房子抵押能貸多少錢? 拿房子抵押銀行可以貸款幾成

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• 143****4341

  在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。
  請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:57:26
• 155****5002

  房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久？如果是新房抵押，**長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
  
  房屋抵押貸款能貸多少呢？其貸款額度取決于對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估，低于房屋市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，房屋評(píng)估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%。不過(guò)根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，**高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)**高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)**高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)**高只有50%。
  
  同時(shí)，以下類型的房屋是無(wú)法（或者說(shuō)很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同；部分已購(gòu)公房等。
  
  房屋抵押貸款**長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間？如果是新房抵押，**長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:57:22
• 132****9475

  房產(chǎn)抵押貸款額度一般可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的6-7成，具體需要看個(gè)人的征信，房產(chǎn)性質(zhì)等，如廠房、設(shè)備、住房、商房等所貸款額度是不一樣的。
  具體準(zhǔn)備資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、工作證明、銀行流水等等詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-833-1789免費(fèi)咨詢下。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:57:17
• 141****1592

  貸款一直以來(lái)都不容易，特別是從銀行貸款，是有點(diǎn)難度的。當(dāng)然，如果你自身有資產(chǎn)可以抵押給銀行，那就另當(dāng)別論了。
  
  
  
  
  
  
  
  而銀行**喜歡的抵押物莫過(guò)于房屋，房屋抵押貸款額度是怎么計(jì)算的？接下來(lái)為大家詳細(xì)介紹：
  
  
  
  一、房屋估值
  
  
  
  影響房屋抵押貸款額度的因素有很多，房產(chǎn)的評(píng)估值是影響房屋抵押貸款額度的一個(gè)重要因素。其中影響房產(chǎn)的評(píng)估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。
  
  
  
  房屋抵押貸款，一般來(lái)說(shuō)，高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來(lái)說(shuō)，價(jià)格懸殊不大。
  
  
  
  
  
  
  
  二、個(gè)人資質(zhì)
  
  可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說(shuō)了算，但實(shí)際上個(gè)人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。個(gè)人資質(zhì)評(píng)估包括個(gè)人信用狀況、個(gè)人收入狀況、負(fù)債情況、貸款用途等，如果這些都能夠按照要求提供，那么，你便可以在銀行輕松貸到錢。如果不能夠提供個(gè)人信用、收入等證明，銀行是貸不到錢的。
  
  
  
  
  
  
  
  三、機(jī)構(gòu)政策
  
  由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過(guò)多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
  
  
  
  每個(gè)銀行都有自己的一套風(fēng)控制度。每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)有所不同，雖然大致上要求是相似的，但也總會(huì)有差異，所以即使拿相同的條件去貸款，選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同貸款額度也是不同的，所以大家在貸款的時(shí)候要多比較一下不同的貸款機(jī)構(gòu)，選擇更適合自己的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:57:13
• 139****9924

  當(dāng)人們需要額度較大、期限較長(zhǎng)的周轉(zhuǎn)資金時(shí)，房屋抵押貸款往往是首選。作為抵押貸款中**受歡迎的貸款方式，房屋抵押貸款有著額度高、期限長(zhǎng)、利率低、門檻低等種種優(yōu)勢(shì)。
  
  把房子抵押給銀行，能貸多少錢呢?
  
  
  
  房屋抵押貸款的貸款金額是我們非常關(guān)心的問(wèn)題之一，如果對(duì)額度要求不高，直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款就好了。一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款**高可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值70%的額度，除此之外，還會(huì)受比如借款人征信、收入等影響。比如借款人名下有評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)，在此人收入頗豐、沒(méi)有負(fù)債、其他資質(zhì)都非常優(yōu)秀的前提下，就可以獲得高達(dá)70萬(wàn)的貸款。
  
  要怎么辦理房屋抵押貸款呢?
  
