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只要通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再買房就算第二套。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸。主要依據(jù)是：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
全部3個(gè)回答>全款購(gòu)買房子后再貸款可以嗎? 全款買房后可以辦理抵押貸款嗎
134****8868 | 2019-03-14 12:45:32
已有3個(gè)回答
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131****6001
抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
查看全文↓ 2019-03-14 12:45:45 -
132****1856
全款買房后就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買第二套房子的時(shí)候才可以申請(qǐng)公積金貸款。
查看全文↓ 2019-03-14 12:45:41
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請(qǐng)參考申請(qǐng)人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請(qǐng)公積金貸款。
申請(qǐng)條件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款; -
135****9722
查看全文↓ 2019-03-14 12:45:37
一、全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
1、全款買房的優(yōu)點(diǎn)
a、省錢
全款買房雖然需要一次性要拿出很多錢，但是從總數(shù)來(lái)看，全款買房會(huì)比貸款買房節(jié)省不少錢。譬如：減少了很多手續(xù)費(fèi)和貸款利息等等。另外一次性付清房?jī)r(jià)，和開(kāi)發(fā)商商量的余地也更大一些，可以討價(jià)還價(jià)，獲得更多的優(yōu)惠。
b、購(gòu)房流程較為簡(jiǎn)單
全款買房的流程非常簡(jiǎn)單，簽合同付款就可以了，不需要再去銀行辦理抵押貸款等事宜，而且貸款還需等樓盤審核通過(guò)之后才能放款，如果有逾期等不良記錄，很可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法貸款買房。
c、心理上更輕松
全款買房沒(méi)有還貸的壓力，不用每個(gè)月都為房貸所煩惱，不用操心還貸問(wèn)題。生活不至于被房貸打亂節(jié)奏，可以從容安排以后的金融計(jì)劃。
d、容易出手
出售全款購(gòu)買的房子不必受銀行貸款的約束，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更加方便。一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，當(dāng)發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
2、全款買房的缺點(diǎn)
a、資金壓力大
一次性全款購(gòu)房，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。
b、變數(shù)較大
現(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)于全款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
二、貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
1、貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
a、一次性投入的資金較少
一般來(lái)說(shuō)，**款在十幾萬(wàn)或者二十萬(wàn)左右，這樣金額的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來(lái)的，就算差一部分也可以找親朋好友借，不會(huì)有那么大的經(jīng)濟(jì)壓力。
b、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小
貸款就是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查購(gòu)房者本身的情況外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
2、貸款買房的缺點(diǎn)a、負(fù)債導(dǎo)致心理壓力大
貸款買房后就意味著一下子有了幾十萬(wàn)甚至百萬(wàn)的債務(wù)，每個(gè)月要按時(shí)進(jìn)行還款，貸款時(shí)間越久，支付月供的時(shí)間也就越久，這對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都不是一件輕松的事。
b、轉(zhuǎn)賣比較麻煩
本身貸款買的房子就已經(jīng)在銀行做了抵押，如果在未將貸款還清的情況下就要進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，相信銀行也會(huì)進(jìn)行審查，相比全款房來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)賣流程更為繁瑣。
c、流程繁瑣
貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請(qǐng)貸款提交資料，銀行審核，審核通過(guò)后放貸等一系列過(guò)程，時(shí)間較長(zhǎng)。
三、全款買房和貸款買房的區(qū)別
全款買房可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等雜費(fèi)。還可以節(jié)省購(gòu)房款，享受開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠，將來(lái)轉(zhuǎn)手出售也更快捷。
貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊做其他投資。
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