抵押房產(chǎn)貸款怎樣還貸?用房子做抵押貸款之后如何還款

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• 131****9183

  房屋抵押貸款的房屋抵押只是證件上的抵押，對(duì)于入住權(quán)并不干預(yù)，抵押房產(chǎn)證等證件貸款。
  
  申請(qǐng)房屋抵押流程
  
  1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶
  
  2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料
  
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性
  
  4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同
  
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)
  
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中
  
  7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 20:44:06
• 141****0215

  步驟如下：
  
  1.一次還本付息法：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。
  
  2.等額本息還款法：個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
  
  3.等額本金還款法：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。
  拓展資料
  
  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  參考資料來(lái)源：百度百科：房屋按揭貸款

  查看全文↓ 2019-10-07 20:44:01
• 147****5855

  貸款買來(lái)的房子，在房貸未結(jié)清的情況下，還可以再次申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款嗎?哪些房子不能在銀行抵押貸款，你清楚嗎?↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  1
  銀行通常不做二次抵押
  
  
  
  按照規(guī)定，如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的。
  
  
  
  原因：借款人在辦理按揭買房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，房子是已經(jīng)抵押給銀行的，房屋的他項(xiàng)權(quán)在貸款銀行，一旦借款人無(wú)力償還房貸，銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會(huì)給該房屋辦理再次抵押貸款。
  
  
  
  不過，目前部分貸款銀行會(huì)針對(duì)房貸客戶，推出“裝修貸”等專項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)，實(shí)際上也是綜合評(píng)估了借款人已有的房屋資產(chǎn)及還貸能力~
  
  
  
  2
  部分貸款機(jī)構(gòu)可做二次抵押
  
  
  
  其他貸款機(jī)構(gòu)或民間金融組織機(jī)構(gòu)，通?？梢灾С址课荻蔚盅嘿J款。在房互網(wǎng)，通過擔(dān)保公司或其他組織，為已經(jīng)辦理抵押貸款的房屋做轉(zhuǎn)按揭、贖樓墊資等業(yè)務(wù)，將房屋首次貸款還清之后，實(shí)現(xiàn)房屋的二次抵押~
  
  
  
  提醒：在通過貸款機(jī)構(gòu)及民間組織進(jìn)行二次貸款時(shí)，一定要考察貸款機(jī)構(gòu)的真實(shí)性，確保交易安全進(jìn)行，避免個(gè)人財(cái)產(chǎn)受損。
  
  
  
  3
  房屋再次抵押貸款辦理注意事項(xiàng)
  
  
  
  1、被抵押房屋已取得了產(chǎn)權(quán)證
  
  在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。
  
  
  
  2、明確貸款用途
  
  抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
  
  
  
  3、個(gè)人信用合格
  
  抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說(shuō)一分錢不借。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 20:43:57

相關(guān)問題

• 問 用房子抵押貸款怎么貸? 用房子做抵押貸款之后如何還款
  答

  房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 銀行房屋抵押貸款還款方式有哪些? 用房子做抵押貸款之后如何還款
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時(shí)間上也會(huì)有一些限制，而且有的時(shí)候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來(lái)的還款時(shí)間進(jìn)行縮減;第二種就是還款后還款時(shí)間不變，每期的還款金額減少。擴(kuò)展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

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• 問 ??如何用房子抵押貸款之后如何還款？
  答

  1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說(shuō)初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說(shuō)從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。

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• 問 按接房子貸款怎么貸? 用房子做抵押貸款之后如何還款
  答

  1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說(shuō)初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說(shuō)從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息。可按月還款與按季還款。擴(kuò)展資料：房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

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• 問 用房子作抵押貸款之后如何還款？如何用已有的房子做抵押進(jìn)行買房貸款？
  答

