房子可以再抵押貸款嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?

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• 146****0816

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子
  
  在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。
  
  目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
  
  如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)?，根?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。
  
  而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
  
  以下為拓展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
  
  這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證

  查看全文↓ 2019-03-14 09:46:57
• 146****9131

  您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。
  二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。
  二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。
  根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:46:53
• 131****6286

  
  　一、什么是房屋按揭貸款?
  
  簡(jiǎn)單來說，就是購房人先向銀行貸款，在通過分期付款的方式來償還貸款，直至還清獲貸所購房屋的所有權(quán)。
  
  　二、什么是房屋抵押貸款?
  
  有資金需求的借款人，用名下的房產(chǎn)作為抵押物向銀行、小貸公司等金融機(jī)構(gòu)獲得的貸款。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則，作為一種補(bǔ)償銀行有權(quán)處理抵押品。
  
  　三、房屋按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別?
  
  　1、用途不同
  
  從貸款用途來說，房屋按揭人是為了取得該按揭物的產(chǎn)權(quán)，即房屋的權(quán)，從而去辦理的房屋貸款，也就是說房屋按揭所貸的款項(xiàng)是用于支付房屋的余款的。然而，房屋抵押人往往是對(duì)此抵押物已經(jīng)擁有權(quán)，他們將其抵押出去之后所貸的款項(xiàng)可能會(huì)用于住房，也可能用于其他項(xiàng)目的貸款。住房按揭貸款，只能用于購買房屋;而房產(chǎn)抵押貸款則可用于買車、旅游、裝修、企業(yè)經(jīng)營等多種用途。
  
  　2、貸款利率不同
  
  按揭貸款與抵押貸款的另一個(gè)重要區(qū)別，那就是兩者的貸款利率。住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而抵押貸款一般都是在基準(zhǔn)利率上上浮。如果說按揭貸款與房產(chǎn)證抵押貸款相比哪個(gè)利息更高，這就需要根據(jù)貸款的額度、年限等因素綜合來決定。
  
  
  
  
  
  3、貸款期限不同
  
  住房按揭貸款：**長可貸30年
  
  房產(chǎn)抵押貸款：**長10年，部分地區(qū)可貸15年
  
  4、法律關(guān)系的主體不同
  
  在房屋抵押貸款過程中，它只是存在抵押人和抵押權(quán)人，而在房屋按揭貸款中，主體一般是購房者、銀行等。房屋按揭的主體享有房屋的權(quán)，而房屋抵押就不發(fā)生房屋權(quán)的變化，房屋抵押人依舊持有房屋的權(quán)，房屋抵押權(quán)人是只擁有該房屋的抵押權(quán)。
  
  住房按揭貸款：按揭人(購房者)、擔(dān)保人(賣方)、按揭權(quán)人(一般為銀行)
  
  房產(chǎn)抵押貸款：抵押人(買房人)、抵押權(quán)人(銀行或其他金融機(jī)構(gòu))
  
  5、法律意義不同
  
  住房按揭貸款：房屋所有權(quán)(房屋產(chǎn)權(quán)證)，隨著購房交易的完成，從賣方轉(zhuǎn)移到買方手中。
  
  房產(chǎn)抵押貸款：房屋所有權(quán)未發(fā)生改變。只要當(dāng)借款人不能還款時(shí)，金融機(jī)構(gòu)才會(huì)將房屋拍賣。
  
  6、前提不同
  
  房屋按揭和房屋抵押在運(yùn)作模式上也是不一樣的，房屋抵押貸款一般要求是說所抵押的房屋必須是兩證齊全缺一不可的，并且能夠上市流通。房屋按揭貸款通常是在尚未取得房屋權(quán)證還有土地使用權(quán)證的情況下辦理的，購房者前期是以房屋買賣合同作為憑證辦理貸款的相關(guān)手續(xù)的。
  
  
  
