沒有公積金怎么貸款買房才能省錢啊？

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• 143****9047

  擁有自己的房子，
  
  是眾多剛進(jìn)入社會(huì)的青年才俊的夢(mèng)想，
  
  但面對(duì)房?jī)r(jià)的日益攀升，
  
  購(gòu)房成本的不斷增加，
  
  讓許多有購(gòu)房計(jì)劃的朋友們望而卻步。
  
  
  
  **近一個(gè)月來，
  
  廣州住房公積金不斷推出新政。
  
  作為福利之一的公積金，
  
  很多人都知道它可以買房、可以提現(xiàn)，
  
  所以，
  
  很多人選擇用住房公積金貸款的方式滿足購(gòu)房需求。
  
  
  
  “用公積金貸款買房真的可以省不少錢”幾乎是人盡皆知的。那這就是**劃算的購(gòu)房方式了嗎？其實(shí)，并不然，如果你沒有注意好以下幾個(gè)細(xì)節(jié)，即使你選的是公積金貸款，也未必是省錢的方式，可能比商業(yè)貸款還不劃算。所以在申請(qǐng)和辦理的公積金貸款之前，請(qǐng)務(wù)必了解這些細(xì)節(jié)：
  
  
  
  　申請(qǐng)公積金貸款前：
  
  　　1、咨詢樓盤是否支持公積金貸款
  
  　　公積金貸款的辦理手續(xù)多，并且貸款審批時(shí)間長(zhǎng)，因此并不是很受開發(fā)商歡迎，你在申請(qǐng)之前就要先咨詢好該樓盤是否支持公積金貸款，如果不支持那就需要考慮商業(yè)貸款或者其他支付方式了。
  
  　　2、咨詢開發(fā)商是否擔(dān)保
  
  　　據(jù)了解，如果樓盤支持公積金貸款，那你還需要咨詢一下開發(fā)商是否提供擔(dān)保。若開發(fā)商擔(dān)保，那你就可以省去很多麻煩，但要是開發(fā)商不擔(dān)保，你就需要找兩個(gè)自然人擔(dān)保，或者用你名下其它已有房產(chǎn)證的房產(chǎn)作抵押，這樣可以增加成功貸款的幾率。
  
  辦理公積金貸款時(shí)：
  
  　　1、 用足公積金貸款額度
  
  　　只要你符合了貸款條件，你就應(yīng)該盡可能用足公積金貸款額度，因?yàn)楣e金貸款的利率比較低，你申請(qǐng)到的公積金貸款越多，你需要申請(qǐng)的商業(yè)貸款就越少，支付的利息相對(duì)也就少一些。
  
  2、 用足公積金使用年限
  
  　　如果夫妻兩人的年齡相差不多，可以由男方做貸款人，這樣申請(qǐng)到的貸款時(shí)間更長(zhǎng)；如果夫妻年齡相差較大，可以讓年齡較小的一方做貸款人，可申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款。
  
  　　3、 確定合理的還款額度
  
  　　公積金貸款的還款方式比較靈活，一般只要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定還款數(shù)額，所以還款人必須確定好合理的還款額度，以免造成過大的還款壓力。
  
  辦理公積金貸款后：
  
  　　1、還貸時(shí)不要卡著還款日還
  
  　　在辦完公積金貸款后，如果你沒有按時(shí)還款就會(huì)造成逾期，這會(huì)嚴(yán)重影響到個(gè)人的征信記錄。為了能夠按時(shí)還款，你一定不能卡著還款日才還款，因?yàn)橛械你y行會(huì)在還款日12點(diǎn)之前劃款，若指定賬戶存款不足就會(huì)被認(rèn)定為逾期。
  
  　　2、 正常提前還貸不需要付違約金
  
  　　只要你已經(jīng)按時(shí)還款滿一年，且符合提前還貸的條件，即可提前歸還部分或全部公積金貸款本金和利息，而且不需要向銀行支付違約金，但如果你在還款過程中出現(xiàn)逾期，則需要支付相應(yīng)違約金。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:26:28
• 158****4563

  公積金貸款比商業(yè)貸款利率低一些，所以，很多人都覺得公積金貸款買房比商貸更省錢，事實(shí)真是如此嗎？今天小兔來帶大家瞧瞧
  
  住房公積金貸款：
  
  住房公積金是單位及在職員工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。
  
  電兔貸款分享：相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款利率較低，還款方式靈活，**比例低；但往往手續(xù)繁瑣，審批時(shí)間比較長(zhǎng)。
  
  住房商業(yè)貸款：
  
  住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。
  
  具體指：具有完全民事行為能力的自然人購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房或其他擔(dān)保方式作為抵押。
  
