.png)
么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;溫馨提醒：用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。一般由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。
全部3個(gè)回答>農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎? 農(nóng)村房子抵押貸款能貸多少錢
137****4852 | 2019-04-12 10:21:47
已有5個(gè)回答
-
131****2015
編輯同志： 我是一個(gè)農(nóng)民，近幾年在家中從事蘑菇種植行業(yè)，**近我想再建一個(gè)種植大棚擴(kuò)大種植規(guī)模，就找到當(dāng)?shù)劂y行貸款。
查看全文↓ 2019-04-12 10:22:12
銀行要我提供擔(dān)保，我提出用我的房屋作抵押，可銀行說法律規(guī)定農(nóng)村宅基地不得抵押，宅基地上的房屋與宅基地不能分離，當(dāng)然也不能抵押。
請問，農(nóng)村的房屋真的不能用作抵押貸款嗎？ 余婧 余婧讀者： 抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)人的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?br/>我國《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但該法還規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。 根據(jù)此規(guī)定，雖然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償，這樣將房屋拆除而以建筑材料還債，無疑大大降低了房屋的價(jià)值。
此外，國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中也規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證。
基于以上實(shí)際情況和有關(guān)法律規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押。所以，建議你向銀行提供其他形式的擔(dān)保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。 （董王超） -
142****0427
1.抵押房屋必須已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和集體土地使用證；
查看全文↓ 2019-04-12 10:22:08
2.申請農(nóng)房抵押貸款的抵押人，在抵押房產(chǎn)變賣處置后由第三人提供住所并作出書面承諾，保證抵押不會(huì)居無定所。
申請農(nóng)房抵押貸款的條件：
1.借款人戶籍必須在申請農(nóng)房抵押的土地所在縣(市、區(qū))；
2.農(nóng)房抵押必須經(jīng)房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，并出具同意抵押、同意處置證明；
3.農(nóng)房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制方式、抵押率原則上由債券權(quán)(金融機(jī)構(gòu)等)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)防范需要自主協(xié)商確定。 -
151****0338
招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。
查看全文↓ 2019-04-12 10:22:02 -
155****2342
現(xiàn)在很多的農(nóng)村人除了種地還會(huì)做一些投資，但是由于手里缺乏資金，就想要用農(nóng)村房屋抵押貸款，農(nóng)村的房產(chǎn)也是可以抵押貸款的。但是農(nóng)村的房子的產(chǎn)權(quán)是屬于集體所有的，對于想要辦理農(nóng)村抵押貸款的農(nóng)民來說，戶主首先必須要擁有房屋的一個(gè)財(cái)產(chǎn)權(quán)，這樣經(jīng)過共有人的同意，拿著相關(guān)的手續(xù)，就可以辦理抵押貸款了。下面就一起來看看具體的介紹。
查看全文↓ 2019-04-12 10:21:58
一、農(nóng)村房屋抵押貸款可以嗎？
以往農(nóng)村的房子是無法辦理抵押貸款的，主要是因?yàn)檗r(nóng)村的房屋屬于集體所有，無房屋產(chǎn)權(quán)證，也就是說，農(nóng)村的房屋缺乏辦理住房登記、確認(rèn)制度、產(chǎn)權(quán)不明晰。
如果農(nóng)民同志想要用自己的房屋來做抵押辦理抵押貸款，那么首先就必須要擁有該房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)。倘若用共有的財(cái)產(chǎn)作為抵押物辦理抵押貸款，一定要取得共有人的同意才能辦理。
二、農(nóng)村房屋抵押貸款流程是什么？
1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；且在我國有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、在我國所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)必須要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的相關(guān)條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
3、在我國抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
4、我國的貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；個(gè)體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋權(quán)證；房屋人及共有權(quán)人同意抵押的申請書及貸款用途證明。
5、貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押款起點(diǎn)金為5000元，高額度不得超過抵押房產(chǎn)的評估價(jià)值的70％，貸款期限一般也是不得超過5年，長可到十年。農(nóng)村房屋貸款利率一般也是按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率進(jìn)行執(zhí)行的，有利也是隨本清，按月還本付息等方式。
6、在我國，客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進(jìn)行評估，出具評估報(bào)告，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤幌嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時(shí)間，時(shí)間長短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。
上面就是小編給大家介紹的關(guān)于農(nóng)村房屋抵押貸款的全部內(nèi)容講解，在大家急需要用錢的時(shí)候，也是可以選擇農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款的。但是，選擇了抵押貸款以后，放款以后，大家也要按照相關(guān)的流程和手續(xù)來按期還款。這點(diǎn)非常重要，只要選擇了房屋抵押貸款，就需要房主遵守相關(guān)的還款規(guī)定，按期還款。 -
148****5680
查看全文↓ 2019-04-12 10:21:53