  首先，借款人需要提前準(zhǔn)備好以下資料：
  
  1. 借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件;
  
  2. 借款人申請(qǐng)貸款用途證明;
  
  3. 借款人的收入證明，如果是上班族可以提供單位出具的收入證明，也可以是個(gè)人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明等;
  
  4. 購(gòu)買住房的合同或協(xié)議書(shū)或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，則需提供出生證;
  
  5. 如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單;
  
  6. 近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單;
  
  7. 收款方的身份證明以及收款帳號(hào)，如相關(guān)商業(yè)銀行開(kāi)立活期存款帳戶;
  
  8. 貸款銀行規(guī)定的其他資料。
  
  為什么要提前準(zhǔn)備好資料呢?
  
  1. 雖然我們也可以在咨詢過(guò)銀行之后再回去準(zhǔn)備資料，但是來(lái)回奔波費(fèi)時(shí)費(fèi)力，不如提前都準(zhǔn)備好，到時(shí)候直接提交給銀行。
  
  2. 因?yàn)樘嵩鐚①Y料提交給銀行，所以銀行進(jìn)行下一步工作也會(huì)比較早，在客觀了推動(dòng)了貸款進(jìn)度，可以盡早拿到貸款。
  
  準(zhǔn)備好資料后，就開(kāi)始了真正的貸款流程：
  
  1、借款人前往銀行申請(qǐng)貸款
  
  這一步不用多說(shuō)，借款人攜資料前往銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，接下來(lái)的流程主要由銀行帶領(lǐng)我們辦理即可。
  
  2、審核借款人資質(zhì)
  
  在銀行接到借款人的申請(qǐng)之后，開(kāi)始審核借款人的資質(zhì)，如果借款人的資質(zhì)通過(guò)，則繼續(xù)進(jìn)行加一個(gè)步驟;不通過(guò)則將貸款資料退還給借款人，并告知拒貸原因。
  
  3、銀行對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估
  
  我們知道，房屋抵押貸款的額度和房子評(píng)估價(jià)值有直接關(guān)系，而房子評(píng)估價(jià)值則是由與銀行合作的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。
  
  4、辦理抵押登記
  
  評(píng)估完房屋價(jià)值之后，抵押人(如抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn),則所有共有人須全部到場(chǎng))和抵押權(quán)人親自到所屬轄區(qū)的房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記。將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過(guò)公證的《抵押貸款合同》、評(píng)估報(bào)告、抵押人的身份證、結(jié)/離婚證等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。這一步相對(duì)復(fù)雜，如果借款人親自辦理會(huì)很麻煩，建議考慮由貸款中介機(jī)構(gòu)搞定。
  
  5、 領(lǐng)取房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證
  
  當(dāng)房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，會(huì)開(kāi)具受理單。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)當(dāng)事人交納齊相關(guān)費(fèi)用后,憑抵押登記回執(zhí)可以到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。
  
  6、放款
  
  一切手續(xù)辦理完成后，等銀行根據(jù)他項(xiàng)權(quán)證及其他材料綜合評(píng)估后即可向借款人放款。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:57:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押貸款多少? 拿房子抵押銀行可以貸款幾成
  答

  一、房屋要求（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；二、貸款人要求在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拿房子怎么貸款? 拿房子抵押銀行可以貸款幾成
  答

  一般情況下是房屋評(píng)估價(jià)值的7才成左右！房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單（8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押房子給銀行貸款可以嗎? 拿房子抵押銀行可以貸款幾成
  答

  房屋評(píng)估價(jià)值的7才成左右?？梢宰龇课莸盅嘿J款。一般能貸7成20年\如果去銀行這個(gè)辦理貸款的話,需要提供的資料有:(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；(3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；(4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書(shū)）；(5)所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）(6)學(xué)歷證明（大專以上提供）(7)房屋產(chǎn)權(quán)證(8)貸款用途證明貸款流程是:◆ 借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批◆ 審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押能貸多少錢? 房子抵押到底能貸款多少錢
  答

  辦理抵押貸款年限如下：購(gòu)房貸款（商業(yè)貸款）**長(zhǎng)可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。擴(kuò)展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款可以貸多少錢
  答

  **高可貸額度規(guī)定如下:以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%。以商業(yè)用房作為抵押物的，貸款/授信金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。貸款/授信金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。溫馨提示具體貸款金額，以實(shí)際用途經(jīng)當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門綜合審批決定。

  全部5個(gè)回答>