  公積金貸款，利率較低，但額度有限制；商業(yè)貸款，額度高，但貸款利率高。
  
  那么，公積金貸款買房一定比商貸省錢嗎？
  
  對(duì)于住房商業(yè)貸款來說，只要不是商用物業(yè)或年限太長(zhǎng)的住宅，銀行一般不會(huì)要求貸款人買保險(xiǎn)，如果是公積金貸款，買保險(xiǎn)在所難免。
  
  保險(xiǎn)費(fèi)一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)還是不大的，如果貸款額度較小，選擇公積金貸款未必更省錢。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:26:18
• 146****0222

  面對(duì)一路飆升的房?jī)r(jià)，普通人買房壓力巨大，全款買房幾乎是做白日夢(mèng)了，好在現(xiàn)在可以購(gòu)房貸款可以減輕不少壓力。隨著房市的逐漸小升溫，越來越多的消費(fèi)者選擇在這個(gè)時(shí)期購(gòu)房，因此很多有住房公積金的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)首先考慮的就是如何**大限度用好自己的住房公積金,從而在購(gòu)房中得到實(shí)惠。
  
  已是一筆大的支持對(duì)于生活品質(zhì)已經(jīng)造成了很大的壓力，如何在購(gòu)房貸款時(shí)可以省錢相信這是很多購(gòu)房者們都比較關(guān)注的，今天就跟大家分享一下購(gòu)房貸款如何省錢！
  
  一，公積金購(gòu)房的提取總額不能超過房款總額
  
  比如，一位市民貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
  
  二，公積金購(gòu)房不能直接用作購(gòu)房**
  
  如果市民想要通過住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
  
  無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購(gòu)房，不受二套房的政策限制。
  
  三、按月調(diào)息
  
  現(xiàn)在，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。
  
  四、公積金轉(zhuǎn)賬還貸
  
  在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
  
  五、房貸跳槽
  
  所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。
  
  據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)**大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。
  
  六、提前還貸縮短期限
  
  提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
  
  此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:26:12
• 144****4194

  可以商業(yè)貸款。
  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
  具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：
  1、有合法的居留身份;
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:26:04
• 158****4272

  公積金貸款**劃算
  
  對(duì)于一部分人來說，公積金貸款**劃算。公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，特別是7折優(yōu)惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款**省錢。
  
  一家國(guó)有銀行的理財(cái)師表示，對(duì)于首套房使用商業(yè)貸款，想購(gòu)買二套房的購(gòu)房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實(shí)施后，二套房**必須五成，利率**低上浮10%。
  
  公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購(gòu)房貸款，目前我市公積金貸款政策尚沒有變化。不僅仍可**兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折利率還低。
  
  另外，由于目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。
  
  因此，**好是采取首套房貸商業(yè)貸款、二套房貸用公積金的做法。
  
  變更還款方式省息劃算
  
  據(jù)一家國(guó)有銀行的理財(cái)師介紹，對(duì)于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達(dá)到省息的目的。
  
  目前，多數(shù)銀行的個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。
  
  二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。
  
  以貸款100萬元20年期(以基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)算)計(jì)算，采用等額本息還款法，利息超過71萬元。
  
  而采取等額本金還款，支付利息款59.6475萬元。兩者相比，利息相差11萬元左右。
  
  值得一提的是，等額本金還款法并不適合所有的購(gòu)房者，因?yàn)樗脑鹿┦堑菇鹱炙浇Y(jié)構(gòu)，也就是說早期還款數(shù)額較高，不適合貸款壓力大的家庭。
  
  房貸理財(cái)賬戶節(jié)省貸款利息
  
  對(duì)于有固定存款的“房奴”來說，可以通過房貸理財(cái)賬戶達(dá)到用存款抵扣貸款利息的目的。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:25:58