  既然兄弟你不走尋常路了，那我就支點(diǎn)招，咱來(lái)個(gè)飛一般的感覺。　　你也知道，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)禁信貸資金用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以走明面上的肯定不行了，通過你的描述您是想做一個(gè)長(zhǎng)期的貸款，然后用貸款得來(lái)的錢去買你親戚的房子，是吧？　　那么，首先我要告訴您的是，除非是國(guó)家大型基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目貸款或者是重大民生工程項(xiàng)目貸款，可以有十年二十年甚至是五十年的貸款期限，一般的房產(chǎn)抵押貸款國(guó)內(nèi)銀行**多給你做到五年期限，一般三年就是很有關(guān)系的人能搞到的貸款了。　　那么有一招：　　首先，您到你所在地的民政部門申請(qǐng)與您母親的戶口本辦理分戶手續(xù)，具體需要什么文件到當(dāng)?shù)嘏沙鏊稍?，這個(gè)很好搞的。（這樣做事為了下面房產(chǎn)過戶時(shí)方便）　　然后等分戶成功后，您把你母親現(xiàn)在的房子與您做一個(gè)過戶手續(xù)，我估計(jì)您應(yīng)該是首次購(gòu)房者，那么您還可以申請(qǐng)稅費(fèi)減免政策的哦，　　再然后您向一家商業(yè)銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，就以您母親的房子為標(biāo)的物，也就是交易對(duì)象，按**低**2成（首次購(gòu)房者**大多數(shù)地區(qū)都是2成），估計(jì)您在經(jīng)過商業(yè)銀行的審核之后，大概半個(gè)月到二十天就可以拿到房款的另外8成信貸資金，這種二手房按揭貸款的貸款年限**長(zhǎng)可以達(dá)到三十年的?！　?*后用這筆按揭貸款的錢去購(gòu)買您親戚的房子。不就倆全齊美了？　　之所以這樣做，是因?yàn)椋址堪唇屹J款的利率大概在5%左右，遠(yuǎn)低于商業(yè)住房抵押貸款利率（8%左右），另外就是這個(gè)貸款期限長(zhǎng)，不至于讓您負(fù)擔(dān)太重?！　∵@樣做有幾個(gè)需要注意的地方：　　第一，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，**好找到有熟人的商業(yè)銀行，這樣在進(jìn)行貸款調(diào)查的時(shí)候不會(huì)為 難你，另外熟人好辦事嘛，這個(gè)你懂的?！　〉诙?，購(gòu)買您親戚的沒有過戶的房子，你要注意您交易資金的安全啊。　　送你句忠告：親戚為錢反目成仇的事業(yè)不少見啊，是不？　　**后，就是在辦理二手房按揭貸款的過程是這樣的：　　1、向銀行提出按揭申請(qǐng)　　2、銀行制定房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估　　3、房產(chǎn)評(píng)估公司出具房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后將報(bào)告送至貸款銀行核定貸款額度以及期限　　4、買房人在貸款銀行開立資金托管賬戶，并由貸款銀行凍結(jié)賬戶金額　　5、貸款銀行向所在地商業(yè)銀行分行報(bào)送審核資料，并等待批復(fù)　　6、貸款批復(fù)下來(lái)后，房產(chǎn)買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)　　7、過戶后用新發(fā)的房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書　　8、持房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書到貸款銀行辦理簽合同等手續(xù)　　9、合同生效后，銀行將按揭貸款資金連同買房人資金托管戶中的**款轉(zhuǎn)賬至賣房人賬戶?！　≈链耍贤灰淄瓿??？粗闊?，其實(shí)按照銀行信貸經(jīng)理的指示做，也很快?！　∩衔闹械馁u房人就是你母親了，然后你拿著你母親賬戶內(nèi)的錢就可以去購(gòu)買你親戚的房子了，然后你每月交納買你母親房子的按揭貸款，您就擁有倆套房子了，?！　『呛牵恢牢艺f(shuō)的您懂了嗎？希望我的回答對(duì)您有所幫助。

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