全款買(mǎi)房后可以馬上抵押貸款嗎

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• 142****9542

  全款買(mǎi)房后可以馬上抵押貸款，一般情況之下向銀行申請(qǐng)抵押貸款，需要提供一定的抵押物作為貸款的擔(dān)保，所以在全款購(gòu)房之后，已經(jīng)擁有的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證就可以抵押給銀行來(lái)申請(qǐng)抵押貸款。用作抵押的抵押物，特別是房子對(duì)于房齡的要求還是比較高的，一般要求房屋的年限在20年之內(nèi)，需要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，而且提出房屋抵押貸款申請(qǐng)的人年齡和房齡相加不能超過(guò)70歲。
  銀行對(duì)于貸款審批目前比較嚴(yán)格，而且抵押貸款的額度是房屋評(píng)估值的80%，也就是說(shuō)房子的評(píng)估值越高，能夠申請(qǐng)到的貸款額度也就越高。房屋的評(píng)估和房屋的地段、年限、質(zhì)量有著比較直接的關(guān)系，而且也會(huì)看重借款人的信用記錄以及個(gè)人的還款能力。絕大多數(shù)的新房貸款期限**長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)30年，二手房的時(shí)間會(huì)更少。
  

  查看全文↓ 2021-11-29 16:14:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款購(gòu)買(mǎi)房子后再貸款可以嗎? 全款買(mǎi)房后可以辦理抵押貸款嗎
  答

  抵押貸款，又稱(chēng)“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿(mǎn)后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。拍賣(mài)款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣(mài)款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)房后可以公積金貸款嗎
  答

  公積金只要交夠滿(mǎn)一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請(qǐng)參考申請(qǐng)人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請(qǐng)公積金貸款申請(qǐng)條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;需要準(zhǔn)備的材料：1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶(hù)口本(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))復(fù)印件；3.購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請(qǐng)表原件。辦理住房公積金貸款手續(xù)：1.借款申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)表；2.申請(qǐng)人向中心提交申請(qǐng)資料；3.經(jīng)過(guò)中心初審確認(rèn)客戶(hù)的貸款資格；4.借款人委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評(píng)估；5.填寫(xiě)貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開(kāi)發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；7.買(mǎi)保險(xiǎn)；8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房后可以馬上賣(mài)嗎
  答

  買(mǎi)房后是否可以出售，需要分為兩種情況：1、如果是通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，需要還清貸款之后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。2、如果是全款購(gòu)買(mǎi)的住房，在取得房產(chǎn)證之后就可以進(jìn)行出售。二手房買(mǎi)賣(mài)的流程通常分為5個(gè)步驟：1、賣(mài)方發(fā)布賣(mài)房的信息，而買(mǎi)方在看房的時(shí)候除了要注意房屋的整體質(zhì)量之外，還要明確房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及是否在銀行有抵押等相關(guān)信息。2、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)提供房屋的合法所有權(quán)證件，而買(mǎi)方在確定購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以繳納一部分的定金，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中約定產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格以及付款方式等信息。3、簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同之后，向房管局提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并且接受相關(guān)的審查，如果買(mǎi)方并不是全款支付，那么在提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)的過(guò)程中，還需要和賣(mài)方去銀行申請(qǐng)貸款。4、經(jīng)過(guò)房屋交易中心審查完畢資料之后，會(huì)通知雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之后，買(mǎi)方等待房管局的相關(guān)通知領(lǐng)取新的所有權(quán)證，而銀行會(huì)將房款打入賣(mài)方的賬戶(hù)，買(mǎi)方就按照貸款合同的約定履行自身的還款義務(wù)。

• 問(wèn) 用全款房貸款可以嗎? 全款買(mǎi)房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  當(dāng)然是可以的。能貸到的具體數(shù)額看房子的價(jià)格。?房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣(mài)掉就可以取得一定數(shù)額的資金來(lái)解燃眉之急?！　≠J款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;　　其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∮糜诘盅旱姆课菀系臈l件：　　(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;　　(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;　　(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

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• 問(wèn) 全款房按揭貸款可以嗎？ 全款買(mǎi)房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  1，一次性付款，按揭都是購(gòu)房付款的一種方式；2，一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。3，按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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