怎么抵押房子貸款? 房屋抵押貸款怎么還款？

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• 133****5389

  產(chǎn)權(quán)證抵押到銀行后，銀行一般會(huì)壓你的產(chǎn)權(quán)證，如果需要產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的話可以給銀行打電話，銀行會(huì)給你掃描發(fā)到你郵箱里面的。
  
  
  
  資料拓展：
  
  “房產(chǎn)證抵押銀行貸款”的流程：
  
  申請(qǐng)銀行房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單。
  
  銀行房子抵押貸款時(shí)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:21:36
• 155****0298

  銀行會(huì)幫你評(píng)估你的房子，評(píng)估價(jià)值一般為市值的90%，以評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，可以貸50%~70%，還款方式為等額本息還法，**長(zhǎng)可以20年，年利率**低6.14%，以貸60來(lái)計(jì)算，每月還款4,347.19元。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:21:32
• 132****3277

  由于房屋價(jià)值量大，即使在人均收較高的國(guó)家或地區(qū)，購(gòu)房者一次籌足購(gòu)房的款項(xiàng)是有一定困難的。如果所有的購(gòu)房者都要等到購(gòu)房款齊備后再買(mǎi)房，少則要十多年，多則要數(shù)十年，因此按揭貸款買(mǎi)房就很有必要。那么什么是按揭？按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別？下面小編就來(lái)具體的介紹一下。
  
  
  
  房屋按揭貸款是指買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)證，需自己支付一定比例的**，剩余則要由房產(chǎn)為抵押給銀行，向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，然后由每月支付按揭費(fèi)用給銀行。
  
  
  
  房屋抵押貸款：則是也有的房產(chǎn)做為抵押給銀行，用來(lái)做生意，急用等。
  
  
  
  貸款成本的區(qū)別:總的來(lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有：
  
  
  
  1.若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例；
  
  
  
  2.貸款期限各不同：按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限為25年，而房屋抵押貸款的**長(zhǎng)貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。
  
  
  
  
  
  
  
  房屋抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別
  
  
  
  ⑴貸款用途不同住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。
  
  
  
  ⑵貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮?？偟膩?lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
  
  
  
  ⑶貸款期限不同按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的**長(zhǎng)貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。
  
  
  
  以上就是按揭貸款和房屋抵押貸款兩者之間的區(qū)別，至于大家在選擇貸款方式時(shí)，**好結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)考慮哪一種更適合自己。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 13:21:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押房子貸款怎么貸？
  答

  向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：1、向銀行提交貸款申請(qǐng)內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請(qǐng)符合銀行貸款范疇，那么接下來(lái)就需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料。2、遞交貸款資料如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。3、看房評(píng)估以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)將直接決定著所抵押房產(chǎn)的貸款額度。4、報(bào)批貸款房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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• 問(wèn) 抵押房子如何貸款? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  這樣的話你既然沒(méi)有能力還貸款,那么就得找到下個(gè)買(mǎi)家有這個(gè)能力才成,買(mǎi)你房子的人可能也得貸款,那么就有個(gè)**的問(wèn)題了,比如說(shuō)你的房子100萬(wàn),**需要30萬(wàn),而你的貸款卻還有40萬(wàn)沒(méi)還,那就需要買(mǎi)家支付你40萬(wàn)**,拿著這個(gè)錢(qián)去還了銀行,解了抵押,才可以正常過(guò)戶.

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• 問(wèn) 房屋怎樣抵押借貸? 房屋抵押貸款怎么還款？
  答

  首先，要了解房子抵押貸款的條件：1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過(guò)60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等9、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息)房子抵押貸款正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。

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• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)貸款怎樣還貸?用房子做抵押貸款之后如何還款
  答

  房屋抵押貸款的房屋抵押只是證件上的抵押，對(duì)于入住權(quán)并不干預(yù)，抵押房產(chǎn)證等證件貸款。申請(qǐng)房屋抵押流程1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息

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• 問(wèn) 房子抵押怎么還款？ 房子抵押貸款和如何還款
  答

  房產(chǎn)抵押貸款首要條件是你名下要有兩套以上的房產(chǎn)，而且證件要齊全。符合條件的話就去評(píng)估公司做評(píng)估，根據(jù)你說(shuō)的條件你要貸款三十萬(wàn)的話，你的房產(chǎn)**少要評(píng)估到66萬(wàn)。抵押貸款的一般情況下還款方式是按季結(jié)息，到期還本，也就是說(shuō)每個(gè)季度繳納利息，到期時(shí)本金全部還清。抵押貸款雖然說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)低，但是一次性貸五年，不太可能，現(xiàn)在基本都是一年，到期后還了在貸。其實(shí)這樣比較上算，因?yàn)槲迥甑睦蕰?huì)比一年的高很多。希望可以幫到你

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