眾所周知，只要關(guān)注三農(nóng)新聞資訊的朋友都知道今年2018年是農(nóng)村宅基地確認(rèn)的**后一年，也就是說從今年開始農(nóng)村朋友也可以像城里人一樣拿到房產(chǎn)證了。大家都知道城里的房子可以用來貸款，那些想要做生意缺少啟動(dòng)資金的可以拿自己的房子到銀行里去申請貸款。現(xiàn)在農(nóng)村的房子也可以貸款了，但是很多農(nóng)民卻不敢用自己的房子去銀行貸款，原因如下：
1、不了解房屋抵押貸款政策
首先，小編先給大伙兒普及一下有關(guān)農(nóng)村房子貸款的事，農(nóng)民拿宅基地上的房屋抵押貸款是可以的，但是不能抵押宅基地，也就是說抵押的是房子的建筑材料。不少農(nóng)民以為貸款是把自己的房子抵押出去，然后自己就沒有地方住了，要想想連自己的房子都沒有了那住哪里呢？”金窩銀窩都不如自己的狗窩呀“，一聽到用房屋作為抵押一聽到房子作為抵押便從心理排斥這個(gè)貸款了，自己再窮也不能沒有房子住呀，所以便不敢抵押房子貸款了。
2、不懂得具體操作
很多農(nóng)民都是老老實(shí)實(shí)在農(nóng)村種地的農(nóng)民，大半輩子待在農(nóng)村，很多農(nóng)民甚至在銀行自助取款機(jī)怎么使用都不知道，更不用說知道如何去銀行申請貸款了。他們雖然知道他們的房子現(xiàn)在可以去貸款，但是由于不懂得具體操作流程，自己又不敢一個(gè)人去銀行貸款，于是便放棄了去銀行貸款這個(gè)方法。
3、害怕自己還不上
農(nóng)村的農(nóng)民一般投資意識(shí)不強(qiáng)，他們普遍認(rèn)為干多少活就獲得多少報(bào)酬，不會(huì)去想用以后的錢來干現(xiàn)在事情。他們擔(dān)心萬一自己還不上怎么辦，自己沒有固定的收入，大部分農(nóng)民都是沒有一份固定的工作，他們除去在農(nóng)忙的時(shí)候會(huì)到附近找一些短工，或者是臨時(shí)工的工作，有些時(shí)候可能連續(xù)幾個(gè)月沒有一點(diǎn)收入。因?yàn)橘J款需要每個(gè)月需要還本金和利息，因?yàn)闆]有固定收入不能每個(gè)月都能按時(shí)還款，于是他們便不敢去銀行貸款。
通過閱讀上述內(nèi)容，對于為何農(nóng)民朋友不敢申請農(nóng)村房屋抵押貸款這一問題有所了解了，事實(shí)上，房屋抵押貸款知識(shí)一種資金周轉(zhuǎn)方式，小編說這么多只是為了讓更多的不了解農(nóng)村貸款的朋友能夠了解更多有用的知識(shí)。
有小伙伴給小匯兒留言說看不到推送
那是因?yàn)樵谖⑿鸥陌婧?br/>
小伙伴沒有把我們設(shè)置星標(biāo)
在設(shè)置星標(biāo)后就不會(huì)忽略小匯兒的推送了
相關(guān)問題
-
答
-
答
可以做抵押貸款。可以到當(dāng)?shù)氐娜我汇y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請貸款，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行等都會(huì)受理?！秶鴦?wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2015〕45號(hào)）和《全國人大常委會(huì)關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》兩個(gè)文件中明確：農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
辦理抵押貸款年限如下：購房貸款（商業(yè)貸款）**長可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。擴(kuò)展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
全部5個(gè)回答> -
答
農(nóng)村的房子可以抵押貸款嗎想必小伙伴們都知道，想要用房子抵押貸款，那么你提交的房子是必須要有房產(chǎn)證的。在老一輩的時(shí)候，房子的產(chǎn)權(quán)證很多都屬于集體產(chǎn)權(quán)，也就意味著是沒有單個(gè)的房產(chǎn)證的，那就是不可以申請銀行貸款的。而對于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的小伙伴們來說，如果在你的土地使用證是標(biāo)明是“永久使用權(quán)”的話就是可以的，除此之外的所有農(nóng)村自建房都是不可以的。而標(biāo)明“永久使用權(quán)”的房屋，就代表了不僅是房子是屬于你個(gè)人的，連土地都是個(gè)人名下，而在我國目前基本上是不存在土地私有制的，都是國家的。所以，綜上所述，基本上農(nóng)村的房子是不可以像商品房一樣抵押貸款的。農(nóng)村房子怎么貸款雖然說農(nóng)村的自建房是不可以進(jìn)行銀行抵押貸款的，但大家在建造房屋的時(shí)候，可以去當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社申請貸款，農(nóng)村信用社主要針對的就是農(nóng)戶朋友。而如果大家是有公積金的話，也可以去銀行申請公積金貸款的，我國對于公積金的規(guī)定中就明確表示，公積金是可以用于建造自家房屋，你可以直接取出來，也可以利用公積金去貸款。
全部3個(gè)回答> -
答
農(nóng)村房產(chǎn)可以抵押貸款嗎以往農(nóng)村的房子是無法辦理抵押貸款的，主要是因?yàn)檗r(nóng)村的房屋屬于集體所有，無房屋產(chǎn)權(quán)證，也就是說，農(nóng)村的房屋缺乏辦理住房登記、確認(rèn)制度、產(chǎn)權(quán)不明晰。如果農(nóng)民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款，必須要擁有房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)。倘若用共有的財(cái)產(chǎn)作為抵押物辦理抵押貸款，一定要取得共有人的同意才能辦理。農(nóng)村房產(chǎn)可以抵押貸款嗎 咋辦理農(nóng)村抵押貸款流程是什么1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；且在我國有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2、在我國所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。3、在我國抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。4、我國的貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；個(gè)體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋權(quán)證；房屋人及共有權(quán)人同意抵押的申請書及貸款用途證明。5、貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押款起點(diǎn)金為5000元，高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的70％，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。6、在我國，客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進(jìn)行評估，出具評估報(bào)告，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤幌嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時(shí)間，時(shí)間長短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。
全部3個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
