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1、等額本息還款還款本金逐月增加，而利息逐月減少，還款總金額不變。這類還款方式適用于現(xiàn)在收入少，而對未來收入預期較高的人，其還款方式計算簡單，方便人進行財務規(guī)劃。2、等額本金還款還款本金不變，而利息逐月減少，還款總金額逐月減少。適用于收入處在峰值的人，在同樣本金，同樣貸款年限的情形下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。3、等額遞增和等額遞減這兩種還款方式是等額本息的變種，只不過把一個貸款期分為多個貸款期，在多個貸款期中進行等額本息還款，多個貸款期之間進行額度遞增或額度遞減，它適用人群相似于等額本息還款和等額本金還款的情形。
全部3個回答>按揭房屋貸款有幾種還款方式，
151****6536 | 2014-03-16 22:06:05
已有5個回答
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134****5017
等額本息，等額本金。等額本息比較穩(wěn)定。壓力小
查看全文↓ 2014-03-19 15:12:12 -
145****7860
有等額本金還款,等額本息還款兩種
查看全文↓ 2014-03-17 14:51:59
等額本金還款的利息好計算,第一個月為貸款額*利率,第二個月為[貸款總額-(N-1)*貸款總額/貸款總月數(shù)]*利率,N為已還款月數(shù)
等額本息還款利息計算很麻煩,要專家才能計算,一般市民搞不懂,但銀行有計算好的系數(shù)表,根據(jù)系數(shù)表一般市民都會計算.
條件是18歲以上的公民,只要有穩(wěn)定的工資收入(工資收入減除必須生活費后夠每月的還款金額就行)
除購房款外要交公證費,保險費.
交費的金額與購房的總額有關
**與購房的總金額,開發(fā)商在銀行審批的貸款成數(shù)有關
貸款的年限與開發(fā)商在銀行審批的貸款年數(shù)有關,還與購房人的年齡有關
你的問題太多和不定因素很多,所以難以準確回答,建議你購房時,根據(jù)你的實際情況向售樓顧問咨詢.好嗎 -
154****7054
一、關于還款以及計息方式：
查看全文↓ 2014-03-17 13:02:45
1、貸款期不到一年的，采用一次還本付息方式：
計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×（1 年利率（%）） （貸款期為一年）
到期一次還本付息額=貸款本金×（1 月利率（‰）×貸款期（月）） （貸款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×（1 （4.14%÷12月）×7月）=10241.5元
2、貸款期一年以上，采用月均還款（等額本息還款）
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
計算公式如下：
每月等額還本付息額=貸款本金×
月利率×（1＋月利率）還款期數(shù)
———————————————
（1＋月利率）還款期數(shù)－1
（注：公式中“還款期數(shù)”在“（1＋月利率）”的冪的位置上）
3、貸款期一年以上，等額本金還款法
等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式（如中國銀行）。其計算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù) （本金-已歸還本金累計額）×季利率
如以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：
每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元
第一個季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
則第一個季度還款額為5000 2790=7790元；
第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
則第二個季度還款額為5000 2720=7720元
……
第40個季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
則第40個季度（**后一期）的還款額為5000 69.75=5069.75元
由此可見，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。
該方式1999年1月推出，正被各銀行逐漸采用。
4、寬限期還款法
寬限期還款法是在等額本金還款法的基礎上衍生出的一種還款方式。它的特點是：根據(jù)與開發(fā)商簽訂的"預售協(xié)議"銀行允許客戶在入住前只歸還貸款額本期利息，入住后再開始歸還本金，還款方式與等額本金還款法相同。
這種還款方式現(xiàn)階段只有中國銀行采用?，F(xiàn)以中行實際操作舉例如下：
假定某人于今年1月購買了2001年6月入住的期房，向中國銀行申請10年10萬元貸款。
按季度還款：
入住前每季度還款額=貸款本金×季利率=100,000×（5.58%÷4）=1395 元
入住后每季度還款額與等額本金還款法相同，即：
每季度還款額=(貸款本金÷貸款期季數(shù)) （本金-已歸還本金累計額）×季利率
=（100,000÷40） （100,000-已歸還本金累計額）×（5.58%÷4）
第一季度還款額=2,500 (100,000-0) ×（5.58%÷4）=3895 元
第十季度還款額=2,500 (100,000-2,500×9) ×（5.58%÷4）=3581 元
以此類推……
這種還款方式的優(yōu)點是減輕了支付首期款后的還款壓力，同時具備等額本金還款法的特色。
二、辦理貸款的資格、所需手續(xù)及費用：
1、所需資格
貸款對象：
具有完全民事行為能力的中國自然人。
貸款條件：
（1）有當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；
（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
（3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（4）有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
（5）有購買住房的合同或協(xié)議或有關批準文件；
（6）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；
（7）不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款；
（8）貸款行規(guī)定的其他條件。
（9)以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。
