用房子抵押貸款怎么貸? 用房子做抵押貸款之后如何還款

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• 138****6784

  房屋抵押銀行貸款程序：
  
  1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  
  2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  
  4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 10:40:56
• 158****3800

  1、一次還本付息法。
  根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個(gè)人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:40:52
• 134****6936

  【裁判要旨】
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款規(guī)定：“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！痹撘?guī)定并沒有免除購房者（同時(shí)又是借款合同的借款人）的還款義務(wù)。這是因?yàn)?，商品房出賣人將其收到的購房貸款本息返還銀行，從法律關(guān)系上來說是受購房者的委托向銀行歸還貸款本息，其所還款項(xiàng)就是購房者的還款，但還款義務(wù)人仍然應(yīng)當(dāng)是借款合同的借款人，因?yàn)楦鶕?jù)合同相對性原理，購房者才是借款合同的借款人，商品房出賣人不是借款合同的借款人，就借款合同而言，其不負(fù)有還款義務(wù)。上述司法解釋之所以做這樣的規(guī)定，是考慮到按揭合同的特殊性，因商品房出賣人直接接受了銀行支付的貸款，在商品房買賣合同和貸款合同都解除后，就沒有必要由商品房出賣人將銀行支付的貸款先歸還給購房者，然后再由購房者歸還給銀行，而是應(yīng)當(dāng)直接由商品房出賣人歸還給銀行。
  
  【案件索引】
  上訴人中國建設(shè)銀行股份有限公司青海省分行（以下簡稱建行青海分行）因與被上訴人王忠誠，一審被告青海越州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱越州公司），一審第三人王琪博、王琪寶商品房預(yù)售合同糾紛一案
  
  （2017）**高法民終683號
  
  【合議庭法官】
  審 判 長 楊永清
  
  審 判 員 汪國獻(xiàn)
  
  審 判 員 李 濤
  
  【**高法院認(rèn)為】
  本案的爭議焦點(diǎn)為：一、《商品房預(yù)售合同》解除后，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》是否應(yīng)當(dāng)予以解除；二、越州公司不能返還建行青海分行剩余貸款本息時(shí)，王忠誠是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。
  
  一、關(guān)于《商品房預(yù)售合同》解除后，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》及《房地產(chǎn)抵押合同》是否應(yīng)當(dāng)予以解除的問題
  
  建行青海分行認(rèn)為，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》第十九條第二款規(guī)定，借款人與售房人簽訂的商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、被解除的，借款人仍應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)；第四款規(guī)定，貸款人與借款人的借貸關(guān)系解除的，借款人應(yīng)立即返還其所欠貸款人的貸款本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，或委托售房人直接將上述款項(xiàng)歸還貸款人。由于王忠誠訴訟請求之一是由越州公司承擔(dān)借款合同項(xiàng)下剩余貸款本息的還款義務(wù)，免除自己對建行青海分行的還款義務(wù)，故其請求違反了上述合同約定，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》不能解除。
  
  王忠誠認(rèn)為，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十四條的規(guī)定，案涉《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》應(yīng)予解除。
  
  本院認(rèn)為，案涉《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》應(yīng)予解除，理由如下：《商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！睋?jù)此, 在《商品房預(yù)售合同》解除的情況下，王忠誠從建行青海分行借款支付購房款的目的已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，王忠誠請求解除《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》的，應(yīng)予支持。建行青海分行的這一上訴請求，理由不能成立，本院不予支持。
  
  關(guān)于《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》第十九條第二款和第四款的特別規(guī)定，本院認(rèn)為，該兩款約定的含義并非《商品房預(yù)售合同》解除后，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》不得解除，而是約定《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》解除后，王忠誠應(yīng)立即返還其所欠建行青海分行的貸款本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，或委托越州公司直接將上述款項(xiàng)歸還建行青海分行。故即使依據(jù)這兩款規(guī)定，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》也可以解除。
  
  在主合同《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》解除的情況下，因《房地產(chǎn)抵押合同》是該合同的從合同，故《房地產(chǎn)抵押合同》也應(yīng)當(dāng)解除。
  
