全款購買房子后再貸款可以嗎? 全款買房后可以辦理抵押貸款嗎

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• 131****6001

  抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:45:45
• 132****1856

  全款買房后就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買第二套房子的時候才可以申請公積金貸款。
  
  住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
  
  公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細請參考申請人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請公積金貸款。
  
  申請條件
  
  1、具有合法有效身份;
  
  2、具有完全的民事行為能力;
  
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
  
  4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
  
  5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
  
  6、提供委托人認可的擔(dān)保;
  
  7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

  查看全文↓ 2019-03-14 12:45:41
• 135****9722

  
  一、全款買房的優(yōu)缺點是什么?
  
  1、全款買房的優(yōu)點
  
  a、省錢
  
  全款買房雖然需要一次性要拿出很多錢，但是從總數(shù)來看，全款買房會比貸款買房節(jié)省不少錢。譬如：減少了很多手續(xù)費和貸款利息等等。另外一次性付清房價，和開發(fā)商商量的余地也更大一些，可以討價還價，獲得更多的優(yōu)惠。
  
  b、購房流程較為簡單
  
  全款買房的流程非常簡單，簽合同付款就可以了，不需要再去銀行辦理抵押貸款等事宜，而且貸款還需等樓盤審核通過之后才能放款，如果有逾期等不良記錄，很可能會導(dǎo)致無法貸款買房。
  
  c、心理上更輕松
  
  全款買房沒有還貸的壓力，不用每個月都為房貸所煩惱，不用操心還貸問題。生活不至于被房貸打亂節(jié)奏，可以從容安排以后的金融計劃。
  
  d、容易出手
  
  出售全款購買的房子不必受銀行貸款的約束，對于購房者來說更加方便。一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，當(dāng)發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  
  2、全款買房的缺點
  
  a、資金壓力大
  
  一次性全款購房，對于經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔(dān)。
  
  b、變數(shù)較大
  
  現(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對于全款買房的購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風(fēng)險。
  
  二、貸款買房的優(yōu)缺點是什么?
  
  1、貸款買房的優(yōu)點
  
  a、一次性投入的資金較少
  
  一般來說，**款在十幾萬或者二十萬左右，這樣金額的資金大部分家庭是能夠一次性拿出來的，就算差一部分也可以找親朋好友借，不會有那么大的經(jīng)濟壓力。
  
  b、風(fēng)險相對較小
  
  貸款就是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查購房者本身的情況外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然風(fēng)險相對較小。
  
  2、貸款買房的缺點a、負債導(dǎo)致心理壓力大
  
  貸款買房后就意味著一下子有了幾十萬甚至百萬的債務(wù)，每個月要按時進行還款，貸款時間越久，支付月供的時間也就越久，這對于很多人來說都不是一件輕松的事。
  
  b、轉(zhuǎn)賣比較麻煩
  
  本身貸款買的房子就已經(jīng)在銀行做了抵押，如果在未將貸款還清的情況下就要進行轉(zhuǎn)賣，相信銀行也會進行審查，相比全款房來說，轉(zhuǎn)賣流程更為繁瑣。
  
  c、流程繁瑣
  
  貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程，時間較長。
  
  三、全款買房和貸款買房的區(qū)別
  
  全款買房可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等雜費。還可以節(jié)省購房款，享受開發(fā)商優(yōu)惠，將來轉(zhuǎn)手出售也更快捷。
  
  貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊做其他投資。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 12:45:37

相關(guān)問題

• 問 全款購買房子后再貸款可以嗎? 全款購房后再買房算第幾套？
  答

  只要通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再買房就算第二套。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認房又認貸。主要依據(jù)是：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 全款購買房子后再貸款可以嗎? 全款買房后還能辦公積金貸款嗎？怎么辦
  答

  全款買房后就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買第二套房子的時候才可以申請公積金貸款。住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細請參考申請人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請公積金貸款。申請條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認可的擔(dān)保;

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• 問 ??房子抵押貸款后再買房可以嗎?房子抵押貸款后再買房注意什么?
  答

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。

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• 問 全款買房后可以馬上抵押貸款嗎
  答

  全款買房后可以馬上抵押貸款，一般情況之下向銀行申請抵押貸款，需要提供一定的抵押物作為貸款的擔(dān)保，所以在全款購房之后，已經(jīng)擁有的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證就可以抵押給銀行來申請抵押貸款。用作抵押的抵押物，特別是房子對于房齡的要求還是比較高的，一般要求房屋的年限在20年之內(nèi)，需要有較強的變現(xiàn)能力，而且提出房屋抵押貸款申請的人年齡和房齡相加不能超過70歲。銀行對于貸款審批目前比較嚴格，而且抵押貸款的額度是房屋評估值的80%，也就是說房子的評估值越高，能夠申請到的貸款額度也就越高。房屋的評估和房屋的地段、年限、質(zhì)量有著比較直接的關(guān)系，而且也會看重借款人的信用記錄以及個人的還款能力。絕大多數(shù)的新房貸款期限**長不會超過30年，二手房的時間會更少。

• 問 銀行全款房抵押貸款可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
  答

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點須同城，不接受異地抵押。不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；具有較強變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

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