有哪些房子抵押貸款? 房產(chǎn)抵押貸款有哪些優(yōu)缺點?

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• 153****8871

  建議去銀行辦理。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:12:54
• 154****8677

  房屋抵押貸款的優(yōu)點：
  一、審批率相對高：將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風(fēng)險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。
  二、能用他人房屋做抵押：假使借錢方名下無房產(chǎn)但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可申辦。
  三、一次抵押，循環(huán)使用：現(xiàn)在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式。
  四、利率相對較低：由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優(yōu)勢明顯。
  五、貸款期限較長：**長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多于70年。
  六、還款方式靈活：與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
  七、貸款額度較高：其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，**高上限為1500萬元。具體來說，貸款產(chǎn)品住宅的抵押率**高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率**高可達60%;工業(yè)廠房的抵押率**高可達50%?；旧峡梢詽M足廣大借錢方對錢的使用需求。
  8、借錢方可在還款期未到之前即先行償還貸款：在貸款到期日前，借錢方可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:12:50
• 144****8346

  
  很多中國買家在美國買房會選擇Mortgage。 Mortgage是什么？是美國一種貸款買房的支付方式，貸款銀行提供給買家這筆貸款用來填補從房子**到實際房價的金額差距。Mortgage中文就是我們常提到的“按揭貸款”，是房屋抵押貸款的一種形式。
  
  
  
  美國房屋貸款要求買家每月償還債務(wù)。貸款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal中文也就是本金。利息是買家使用貸款銀行所借的貨幣資金而必須支付的代價，對貸款銀行來說，利息是利潤的一種特殊轉(zhuǎn)化形式。本金則是貸款銀行在計算利息之前的借給買家的原始金額。
  
  
  
  
  
  
  
  如果買家的現(xiàn)金**（Down Payment）低于房屋購買價的20%，貸款銀行可以強制要求買家建立一個第三方賬戶（Escrow Account，也稱作Impound Account）。買家需要每個月通過這個第三方托管賬戶支付當(dāng)月的付費用，比如房產(chǎn)稅、地稅和各種房屋保險費用。房屋貸款會被放入賬戶用來支付費用。隨著稅率和保險費的波動，這個賬戶里的錢也會減少。貸款人將每年進行一次審核，以確保有足夠的資金用于支付費用。
  
  
  
  了解如何選擇合適的房屋貸款，可以幫助買家在未來幾年成為一個財務(wù)輕松的房主。同時買家還需要了解如何在做房屋貸款交易時為自己爭取**有利的條件，如何避免支付更多的利息費用。如果對房屋貸款沒有一個清晰的認知，當(dāng)房屋貸款還清時，發(fā)現(xiàn)支付給貸款方的利息總數(shù)已經(jīng)遠遠超過了買房的本金，這種例子也是屢見不鮮。
  
  
  
  
  
  
  
  舉例說明，假設(shè)買家借了144,000美元房屋貸款，并自己支付36000美元作為**，購買了18萬美元的理想住房。如果買家這筆144,000美元的房屋貸款，是30年期固定利率房屋貸款，利率為7%，那么買家需要在貸款期限內(nèi)支付高達200,892美元的利息。這不僅是一筆巨大的利息支出，也比買家原來借的貸款本金金額更大！
  
  
  
  所以建議買家不要過度申請貸款，而只尋找**符合自己需要的房屋貸款。那么，什么類型的房屋貸款才是適合自己的呢？現(xiàn)在是時候開始了解房屋貸款的選擇了。
  
  
  
  與其他金融和投資產(chǎn)品一樣，買家可以選擇不同類型的房屋貸款。這些不同類型的房屋貸款之間的差異可大可小，利率也有高有低。
  
  
  
  基本房屋貸款類型：固定利率房屋貸款（Fixed-rate Mortgages）&可調(diào)利率房屋貸款（Adjustable-rate Mortgages）
  
  
  
  
  
  
  
  兩種不同的基本房屋貸款類型：Fixed-rate Mortgage，中文：固定利率貸款，簡稱“FRMs”；和Adjustable-rate Mortgage，中文：可調(diào)利率貸款，簡稱“ARMs”。這兩種房屋貸款的主要區(qū)別在于貸款利率是如何確定的。
  
  
  
  在可調(diào)利率貸款出現(xiàn)之前，只有固定利率貸款存在。固定利率貸款期限通常是15 - 30年。固定利率貸款，顧名思義，指在貸款的利率在貸款期限內(nèi)一直固定不變。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:12:46
• 135****6632

