怎么用房子貸款？ 我想用房子抵押貸款買新房，怎么做

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• 132****7892

  去公積金管理中心辦理：
  1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  (2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
  (3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
  (4)辦理擔保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。
  (5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦
  申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
  城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
  1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；
  借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；

  查看全文↓ 2019-03-14 12:41:33
• 137****5631

  若在招行申請住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空撸唧w政策您可以咨詢當?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請。
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:41:30
• 133****4912

  
  地產(chǎn)君的朋友
  
  小D一年多前
  
  買了一套90方的二手房，
  
  商貸50萬元，
  
  前陣子，成功辦理了商轉(zhuǎn)公。
  
  “轉(zhuǎn)讓”公積金貸款額度30萬元，
  
  剩余20萬元依舊商貸。
  
  
  
  小D說：壓力瞬間減輕了，開心！
  
  
  
  
  小D的朋友小Z聽說了，
  
  也嘗試去辦理。
  
  
  
  
  小Z一年多前
  
  買了一套90方的新房，
  
  目前還未交付，
  
  商貸50萬元，
  
  卻被告知不符合商轉(zhuǎn)公的相關條件。
  
  
  
  
  （論此時的心理陰影面積……）
  
  
  
  看來，商轉(zhuǎn)公不是你想轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的吶！那么，要符合哪些條件，才能順利商轉(zhuǎn)公？求知欲強烈的地產(chǎn)君，昨天跑到了嘉興市公積金中心海寧分中心，咨詢了一番。
  
  
  
  Q1：購房時用了商業(yè)貸款，現(xiàn)在想商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，要符合什么條件？
  
  
  海寧分中心：符合以下條件的，可以進行商轉(zhuǎn)公。
  
  （一） 基礎條件： 市民可以在“浙江政務服務網(wǎng)”上，從“個人辦事”進入，選擇“海寧”城市，在“市公積金中心”中，找到和公積金申請、合同變更、提前還貸等相關的政務信息。
  
  
  
  
  其中，在《購買新建住房申請住房公積金貸款》中，明確了申請的幾個硬性條件，比如“連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月”“已支付不低于規(guī)定比例的首期付款”“個人信用良好”等。
  
  
  
  
  （二） 附加條件：在符合基礎條件的前提下，還需要同時滿足以下3個條件：
  
  ① 商貸還貸1年以上；
  
  ② 已拿到不動產(chǎn)證（即房產(chǎn)證）；
  
  ③ 2年內(nèi)商貸無逾期。
  
  
  
  因此，小Z無法辦理商轉(zhuǎn)公就知道緣由了。其購買的是商品房屬于期房，還未交付，未拿到不動產(chǎn)證，無法辦理商轉(zhuǎn)公。
  
  
  
  
  Q2：假設小A與丈夫已使用過一次公積金貸款，貸款30萬元（已結清）?，F(xiàn)在，夫妻雙方又購買了第二套改善型住房，商業(yè)貸款100萬元?，F(xiàn)在，還想申請商轉(zhuǎn)公，是否可行？能“轉(zhuǎn)”多少額度？
  
  海寧分中心：在符合相關申請條件的前提下，小A夫妻倆依舊可以申請商轉(zhuǎn)公。
  
  
  
  要注意的是，夫妻均是繳存職工，倆人**多可申請的公積金住房貸款額度是60萬元。比如小A夫妻先前已申請使用過30萬元額度，這次商轉(zhuǎn)公，還能使用余下的30萬元額度。商轉(zhuǎn)公后，30萬元公積金貸款，70萬元商貸。
  
  
  
  Q3：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準備哪些材料?
  
  
  海寧分中心：個人貸款有很多個異現(xiàn)象，為了順利辦下貸款來，建議先去原來的商貸網(wǎng)點咨詢。
  
  
  
  一般辦商轉(zhuǎn)公理需要帶上身份證、戶口本、結婚證、商貸合同、銀行還貸明細、還貸銀行卡、住房狀況證明、收入證明、征信報告、不動產(chǎn)證等材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 12:41:26

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• 問 ??我想用房子抵押貸款買新房，怎么做
  答

  辦理個人消費抵押貸款需要提供的資料： (1) 借款人、產(chǎn)權人（共有人）的 身份證件 （包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）； (2) 借款人、產(chǎn)權人（共有人）的人名章各一枚，一寸照片各一張； (3) 婚姻證明 （結婚證、離 婚 證明或 單身證明）； (4) 借款人夫妻雙方的收入證明； (5) 所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋單位公章）； (6) 借款人的居住證明； (7) 所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證原件及復印件； (8) 貸款銀行要求提供的其他證明文件或資料。 個人住房抵押消費貸款的流程 第一步，借款人向銀行提出貸款申請并準備申請貸款的資料； 第二步，銀行收到借款人的申請后對資料進行審查，并對抵押房屋進行實際勘查評估，出具評估報告； 第三步，將申請借款的材料及評估報告送銀行審批； 第四步，簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件，簽字后由公證處進行公證； 第五步，辦理抵押登記手續(xù)。銀行持房屋所有權證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續(xù)；第六步，銀行放款。汽車抵押貸：北京車、外地車、貸款車 （

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• 問 ??我想用房子抵押貸款買新房，怎么做才好
  答

  招行貸款，如房貸：一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定，具體您可以聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點咨詢。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定

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• 問 買房子貸款怎么弄? 我想用房子抵押貸款買新房，怎么做
  答

  買房子貸款分幾種1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，推薦首選住房公積金低息貸款。因為，住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為30-100萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問 ??用房子抵押貸款怎么做呢？
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

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• 問 用房子抵押做銀行貸款怎么做？
  答

  房屋抵押銀行貸款的流程。1.向銀行遞交貸款申請 2.銀行指定的評估公司對貸款房屋進行評估 3. 銀行審批貸款，出批貸函 4.做抵押登記 5.出他項 6.銀行放款。

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