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用于企業(yè)經(jīng)營的房產(chǎn)抵押其貸款利率根據(jù)資質(zhì)不同，在基準利率會上浮20%以上。一般的貸款年限為五年之內(nèi)，抵押的貸款額度，一般經(jīng)營用途的高可以申請到房產(chǎn)估值的70%。用于個人消費的房產(chǎn)抵押，利率一般為執(zhí)行基準利率或上浮10%。貸款年限為十年以內(nèi)(有些可延至二十年)。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>房子抵押貸款費用是多少? 你的房子能抵押多少錢? 申請貸款繳這些費用
134****5475 | 2019-03-14 13:24:10
已有3個回答
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142****3118
可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。
查看全文↓ 2019-03-14 13:24:27
貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。
申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；
3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財力證明
貸款流程：
1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項；
2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；
4、擔(dān)保公司約評估所進行評估； -
135****2476
抵押貸款根據(jù)抵押物價值的高低，也直接影響著貸款額度的高低。而比較受銀行歡迎的抵押貸款莫過于房產(chǎn)抵押貸款了，那么，房產(chǎn)可以抵押貸款的額度是多少呢?
查看全文↓ 2019-03-14 13:24:21
貸款額度與房產(chǎn)價值有關(guān)
一般個人房產(chǎn)抵押貸款，通常**高可貸款房產(chǎn)評估價的7-8成。某些銀行企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款抵押率高達120%，也就是**高可貸房屋評估價的1.2倍。
貸款額度與借錢方身份有關(guān)
如上面所說，企業(yè)主貸款額度同普通個人貸款額度不同，符合條件的企業(yè)主貸款額度甚至可超過房產(chǎn)評估價，不過這類貸款通常需擔(dān)保公司或企業(yè)提供擔(dān)保。 -
145****2406
查看全文↓ 2019-03-14 13:24:16
現(xiàn)如今工資追不上房價，很多人在購房置業(yè)時都會選擇貸款。而很多人購買二手房時都是通過中介，是否有人通過中介購買二手房時被收取過貸款服務(wù)費?小編告訴你，其實銀行是沒有貸款服務(wù)費這一說法的，如果你被中介收取貸款服務(wù)費那肯定是個不靠譜的黑中介!那么買房申請貸款的時候都要交哪些費用呢?申請房貸時銀行又會審查什么?今天小編就給大家普及一下，買房別交冤枉錢!
買房貸款時需交的費用：評估費+抵押登記費+房屋保險費+房貸利息費用+提前還貸違約金;
評估費
這里的評估費是申請按揭貸款時，評估機構(gòu)對房屋價值評估的費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。需要注意的是，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構(gòu)有差異，購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候**好明確評估費收費標準，免得事后因評估費問題影響買房進程。
抵押登記費
抵押登記費是貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時，繳納的服務(wù)費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權(quán)利證(實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》)分別為80元，也就是說一共要交160元。
收費標準各地會有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門。
房屋保險費
房屋保險費實際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞。
收費標準為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自愿繳納的，銀行一般不會強制收取。
辦理房貸時需要交以上的費用，辦完房貸后需要交哪些費用呢?
貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。
提前還貸違約金
有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請?zhí)崆斑€貸，并收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。
目前商業(yè)銀行針對提前還款大致有3種處理方式：
1、無論何時還款，均不收違約金。
2、一定時期(3個月、6個月、12個月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。
3、有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。
相關(guān)問題
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房屋抵押貸款基準年利率4.35%，上浮10%-50%。房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；
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收費標準：1、住宅：登記費：80元/套；2、非住宅：登記費：550元/基本單元； 工業(yè)企業(yè)按330元/基本單元。
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抵押貸款評估費的收費標準，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)收費標準由市場調(diào)節(jié)。北京市中介機構(gòu)目前的收費標準是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費標準在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。
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辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。擴展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
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