房子抵押能貸多少錢? 房子抵押到底能貸款多少錢

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• 144****9450

  辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。
  
  抵押貸款根據還款方式的不同年限也不同，
  
  先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
  
  
  
  擴展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
  
  這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償的貸款方式。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:41:06
• 152****2449

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
  請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:41:01
• 138****7278

  若準備在招行申請“個人貸款”，抵押率規(guī)定如下：
  1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產評估現值的70%；
  2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；
  3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由網點綜合審批后確定，請您直接聯系經辦行確認。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:40:57
• 135****7770

  
  我能貸多少錢？我想貸XX萬，能批下來嗎？相信不少貸款者經常會有這樣的疑問。眾所周知，申請信用貸款不容易，想要申請到大額度的信用貸款就更加不容易了。那么，到底有哪些因素在影響著信用貸款的額度呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先，我們要知道，貸款的用途直接關系到貸款風險的大小，比如買房、買車貸款就要比做生意貸款發(fā)生違約的風險小太多。當然借款人的資信情況也是衡量貸款風險的主要標準，比如相比征信良好的人，征信記錄差的人不還款的可能性更大，可以提供抵押擔保的人就要比信用貸款的人更有保障。放貸機構一般會根據貸款項目的風險大小來計算可貸額度，所以，能貸多少錢其實**終是由借款人的綜合資質來決定的。
  
  
  “
  
  目前，針對個人的主流貸款是買房貸款、信用貸款、抵押貸款。不同的貸款類型，由于在借款人資金多少的需求上、放貸的風險性方面都存在差異，因此，接下來我們將著重介紹這三類常見貸款的額度計算方式。
  
  ”
  
  
  
  
  
  買房貸款額度
  
  
  
  
  一般有商業(yè)按揭、公積金貸款兩種，也可以是兩者的組合貸款。辦理商業(yè)銀行貸款買房額度很簡單了，支持**多可貸購買房子總價的8成。當然，**終通過與否還得看借款人的收支平衡能力。比如，你的月收入才5000，但你所購買的房子需要月供5000多，顯然這樣的貸款額度是不會批給你的。因此，一般要求收入必須是月供的2倍才行。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:40:53
• 141****9421

  一般專業(yè)評估機構在做評估時，都會到現場實地評估，因為房產評估價格，主要受以下幾個因素影響：
  1、地段
  地段絕對是影響房子價格的關鍵因素，如學區(qū)房、商圈房產，地段好的房子就是能賣出好的價格。
  
  2、房屋使用年限(房齡)
  修建時間近，近幾年才交房的房屋，“身價”也是**高的時候，隨著使用年限的增加(不考慮漲價因素)，價值也會隨之降低。
  
  3、戶型朝向
  即使是同一小區(qū)單元，戶型合理、朝向符合心理預期(朝南)，要比戶型緊湊、其他朝向的房屋價格要高。
  
  4、小區(qū)配套設施
  如果小區(qū)配套設施完善，管理規(guī)范，房子價格也會水漲船高。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:40:49

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• 問 ??房子抵押貸能貸多少錢？
  答

  80萬的房子抵押貸款能貸多少錢，這主要依據房子的評估報告，一般銀行可以貸7成左右。由于房子屬于價值較高的固定資產，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多，如果貸款人需要的貸款額度較高，那么只要能提供一套高價值的房產抵押，貸到自己心目中的額度還是比較輕松的。

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• 問 房子抵押能貸多少錢? 拿房子抵押銀行可以貸款幾成
  答

  在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 房子抵押能貸多少錢? 房屋抵押銀行貸款年限是多少年？
  答

  若準備在我行申請“個人貸款”，抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產評估現值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額及年限，需由網點綜合審批后確定，請您直接聯系經辦行確認。

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• 問 農村的房子能抵押貸款嗎? 農村房子抵押貸款能貸多少錢
  答

  編輯同志： 我是一個農民，近幾年在家中從事蘑菇種植行業(yè)，**近我想再建一個種植大棚擴大種植規(guī)模，就找到當地銀行貸款。銀行要我提供擔保，我提出用我的房屋作抵押，可銀行說法律規(guī)定農村宅基地不得抵押，宅基地上的房屋與宅基地不能分離，當然也不能抵押。請問，農村的房屋真的不能用作抵押貸款嗎？ 余婧 余婧讀者： 抵押是指債務人或第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權人的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償的法律行為。我國《擔保法》規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢姡r民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但該法還規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權不得抵押。 根據此規(guī)定，雖然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償到期債務，債權人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優(yōu)先受償，這樣將房屋拆除而以建筑材料還債，無疑大大降低了房屋的價值。 此外，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》中也規(guī)定，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買的住宅發(fā)放土地使用證?；谝陨蠈嶋H情況和有關法律規(guī)定，金融機構一般不愿意接受借款人用農村房屋設定抵押。所以，建議你向銀行提供其他形式的擔保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。 （董王超）

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• 問 有誰知道房子抵押能貸多少錢嗎?
  答

  以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產評估現值的70%。以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。貸款/授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。溫馨提示具體貸款金額，以實際用途經當地個貸部門綜合審批決定。

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