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（新） 借款人購買住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過10年; 借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過70年（民生銀行）（舊）依據(jù)國家法定退休年齡，女的**長(zhǎng)可以貸到55歲，男的**長(zhǎng)可以貸到60歲。 據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
全部3個(gè)回答>房子商業(yè)貸款能貸多少? 商住房貸款年限 商住房**長(zhǎng)可以貸款多少年
144****5088 | 2019-03-14 11:06:47
已有3個(gè)回答
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151****2038
商業(yè)房貸[1] 是指在購買普通商品住房時(shí)，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
查看全文↓ 2019-03-14 11:07:00
基本規(guī)定
1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。
2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人。
3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。
4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。
8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。
9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件； -
134****8590
（新） 借款人購買住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過10年; 借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過70年（民生銀行）（舊）依據(jù)國家法定退休年齡，女的**長(zhǎng)可以貸到55歲，男的**長(zhǎng)可以貸到60歲。
查看全文↓ 2019-03-14 11:06:56
據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。 -
154****0563
查看全文↓ 2019-03-14 11:06:52
買過房的人都有這樣的經(jīng)歷，在面簽時(shí)，銀行的信貸員都會(huì)問你一句，“你想貸款多少年？”對(duì)此不少購房者表示疑問，房貸不都是選**長(zhǎng)年限嗎？事實(shí)上，根據(jù)政策和購房者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不同，房貸貸款的年限也會(huì)有所不同。房貸貸款的年限受哪些因素的影響？
樓市調(diào)控政策規(guī)定房貸貸款的**長(zhǎng)年限
樓市調(diào)控政策會(huì)直接影響房貸貸款的**長(zhǎng)年限。以北京為例。根據(jù)北京樓市新政，個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）**長(zhǎng)年限為25年；個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的房子，不能申請(qǐng)商業(yè)貸款。這就意味著以后在北京買普通住宅再也沒有貸款30年一說，買商住房就需要付全款。
房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限
不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的**長(zhǎng)年限不同。通俗點(diǎn)講，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的**長(zhǎng)年限也有所不同。普通住宅**長(zhǎng)貸款年限為30年（北京為25年）；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限**長(zhǎng)為10年（在北京，個(gè)人購買商住或商業(yè)項(xiàng)目的房產(chǎn)要全款，不能貸款）；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為20年。
貸款年限受貸款人年齡的制約
在申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年滿十八周歲（男性**高60歲，女性**高55歲）都可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。
在公積金貸款方面，公積金貸款**長(zhǎng)年限不得超過借款人退休后5年。舉個(gè)例子，小A，男，在60歲時(shí)退休，除各地規(guī)定的**長(zhǎng)貸款年限外，小A貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。
在商業(yè)貸款方面，每個(gè)銀行對(duì)于貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。
貸款人的還款能力會(huì)影響貸款年限
在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些；如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。
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如果是商業(yè)貸款,一般新樓**三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標(biāo)準(zhǔn)都是六成,貸款四成是上限,并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。
全部3個(gè)回答> -
答
若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢?！耙皇謽恰辟J款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。
全部4個(gè)回答> -
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個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限一般在30年以內(nèi)。1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
全部3個(gè)回答> -
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西安商業(yè)貸款還款年限**長(zhǎng)可30年
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