用自己的房子貸款可以嗎? 是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子嗎？

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• 135****8024

  按照規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款是不能買股票的，只能用于個人消費(fèi)，比如購車、裝修之類的用途。銀行貸款需要貸款人提供貸款用途，但用途中已將炒股列入禁止名單。
  　　股市投資具有較大風(fēng)險，而抵押貸款都是有固定期限的，如果歸還貸款的時候，正值股市低谷，那么投資者也只有低點(diǎn)拋售。
  　　這樣一來，很容易造成逾期不還的現(xiàn)象，而目前各家銀行都面臨較大的不良貸款壓力，所以在對貸款用途進(jìn)行審核時也十分嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:48:58
• 157****4875

  如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購房**。
  
  可以先用他的公積金貸款，然后再過戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過戶，沒有還清貸款之前是不可以過戶的。
  
  建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會減少以后過戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 12:48:52
• 148****1557

  很多人不解的會問這是什么意思？簡單來講就是假如你今年40歲了去貸款買房，按照以前的規(guī)定你**多能貸款30年，也就是**多還貸到70歲，而現(xiàn)在的說法是：你可以在45歲的時候，依然可以貸款30年，**多可以還貸到75歲了，**高期限貸款群體放寬了5歲。
  
  
  
  同時，過去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款，貸款的**高年齡群體也放寬了。
  
  
  
  
  
  這也意味著，
  
  有些人可能75歲都還在還房貸。
  
  而依據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）發(fā)布的
  
  2015年版《世界衛(wèi)生統(tǒng)計》報告顯示，
  
  中國人的平均壽命是男性74歲，女性77歲。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么情況？
  
  難道可以當(dāng)一輩子房奴了？
  
  事情并沒這么簡單。
  
  
  
  
  
  ▲圖片來源：視覺中國（圖文無關(guān)）
  
  
  
  利好年齡較小或較長的購房者
  
  
  
  工商銀行借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，而原來這一數(shù)字是70年，即新的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于提高了5年。4月19日晚間，工商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)了該消息。
  
  
  
  該負(fù)責(zé)人指出，該政策調(diào)整是為了適應(yīng)我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經(jīng)濟(jì)壓力。未來工行將持續(xù)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家“因城施策”的差別化個人住房信貸政策，積極支持居民自住及改善型合理購房融資需求。
  
  
  
  據(jù)北京晨報，“工商銀行延長這一年限，實(shí)則是對樓市的利好?！辟嵸嵔鹑谄放七\(yùn)營中心總監(jiān)吳昊分析表示，放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購房人獲得更長的貸款期限，這將減小他們月供壓力，對于首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。
  
  
  
  吳昊介紹，目前95后的購房者已經(jīng)開始入市。而在購房貸款時，對于年齡較小或較長的購房人而言，普遍要求子女共借，即父母與子女一起承擔(dān)相應(yīng)的貸款償還責(zé)任?！把娱L年限對他們的貸款將有所利好?！?br/>
  
  
  不過，吳昊認(rèn)為，這種利好只會影響剛需購房中不到8%的人群，對于市場的總體影響相對較小，其他銀行可能還會根據(jù)自己的情況而定，跟進(jìn)的可能性不大。
  
  
  
  
  
  
  ▲圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）
  
  
  
  持有同樣看法的還有易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)和中原地產(chǎn)首席分析師張大偉。
  
  
  
  據(jù)北京商報，對于這一調(diào)整帶來的影響，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一政策是考慮到現(xiàn)在貸款買房的客戶年齡特征，調(diào)整后年齡偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能夠得到貸款。
  
  
  
  45歲的購房者以往只能貸25年的款，以后能按30年期限貸款，對于這部分中年人群也是利好。不過他指出，這并不是樓市刺激的做法，也不是房貸放松的跡象，更多的是銀行出于自身戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)方面的考慮。這一做法也跟當(dāng)前國內(nèi)人口老齡化有關(guān)，調(diào)整后銀行可服務(wù)的貸款人群、貸款規(guī)模將會增加。
  
  
  
  張大偉則表示，對于部分中老年購房者來說，可以降低月供壓力，延長還款周期，有可能出現(xiàn)部分50-60歲左右的改善購房家庭選擇接力貸，父子合力還款的可能性。但目前看，市場90%以上購房人群集中在70-80后，因此這一政策基本沒有影響，相比較接近退休年紀(jì)能不能繼續(xù)貸款，購房者更關(guān)注利率折扣變化和貸款年限的變化。
  
  
  
  7個因素影響房貸貸款年限
  
  
  
  事實(shí)上，根據(jù)政策和購房者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不同，房貸貸款的年限也會有所不同。MissMoney浮世曾歸納了影響房貸貸款年限的七個因素。
  
  樓市調(diào)控政策會直接影響房貸貸款的**長年限
  
  
  
  以北京為例。根據(jù)北京樓市去年3月的新政，個人住房貸款（含住房公積金貸款）**長年限為25年；個人購買商辦類項目的房子，不能申請商業(yè)貸款。這就意味著以后在北京買普通住宅再也沒有貸款30年一說，買商住房就需要付全款。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:48:48

相關(guān)問題

• 問 ??買房可以用別人的公積金嗎?是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子嗎?
  答

  不可以。辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押；也就是說只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。公積金貸款條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子嗎？
  答

  公積金繳存和所購住房是在那座城市？（西安我較為了解，其他城市了解不是很詳細(xì)）一般情況下購房人與借款人必須姓名一致。另外以他的名義貸款買房一般情況下是無法在貸款結(jié)清錢過戶給你，但你可以替他來還貸款（這種情況容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，作為公積金管理中心和銀行是不允許的）。

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• 問 住房公積金買房子怎么用? 是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子嗎？
  答

  如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以，公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款，不可以作為購房**?？梢韵扔盟墓e金貸款，然后再過戶給你是可以操作的，你可以在還完貸款以后再過戶，沒有還清貸款之前是不可以過戶的。建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上，這樣也會減少以后過戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)

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• 問 能用別人的公積金貸款嗎? 是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子嗎？
  答

  辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押；也就是說只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。公積金貸款條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 公積金貸款麻煩嗎? 是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子嗎？
  答

  申請住房公積金貸款基本條件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4、購買、建造、翻建、大修自住住房；5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。提供下列資料：1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；

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