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以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度，產(chǎn)權不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意?！ ∈紫?，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押?！ ≠J款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要?！ ⌒杼嵝迅鶕?jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p> 全部3個回答>
買安置房可以貸款嗎？有這方面的政策嗎？
138****2043 | 2019-03-14 03:17:35
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153****8572
為了適應城市化建設發(fā)展的快速步伐，政府建設了很多安置房來滿足拆遷戶的需求。那么在購買二手房的時候，可以申請貸款嗎，貸款條件和流程有哪些呢？
查看全文↓ 2019-03-14 03:18:10
安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設或其他公共設施建設，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關規(guī)定拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。據(jù)悉前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。
安置房幾大優(yōu)勢受追捧：
1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;
2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;
3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快；
5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
安置房貸款條件：
1．本市已摸文定位、結算款已付清的安置房；
2．具有本地身份；
3．有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4．貸款單位或個人無銀行不良記錄；
5．明確提供貸款用途；
6．貸款金額不能低于50萬元，貸款期限在半月至一年;
安置房貸款流程：
1．咨詢申請，業(yè)務受理（需填申請表）；
2．銀行調(diào)查審理批準，簽受理相關合同；
3．銀行員工帶以上要求資料，到房管局辦理預告登記，10個工作日；
4．銀行簽貸款合同；
5．預告登記完成后，在房管局辦理抵押預告；
6．銀行人員去房管局拿取抵押預告；
7．放款時必須向銀行預繳20%的利息（以合同簽訂周期為準），開始放款；
8．客戶到銀行付代辦費和擔保費（全年一次性收?。?br/>
9．定期還息，到期還款，合同終止。
以上即為安置房貸款的相關信息，希望可以為大家提供幫助。 -
158****1991
拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高于購房費用的。
查看全文↓ 2019-03-14 03:18:03
對于拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：
1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；
2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；
3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；
4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結清的住房公積金貸款。 -
138****5584
如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-03-14 03:17:55
申請條件：
1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;
3、銀行規(guī)定的其它條件。
個人房產(chǎn)抵押貸款的申請材料：
1、身份證明
2、戶口本
3、婚姻證明
4、收入證明
5、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告
6、貸款用途證明
7、銀行規(guī)定的其它資料
相關問題
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暫時還未出臺農(nóng)村的房產(chǎn)貸款的政策，目前農(nóng)村里的房子不可以做貸款抵押。① 《擔保法》第34條第1款規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢?，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2款規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。② **高法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！雹?國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證。注：農(nóng)村房屋買賣對象狹窄，一般金融機構和銀行均不接受農(nóng)村房屋進行貸款抵押。
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貸款前需要連續(xù)繳納半年以上個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
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回遷房和商品房的具體區(qū)別：1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要，要承擔風險。3、商品房與回遷房房價有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般都不是商品房。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的，可以購買的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。
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住房公積金可以異地貸款買房。2015年9月15日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》（建金[2015]135號）明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。公積金異地貸款對象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
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