  二、關(guān)于越州公司不能返還建行青海分行剩余貸款本息時(shí)，王忠誠是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任的問題
  
  建行青海分行認(rèn)為，《商品房預(yù)售合同》解除后，即使《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》也被解除的，借款人王忠誠仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。王忠誠認(rèn)為，《商品房預(yù)售合同》解除后，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》也被解除的，根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第二款的規(guī)定，其對建行青海分行不再負(fù)有還款義務(wù)，還款義務(wù)人是越州公司。
  
  本院認(rèn)為，王忠誠在向建行青海分行借款時(shí)，建行青海分行為了其貸款安全，對該筆貸款辦理了抵押登記。抵押物是《商品房預(yù)售合同》約定的標(biāo)的物即66-16商業(yè)用房，因該商品房屬于在建工程，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，所以實(shí)際上的抵押人是越州公司。由于商品房擔(dān)保貸款合同的特殊性，本案貸款實(shí)際上由建行青海分行直接支付到了開發(fā)商越州公司的賬戶，因此根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第二款“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”的規(guī)定，越州公司應(yīng)將剩余的貸款本息返還建行青海分行。不過，就《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第二款的本義來說，并沒有免除購房者（同時(shí)又是借款合同的借款人）的還款義務(wù)。這是因?yàn)?，商品房出賣人將其收到的購房貸款本息返還銀行，從法律關(guān)系上來說是受購房者的委托向銀行歸還貸款本息，其所還款項(xiàng)就是購房者的還款，但還款義務(wù)人仍然應(yīng)當(dāng)是借款合同的借款人，因?yàn)楦鶕?jù)合同相對性原理，購房者才是借款合同的借款人，商品房出賣人不是借款合同的借款人，就借款合同而言，其不負(fù)有還款義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第二十五條第二款之所以做這樣的規(guī)定，是考慮到按揭合同的特殊性，因商品房出賣人直接接受了銀行支付的貸款，在商品房買賣合同和貸款合同都解除后，就沒有必要由商品房出賣人將銀行支付的貸款先歸還給購房者，然后再由購房者歸還給銀行，而是應(yīng)當(dāng)直接由商品房出賣人歸還給銀行。因此，一審判決第四項(xiàng)判決越州公司承擔(dān)對建行青海分行剩余貸款本息的還款責(zé)任正確，但免除了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》借款人王忠誠的還款責(zé)任錯(cuò)誤。本院認(rèn)為，對王忠誠免除自己對建行青海分行剩余貸款本息的還款責(zé)任這一訴訟請求，依法應(yīng)予駁回。鑒于建行青海分行在一審中的訴訟地位是被告，其沒有對王忠誠提出訴訟請求，根據(jù)民事訴訟不告不理原則，王忠誠應(yīng)當(dāng)怎樣承擔(dān)責(zé)任，本院不予審理。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:40:47

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• 問 按接房子貸款怎么貸? 用房子做抵押貸款之后如何還款
  答

  1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個(gè)人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息。可按月還款與按季還款。擴(kuò)展資料：房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。

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• 問 抵押房產(chǎn)貸款怎樣還貸?用房子做抵押貸款之后如何還款
  答

  房屋抵押貸款的房屋抵押只是證件上的抵押，對于入住權(quán)并不干預(yù)，抵押房產(chǎn)證等證件貸款。申請房屋抵押流程1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息

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• 問 ??如何用房子抵押貸款之后如何還款？
  答

  1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個(gè)人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。

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• 問 房子如何做抵押貸款? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  由于不少借款人都是按揭房產(chǎn)，如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那么，按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎？答案當(dāng)然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

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• 問 銀行房屋抵押貸款還款方式有哪些? 用房子做抵押貸款之后如何還款
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時(shí)間上也會有一些限制，而且有的時(shí)候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時(shí)間進(jìn)行縮減;第二種就是還款后還款時(shí)間不變，每期的還款金額減少。擴(kuò)展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

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