2、所需手續(xù)
個人需提供資料
（1）申請人及配偶（如已婚）的身份證，外省人士需提供《北京市暫住證》以及北京市房地產中心開具的證明文件《外省市人在京購房批準通知單》
（2）婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異
（3）與售房房單位簽訂的符合北京市政府統(tǒng)一規(guī)定的購房合同或協(xié)議，及有關證明文件
（4）《**款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于**款的存款證明
（5）收入證明（蓋單位公章）
（6）在職單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章并體現(xiàn)當年年檢）
（7）其他銀行要求的文件。
隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。
3、相關費用
（1）律師費：一般為申請貸款額的3‰，由律師事務所收?。?br/>
（2）保險費：為房價總額*費用系數(shù)（詳見房屋保險費用系數(shù)）*貸款年限，申請人一次交清，由保險公司收取。
（3）印花稅：申請貸款額的0.05%，由稅務局收?。?br/>
（4）銀行開戶費：人民幣10元，由銀行收取。
三、**及還貸期限
**一般不低于三成，還貸期限為不超過30年。
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希望我的回答可以對你有幫助。 -
156****6390
只有2種，
查看全文↓ 2014-03-17 10:09:08
等額本金，就是一種遞減的方式，每個月的還款金額在逐漸的減少；而等額本息呢，就是每個月的還款金額都是一定的。 如果貸款是同樣金額的，而且期限也是一樣，那這兩種方式的區(qū)別是：等額本金前一段時間交的金額較多，因為它是每個月遞減的，而后來，就是越來越少；等額本息，每個月交納的金額一樣。等額本金比等額本息交納的總的利息是要少的。 這兩種情況各有各的好處，因每個人不同的經濟情況而定，收入相對較高的，可以選擇等額本金；收入一般的，可以選擇等額本息！
謝謝，
上海金管家為您服務
o(∩_∩)o... -
137****1981
一般有以下幾種：
查看全文↓ 2014-03-16 22:20:45
1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
3、一次還本付息：此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。
這種還款方式，操作很簡單，但是，適應的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。
4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
5、按期付息還本：貸款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務就屬于這個范圍。
6、本金歸還計劃：貸款人經過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。
但具體怎么還，不同銀行有不同的規(guī)定，你還得與你選定的貸款銀行進行協(xié)商。
相關問題
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答
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答
1、等額本金是在還款期內把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。2、等額本息在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的?？傮w來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息，但前提是貸足了年限?？此沏y行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利于風險系數(shù)的低。 在實際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。
全部3個回答> -
答
在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較?。弧暗阮~本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
全部4個回答> -
答
一、房貸還款方式1、等額本金還款法適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。等額本金還款是將本金分攤到每個月里，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。2、等額本息還款法適用人群：收入穩(wěn)定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月里，還款金額每個月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。3、分階段性還款法適用人群：剛參加工作的大學生或資金緊張的年輕人。這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開始的每個月只要還幾百元，等過了5年后，隨著收入提高、經濟基礎的充實，還款也會變化為正常的還款方式。4、一次性還本付息法適用人群：從事經營活動人群或短期貸款的人群。
全部4個回答> -
答
一、房貸還款方式1、等額本金還款法適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。等額本金還款是將本金分攤到每個月里，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。2、等額本息還款法適用人群：收入穩(wěn)定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月里，還款金額每個月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。3、分階段性還款法適用人群：剛參加工作的大學生或資金緊張的年輕人。這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開始的每個月只要還幾百元，等過了5年后，隨著收入提高、經濟基礎的充實，還款也會變化為正常的還款方式。4、一次性還本付息法適用人群：從事經營活動人群或短期貸款的人群。
全部3個回答>
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