  現(xiàn)在貸款買車變得相當(dāng)普遍，因為這不僅能用有限預(yù)算買到更好的車（或者**負擔(dān)更低），而且面對每年的通脹，貸款也就是讓銀行來承擔(dān)部分通脹的貶值損失了，這筆章其實很好算。而時下市場上也推出非常多種類的貸款業(yè)務(wù)，不同平臺、不同方式讓很多消費者花了眼，究竟哪些比較實在？哪些比較方面？今天缸哥就跟大家聊聊各種貸款買車方式的優(yōu)缺點。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)下常見的購車貸款渠道主要有四種：一是銀行傳統(tǒng)車貸；二是商業(yè)銀行主推的信用卡分期購車服務(wù)；第三是通過品牌自有的汽車金融公司貸款；第四是通過時下新興的互聯(lián)網(wǎng)P2P金融平臺申請車貸。
  
  
  
  銀行傳統(tǒng)車貸
  
  
  
  優(yōu)點：利率相對較低
  
  缺點：門檻高、手續(xù)麻煩、放款時間長
  
  
  
  需準(zhǔn)備資料：身份證、工作證明、一年或半年銀行流水、兩年（含）以上的社保證明、房產(chǎn)證或房屋買賣合同或購房發(fā)票等。
  
  
  
  傳統(tǒng)車貸基本上覆蓋了主流品牌和車型，貸款利息基于人民銀行基準(zhǔn)利率，一般會低于其他渠道。不過其門檻高、手續(xù)麻煩、準(zhǔn)備資料較多以及放款時間較長（一般為半個月以上）。
  
  
  
  商業(yè)銀行信用卡分期
  
  
  
  優(yōu)點：申請門檻低、還款方便、無需抵押
  
  缺點：合作品牌車型有限、額度有限
  
  
  
  需準(zhǔn)備資料：身份證明、收入證明、半年或以上銀行流水、資產(chǎn)證明
  
  
  
  商業(yè)銀行信用卡分期購車方式其實就跟我們平時辦理消費信用卡一樣，手續(xù)和門檻都相對較低，而額度大小取決于收入水平和銀行審批的信用資質(zhì)。另外，信用卡分期購車沒有利息一說，但有分期手續(xù)費，各銀行費率有所不同，以招商銀行為例，12期5.5%，24期10.5%，36期14.5%，相較傳統(tǒng)銀行貸款會高一點。
  
  
  
  汽車品牌金融
  
  
  
  優(yōu)點：放款快、類型豐富、手續(xù)簡單
  
  缺點：利息高、有些會綁定其他業(yè)務(wù)、收取較高的手續(xù)費
  
  
  
  需準(zhǔn)備資料：身份證明、收入證明、半年或以上銀行流水、資產(chǎn)證明
  
  
  
  現(xiàn)在很多汽車品牌都有自己的金融服務(wù)，有著放款快、類型豐富的優(yōu)勢。比如說根據(jù)客戶需求有5050、“隨心貸”等一系列自由度較高的貸款方式，5050就是**五成，免息一年后再償還另外五成車款；“隨心貸”則先提高至少30%的**，而后的2、3年期限內(nèi)較少的月供，**后再償還大筆尾款。這些貸款類型相較銀行貸款會更加自由。
  
  
  
  貸款手續(xù)的資料基本差不多
  
  
  
  事實上，貸款所需要準(zhǔn)備的材料按各個方式貸款有所出入，但一般不外乎個人身份信息（身份證戶口本）、銀行卡流水等、資產(chǎn)證明（如果資產(chǎn)是父母的，還需要如出生證明等關(guān)系證明）等。那有人會問，我就買個十來二十萬的車，為什么還要房產(chǎn)證明？難道要抵押嗎？其實一般很少會因此抵押房產(chǎn)，這些資產(chǎn)證明只是證明貸款人在本地的資產(chǎn)狀況，這是銀行審核貸款人還款能力的其中一個步驟。
  
  
  
  有抵押貸款一般都會抵押車輛本身，綠本（機動車登記證書）、購車發(fā)票會被用于抵押。當(dāng)然，也不是不能用房產(chǎn)抵押買車，但如果只是買的車型價值不高是沒有必要的，因為房產(chǎn)的價值相對高很多（能得到更高額度的貸款），而且不能做二次抵押，無謂浪費。要提醒的是，如果真的要抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)也必須是已經(jīng)付完月供或全款，因為正在供的房子也已經(jīng)抵押給銀行的。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:12:41

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款有哪些優(yōu)缺點？
  答

  優(yōu)點①貸款利率低于商業(yè)貸款。②首付少。③每月還款額少。缺點①貸款有限額。②繳存時間有限制。③放貸周期太長。④賬戶余額影響貸款額度。

• 問 有哪些房子抵押貸款? 房屋抵押能貸款多少？
  答

  申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。

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• 問 有哪些房子抵押貸款? 什么樣的房子可以抵押貸款??
  答

  是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

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• 問 ??房產(chǎn)可以抵押貸款嗎?房子有貸款抵押貸款的流程有哪些?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部4個回答>
• 問 抵押貸款有哪些？是否抵押什么都可以呀？知道的告知下，可以嗎？
  答

  保單質(zhì)押貸款：指投保人把所持有的保單直接抵押給保險公司，按照保單現(xiàn)金價值的一定比例獲得資金的一種融資方式。

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