相關(guān)問題

• 問 貸款買房如何才能**省錢
  答

  如果你不是土豪，隨便可以秒套房的，那建議你還是選擇貸款吧，**好是公積金貸款，公積金政策近幾年也在不斷的放寬，買房、租房都可以用。如果你房子總金額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸?，F(xiàn)在5年以上，公積金貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%，不同城市、不同銀行的商業(yè)貸款利率折扣力度也不一樣。貸款貸多久比較劃算呢？舉個(gè)栗子：按貸款總額300萬、貸款30年計(jì)算，假如公積金貸款90萬，商貸210萬，公積金貸款利率3.25%，商貸4.9%，則等額本息總利息為242.2萬，等額本金總利息為198.7萬，不算不知道一算嚇一跳，原來銀行收了這么多利息！不過這樣想你就會(huì)覺得劃算許多了：雖然你手上有支付**的錢，但是交了**手頭上就所剩無幾了，再加上月均1.5萬左右的房貸，簡(jiǎn)直就是壓力上大??！要是把手頭上的錢用于投資理財(cái)，只要利率大于4.9%，不僅沒虧反倒還賺了，按照復(fù)利算下去基本能夠沖掉手頭資金緊張的壓力了，萬一哪天急用還能把錢提出來救急。一般情況下，銀行提供兩種還款方式，等額本金和等額本息，同樣的年限，等額本息利息支出會(huì)高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，貌似吃了虧，但是真如此嗎？其實(shí)無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。所以，如果你前期資金緊張，小編建議你選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力較小，等有資金的時(shí)候提前還款，能夠達(dá)到降低利息支出的效果；如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，這樣能夠降低全部的利息支出。如果你是傳統(tǒng)保守黨，一般不做投資理財(cái)，錢只存銀行，也不愿承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，建議提前還款減輕壓力，另外三種情況是不建議提前還款的：1、等額本金還款期限已經(jīng)超過三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個(gè)月還的利息部分已經(jīng)比較少了。2、等額本息還款期已經(jīng)超過二分之一，可以提前還款，但是看準(zhǔn)時(shí)間，節(jié)省的利息會(huì)比較多，其實(shí)節(jié)省的利息已經(jīng)沒有多少了。3、公積金貸款，商貸7折、8折，公積金貸款利率才3.25%，余額寶、國(guó)債、基金等的投資就可以填平了，行情好的話還有得賺。總之，無論是選房、貸款還是還款，大家都應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，具體問題具體分析，選擇出**適合自己的方式！

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房可以全部貸款嗎?貸款買房怎么才能省錢?
  答

  公積金貸款**劃算對(duì)于一部分人來說，公積金貸款**劃算。公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，特別是7折優(yōu)惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款**省錢。一家國(guó)有銀行的理財(cái)師表示，對(duì)于首套房使用商業(yè)貸款，想購(gòu)買二套房的購(gòu)房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實(shí)施后，二套房**必須五成，利率**低上浮10%。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購(gòu)房貸款，目前我市公積金貸款政策尚沒有變化。不僅仍可**兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折利率還低。另外，由于目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。因此，**好是采取首套房貸商業(yè)貸款、二套房貸用公積金的做法。變更還款方式省息劃算據(jù)一家國(guó)有銀行的理財(cái)師介紹，對(duì)于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達(dá)到省息的目的。目前，多數(shù)銀行的個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;后者又叫“遞減還款法”，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。以貸款100萬元20年期(以基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)算)計(jì)算，采用等額本息還款法，利息超過71萬元。而采取等額本金還款，支付利息款59.6475萬元。兩者相比，利息相差11萬元左右。值得一提的是，等額本金還款法并不適合所有的購(gòu)房者，因?yàn)樗脑鹿┦堑菇鹱炙浇Y(jié)構(gòu)，也就是說早期還款數(shù)額較高，不適合貸款壓力大的家庭。房貸理財(cái)賬戶節(jié)省貸款利息對(duì)于有固定存款的“房奴”來說，可以通過房貸理財(cái)賬戶達(dá)到用存款抵扣貸款利息的目的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣買房才能省錢
  答