  7、貸款人群不同
  
  按揭貸款與抵押貸款所適用的貸款也是有所區(qū)別的，房屋按揭貸款所適用的是沒有能力一次性全額支付房款，但有能力支付首期購房款并且有穩(wěn)定收入的人群。抵押貸款則適合在已經(jīng)取得了房屋“兩證”的情況下，借款人因?yàn)楦鞣N原因需要使用資金，然后向銀行或者其他自然人貸款的人群。
  
  住房按揭貸款：申請(qǐng)貸款時(shí)，購房人并未取得房屋所有權(quán)，即沒有拿到房屋所有權(quán)證書。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:46:48
• 138****1620

  不知道有多少人去銀行做過房屋抵押貸款？但是我相信，應(yīng)該有不少人特別是年輕人，沒有過用房屋抵押銀行貸款的經(jīng)歷，所以不知道房屋抵押貸款需要什么條件，能貸款多少金額，等等。很多人覺得自己現(xiàn)在沒有這個(gè)貸款需求，所以就不去了解，但是，假如真到了有需求的那天，你因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)，可能會(huì)因此錯(cuò)失貸款的機(jī)會(huì)。所以，多了解點(diǎn)這些知識(shí)總是有用的。
  
  詳情 ↓
  
  
  
  
  
  中國銀行
  　　一、在中國銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的條件一般有以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  　　具備完全民事行為能力的自然人；
  
  
  
  　　2、中華人民共和國公民；
  
  
  
  　　3、具有固定住所和穩(wěn)定收入，在中國銀行及其他金融同業(yè)無不良信用記錄，有按期償還借款本息的能力；
  
  
  
  　　4、在中國銀行開立了存款賬戶。
  
  
  
  　　二、貸款利率及貸款期限
  
  
  
  　　利率根據(jù)貸款期限長短按中國人民銀行公布的相應(yīng)檔次貸款利率執(zhí)行；貸款期限一般為3-5年，對(duì)特別優(yōu)質(zhì)客戶為5-10年。
  
  
  
  　　三、貸款額度
  
  
  
  　　按區(qū)域劃分，單一客戶個(gè)人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款額度**高限額為從400萬元-2000萬元不等。
  
  
  
  　　四、還款方式
  
  
  
  　　等額本息還款法；等額本金還款法等。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  工商銀行
  　　一、申請(qǐng)房屋抵押貸款的條件：
  
  
  
  　　1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；
  
  
  
  　　2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
  
  
  
  　　3、具有良好的信用記錄和還款意愿；
  
  
  
  　　4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  
  
  
  　　5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目；
  
  
  
  　　6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
  
  
  
  　　7、在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
  
  
  
  　　8、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  　　二、貸款利率及貸款期限
  
  
  
  　　工商銀行的貸款利率為0.60%，貸款期限一般為12.00個(gè)月~60.00個(gè)月。
  
  
  
  　　三、貸款額度
  
  
  
  　　工商銀行的貸款額度一般為30.00~200.00萬。
  
  
  
  　　四、還款方式
  
  
  
  　　工行的還款方式比較靈活，隨借隨還。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:46:44

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• 問 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  可以的，放心去貸。按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。要求：（1）具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 。（2）具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。（3）同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 。（4）具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途。銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)。貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式。貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。房屋抵押貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的權(quán),而不是即將擁有。

  全部5個(gè)回答>
• 問 可以房屋抵押貸款嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  孩子名下的產(chǎn)權(quán)房屋是不可以貸款的，并且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。依據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定:監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,除為了保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益,不得處置被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。而抵押就是一種處置行為,監(jiān)護(hù)人為了生產(chǎn)或生活利用未成年人名下的財(cái)產(chǎn)辦理抵押時(shí),一般不應(yīng)受理此類業(yè)務(wù),否則可能被認(rèn)定為侵害被監(jiān)護(hù)人的利益而被認(rèn)定為無效抵押形成風(fēng)險(xiǎn)。擴(kuò)展資料：抵押房產(chǎn)辦理貸款需要的條件：1．貸款用途：用于支持個(gè)人購買住房以及循環(huán)使用貸款。2．貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房可以抵押?jiǎn)? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  可以按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款房可以抵押?jiǎn)? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子如何抵押銀行貸款? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  全部4個(gè)回答>