公積金如何貸款買房具體過(guò)程是啥樣的呢？

已有3個(gè)回答

• 141****0155

  一、住房公積金貸款條件？
  1.有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
  2.申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；
  3.購(gòu)房首期付款符合規(guī)定：一手房首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的20%，二手樓首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的30%；
  4.有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  5.簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
  6.符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
  7.貸款銀行規(guī)定的其他條件；
  8.處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  二、住房公積金貸款流程、住房公積金貸款手續(xù)？
  1.借款人提出書面住房公積金貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；
  2.經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；
  3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；
  5.貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  三、住房公積金貸款利率、住房公積金貸款利息？
  1.貸款1-5年(含5年)
  住房公積金貸款利率3.33%
  2.貸款5-30年(含30年)
  住房公積金貸款利息3.87%
  四、住房公積金貸款額度？
  1.《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍
  2.普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房≤購(gòu)房總價(jià)款的80%
  3.集資建房（房改房）≤購(gòu)房總價(jià)款的90%
  4.二手房≤購(gòu)房總價(jià)款70%
  5.翻修房≤購(gòu)房總價(jià)款60%
  五、住房公積金貸款期限？
  1.商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的≤貸款期限30年
  2.二手房的≤貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)）
  3.建造、翻建、大修自住住房≤貸款期限10年
  4.借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡
  六、個(gè)人住房公積金貸款如何償還？
  1.每月還款日前到所貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；
  2.借款人在每月還款日前將月還本息額存入在貸款銀行開立的還款帳戶內(nèi)，委托銀行代扣償還。
  七、申請(qǐng)住房公積金貸款需要提交哪些資料？
  1.住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書；
  2.身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
  3.所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；
  4.合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
  5.抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；
  6.住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
  7.保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  8.借款人用于支付購(gòu)買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明；
  9.住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:19:14
• 147****5216

  提前消費(fèi)作為一股熱流不斷的涌入我們的生活，為我們的生活水平的提高提供了一定的幫助，在買房子上面這也有突出的“貢獻(xiàn)”。那我們?cè)撊绾卫?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/21287.html">用公積金貸款買房呢？公積金貸款買房流程是什么?接下來(lái)介紹它的幾個(gè)流程：
  
  1、提交申請(qǐng)
  
  借人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。
  
  2、貸款初審
  
  準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
  
  3、初審合格
  
  住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查,并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
  
  4、經(jīng)受托銀行調(diào)查合格
  
  受托行出具調(diào)查意見(jiàn)遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  
  5、審批通過(guò)
  
  住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。
  
  6、擔(dān)保手續(xù)
  
  申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，則需要到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
  
  7、劃款手續(xù)
  
  申請(qǐng)人持擔(dān)保后的抵押合同等材料，到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；持登記后的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領(lǐng)取劃款通知書，**后持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續(xù)。
  
  8、借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:19:02
• 155****6932

  中國(guó)銀行的個(gè)人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的貸款。
  個(gè)人住房公積金組合貸款是指借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需費(fèi)用時(shí)，同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受托銀行以個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款組合向借款人發(fā)放的貸款。
  因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:18:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何用公積金貸款買房呢過(guò)程是啥樣的？
  答

  住房公積金貸款買房流程是怎樣的？每個(gè)人都想擁有一套屬于自己的住房，可是在這個(gè)房?jī)r(jià)看漲的社會(huì)中，有又多少可以隨隨便便就買一套房呢，于是就出現(xiàn)了大批使用住房公積金貸款買房的人，那公積金貨款買房流程是怎樣的你清楚嗎？住房公積金貸款買房流程一：申請(qǐng)借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。住房公積金貸款買房流程是怎樣的？住房公積金貸款買房流程二：初審住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。住房公積金貸款買房流程三：評(píng)估申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。住房公積金貸款買房流程四：審核申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理中心進(jìn)行貨款審核，若審核通過(guò)，管理中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。住房公積金貸款買房流程是怎樣的？住房公積金貸款買房流程五：辦理?yè)?dān)保手續(xù)申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書；如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。住房公積金貸款買房流程六：簽訂借款合同當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。住房公積金貸款買房流程總結(jié)：并不是所有人都可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款買房，只有當(dāng)你滿足了它的申請(qǐng)條件也就是城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請(qǐng)。那以上就是具體的公積金貸款買房流程了，希望能給大家?guī)?lái)幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么貸款買房呢，具體過(guò)程是啥樣的呢？
  答

  你需要先知道該樓盤在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，**快1個(gè)星期，**長(zhǎng)無(wú)上限。辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購(gòu)買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。追問(wèn)該辦的流程，證明都己經(jīng)辦了，開發(fā)商說(shuō)等房管局打電話來(lái)就去簽合同，但好幾天過(guò)去了，房管局還沒(méi)有打電話來(lái)。在審批期間我能先裝修房子嗎

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何貸款買房過(guò)程是啥樣的呢？
  答

  按揭貸款買房流程：選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。貸款申請(qǐng) 。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。開立專門還款賬戶。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款買房注意事項(xiàng)： 申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理公積金貸款這個(gè)過(guò)程是啥樣的呢？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款買房的流程?：　　1、初審：　　由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》?！　?、評(píng)估：　　申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。　　3、審核：　　申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》?！　?、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：　　申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。　　5、簽訂借款合同?！　?、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議?！　?、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批?！　?、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同?！　?、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)?！　?0、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款如何辦理具體過(guò)程是啥樣的？
  答

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，購(gòu)房貸款的政策放開了。但是對(duì)于貸款的詳細(xì)流程很多人都不太清楚。現(xiàn)在甚至有些開發(fā)商指定放貸銀行，在顧客辦理房貸的基礎(chǔ)上，強(qiáng)制要求一定金額的存款，來(lái)拉動(dòng)存款業(yè)務(wù)。所以熟悉房屋抵押貸款流程非常有必要。下面小編就詳細(xì)的為大家介紹一下。銀行職員總結(jié)的超詳細(xì)的住房抵押貸款流程抵押貸款對(duì)房屋的要求有哪些1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。抵押貸款對(duì)貸款人的要求有哪些在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證。房屋抵押銀行貸款程序1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的規(guī)定提交申請(qǐng)表與相關(guān)的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、審批通過(guò)后銀行會(huì)將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；申請(qǐng)房屋抵押貸款需要哪些資料1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功率以及貸款的額度有較大的影響。）5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單7、為提高房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。對(duì)于想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的朋友，事先一定要了解好對(duì)房產(chǎn)以及房主的要求，并明確相關(guān)的手續(xù)，以免辦理時(shí)手忙腳亂。好了，就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來(lái)幫助！

  全部3個(gè)回答>