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等額本息，等額本金。等額本息比較穩(wěn)定。壓力小
全部5個回答>房貸款還款方式是什么? 按揭房屋貸款有幾種還款方式
143****1653 | 2019-03-14 09:57:10
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148****0885
1、等額本息還款
查看全文↓ 2019-03-14 09:57:24
還款本金逐月增加，而利息逐月減少，還款總金額不變。這類還款方式適用于現(xiàn)在收入少，而對未來收入預期較高的人，其還款方式計算簡單，方便人進行財務規(guī)劃。
2、等額本金還款
還款本金不變，而利息逐月減少，還款總金額逐月減少。適用于收入處在峰值的人，在同樣本金，同樣貸款年限的情形下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。
3、等額遞增和等額遞減
這兩種還款方式是等額本息的變種，只不過把一個貸款期分為多個貸款期，在多個貸款期中進行等額本息還款，多個貸款期之間進行額度遞增或額度遞減，它適用人群相似于等額本息還款和等額本金還款的情形。 -
133****1593
現(xiàn)在90后都開始攢錢買房了，一般大家能想到的還貸方式是找銀行貸款買房，但是不同銀行在不同時段出的政策都不盡相同。這里小編介紹幾種房貸還款方式，讓你買房更省錢。
查看全文↓ 2019-03-14 09:57:20
一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽)
所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”。指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行。
例如你剛剛以1.1倍利率在A銀行貸完款，結(jié)果新政出臺發(fā)現(xiàn)B銀行只需9折!如果B銀行幫你找到擔保公司，把A銀行的貸款還完，然后重新再B銀行辦理貸款，這個過程就是房貸跳槽!
二、按月調(diào)息
如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務省錢。但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。
三、公積金還款
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額;**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
四、長貸短還
部分提前還貸后，剩下的貸款應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
提醒：提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
五、雙周供
盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。
以上就是房貸還款的幾種方式，上述的五種還貸方法大家可以根據(jù)自己的實際情況來進行選擇。希望上文能幫助大家解決還貸壓力，更加輕松的償還貸款。 -
156****2096
查看全文↓ 2019-03-14 09:57:16
買房子本來是一件很開心的事情，而且也是一件讓人自豪的事情，如果您是按揭買房，貸款這個步驟也是要注意的。
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄??！會增加你的審核通過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。
怎么還貸款比較好，是該等額本金還是等額本息？
先給大家科普一下這兩種還款方式：
一、等額本金，每個月還的本金是一樣的，利息會逐月減少。
所以，選等額本金的話，第一個月需要還的錢**多，**后一個月還的錢**少，總體的利息加起來也比較少。
二、等額本息，每個月需要還的錢是一樣的。
隨著時間的推移，還款里面，本金占的比例會越來越高，利息占比會越來越低?？傮w的利息也比等額本金高不少
舉個栗子：
老王貸款200萬，時間是20年，貸款利率是當前基準利率4.9%。
選擇等額本息的話總還款315萬，平均每個月還款13100。
等額本金的話總還款298萬，第一個月還16500，**后一個月還8400。
算下來，等額本息比等額本金多了17萬利息，看上去等額本金還款更劃算一點。
但是，這忽略了一個重要的因素：通貨膨脹
比方說，十年前老王貸款30萬買了他所在城市**好的房子，時間20年，利率6.5%。
他選擇的是等額本息的還款方式，每個月還2240元。
那個時候每個月還的房貸幾乎占了他全家的工資，但10年后，現(xiàn)在的房貸只相當于他的零花錢。
為啥呢？
因為現(xiàn)在的2000塊和10年前的2000塊根本不能相提并論。
只要經(jīng)濟在發(fā)展，貨幣一直放水，必然就會貶值。而房貸一般都還10年以上，誰知道十年后每個月還的房貸還夠不夠去下一頓館子呢？
還有一點很多人可能不知道：等額本息比等額本金能貸到更多的錢，意味著選擇等額本息的話你可以用更少的本金買到更大更好的房子。
所以，等額本息是適合絕大多數(shù)人的還款方式。
相關(guān)問題
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在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。
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一、房貸還款方式1、等額本金還款法適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。等額本金還款是將本金分攤到每個月里，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。2、等額本息還款法適用人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月里，還款金額每個月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。3、分階段性還款法適用人群：剛參加工作的大學生或資金緊張的年輕人。這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開始的每個月只要還幾百元，等過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的充實，還款也會變化為正常的還款方式。4、一次性還本付息法適用人群：從事經(jīng)營活動人群或短期貸款的人群。
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1、等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。2、等額本息在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會改變的?？傮w來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息，但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營成本在這一點上是有利于風險系數(shù)的低。 在實際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。
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1、定義不同等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息，初期利息支出，本金**少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加)，貸款人每月的還款金額固定。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息(本金保持不變、利息逐步遞減，提前還貸，不僅歸還的本金多，利息也少)，因此，貸款人每月的還款金額不固定。2、計算方法不一樣等額本息計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。等額本金貸款計算公式：每月還款金額=（貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 —已歸還本金累計額）×每月利率。3、利息不一樣支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，"等額本息還款法"的利息總額高于"等額本金還款法"。
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