  凡是商品，其都有議價(jià)空間，房屋也屬于商品的一種，那么其議價(jià)幅度究竟如何?一般來說，樓市景氣時(shí)，議價(jià)空間小;相對(duì)低迷階段，議價(jià)幅度可以拉大。然而除景氣因素外，買房議價(jià)的幅度主要還是因樓市情況、住房心態(tài)、銷售手法及消費(fèi)者議價(jià)技巧的不同而異。當(dāng)然，賣方都希望出售房屋的價(jià)格愈高愈好，而買方則希望用**便宜的價(jià)格買到好房。購(gòu)房者應(yīng)如何搞定議價(jià)策略，使交易局勢(shì)有利于買方呢?第一步：掌握目標(biāo)行情首先，應(yīng)清楚中意的物業(yè)行情如何。愈明了物業(yè)的基本資料，愈能增加變價(jià)的籌碼。了解中意小區(qū)的物業(yè)情況，以及在市場(chǎng)成交中的價(jià)格，了解周邊二手房房屋的日常單價(jià)，和成交數(shù)。摸清物業(yè)和周邊樓市行情。而成交價(jià)則是經(jīng)過買賣雙方交戰(zhàn)，在你情我愿的情況下成交的價(jià)格。在市場(chǎng)大的情況相同、房屋買賣條件無二的情況下，善于議價(jià)者，其成交價(jià)可能出現(xiàn)比發(fā)展商底價(jià)低的數(shù)字?？梢?，增強(qiáng)議價(jià)能力就顯得格外重要。一般來說，賣房者定房?jī)r(jià)時(shí)，是以總成本加上利潤(rùn)及應(yīng)交稅費(fèi)等。房屋成本主要包括土地、建筑、營(yíng)銷等費(fèi)用，以及證照費(fèi)用，媒體廣告、利息負(fù)擔(dān)及預(yù)估銷售期間合理的空置率。當(dāng)然，房地產(chǎn)具有獨(dú)特性，售價(jià)隨著物業(yè)的個(gè)別因素、區(qū)域因素與銷售時(shí)機(jī)而有所變動(dòng)，故應(yīng)視區(qū)域內(nèi)其他類似產(chǎn)品的價(jià)格作為參考。第二步：展現(xiàn)購(gòu)房誠(chéng)意掌握了房?jī)r(jià)應(yīng)如何判定后，面對(duì)業(yè)務(wù)人員的開價(jià)又應(yīng)如何“應(yīng)戰(zhàn)”呢？大多數(shù)的業(yè)務(wù)員對(duì)各種殺價(jià)均有說辭。但業(yè)務(wù)人員基于業(yè)績(jī)壓力，均會(huì)在權(quán)限范圍內(nèi)盡量達(dá)成交易。前提是要購(gòu)房人喜歡物業(yè)，對(duì)產(chǎn)品認(rèn)同，也就是要讓業(yè)務(wù)員感受到購(gòu)房人的誠(chéng)意。購(gòu)房人除展現(xiàn)誠(chéng)意外，對(duì)價(jià)格的收放是靈活運(yùn)用的。如看房后，有時(shí)會(huì)突然推出個(gè)別價(jià)格較低的房子，此時(shí)，該房子的議價(jià)空間會(huì)拉大，但房子成交比上升，業(yè)務(wù)員守價(jià)會(huì)守得比較緊，議價(jià)空間相對(duì)縮小。第三步：挑剔房屋不足在買賣雙方的議價(jià)中，銷售人員**初會(huì)基于房屋某些不足之處，當(dāng)購(gòu)房者提出讓價(jià)要求時(shí)，會(huì)先在權(quán)限內(nèi)每平方米讓出幾十元。若購(gòu)房人出價(jià)與房?jī)r(jià)落差大，銷售人員才會(huì)與原屋主協(xié)商。那怎樣才能讓物主心甘情愿讓價(jià)呢？購(gòu)房人從挑剔產(chǎn)品著手，如對(duì)公共設(shè)施的計(jì)算、相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、營(yíng)造成本等方面提出合理的看法，或?qū)Ψ课莩颉⒆〖噎h(huán)境、電梯數(shù)量等可以挑出有道理的毛病后，物主可能會(huì)讓價(jià)的。購(gòu)房人如要進(jìn)一步殺價(jià)，可采取以量制價(jià)方式，達(dá)到殺價(jià)目的

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• 問 怎么買房子才能更省錢
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  買房跟買菜一樣也要追求省錢，很多人都在研究如何買房**省錢的竅門、市場(chǎng)的靈活多變以及國(guó)人的聰明智慧開拓出很多種如何買房劃算的妙招，現(xiàn)在就跟大家分享幾大絕招助你買房省錢，優(yōu)惠多多。優(yōu)惠絕招一：在急售的業(yè)主或是急于成交的中介手上買房。這種方式有點(diǎn)賭運(yùn)氣的感覺，所謂來得早不如來得巧，因?yàn)橥ǔ＜笔鄣臉I(yè)主通常是急需資金，只要買家愿意快速成交并一次性付款，價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低10%左右。優(yōu)惠絕招二：通過參加各類團(tuán)購(gòu)實(shí)現(xiàn)優(yōu)惠。目前各大機(jī)關(guān)單位、銀行、俱樂部成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購(gòu)資源。優(yōu)惠絕招三：在開盤前提前認(rèn)購(gòu)。這個(gè)過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來講，開發(fā)商會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。優(yōu)惠絕招四：通過人脈關(guān)系如開發(fā)商高層的協(xié)助實(shí)現(xiàn)優(yōu)惠。如認(rèn)識(shí)樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士，通常可以通過其獲得額外的優(yōu)惠。優(yōu)惠絕招五：買尾貨、特價(jià)房。不少樓盤都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等，有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)，頗為實(shí)惠。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。

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• 問 ??怎么用公積金貸款買房?如何使用公積金貸款買房更省錢?
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  一，公積金購(gòu)房的提取總額不能超過房款總額比如，一位市民貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。二，公積金購(gòu)房不能直接用作購(gòu)房**如果市民想要通過住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購(gòu)買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購(gòu)房，不受二套房的政策限制。三、按月調(diào)息現(xiàn)在，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。四、公積金轉(zhuǎn)賬還貸在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。五、房貸跳槽所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)**大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。六、提前還貸縮短期限提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。

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