共同賠償損失，卻遭到拒絕。因協(xié)商賠償事宜未果，林先生從2014年6月起開(kāi)始拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。后物業(yè)公司訴至法院。林先生亦起訴樓上業(yè)主及物業(yè)公司賠償其損失。庭審中，林先生要求先對(duì)漏水進(jìn)行處理，否則不同意繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問(wèn) 什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)? 遇到哪些情況物業(yè)費(fèi)可以不交？
  答

  物業(yè)就相當(dāng)于是買(mǎi)房后的一個(gè)售后服務(wù)，物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住的舒適度和安全等。物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系和諧與否，物業(yè)費(fèi)在這其中起著不可推卸的作用。但是生活中，總是有一些人尋找各種各樣的借口來(lái)拖欠甚至不交物業(yè)費(fèi)，那么不交物業(yè)費(fèi)有什么后果？哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？不交物業(yè)費(fèi)有什么后果業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。

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