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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。
全部4個(gè)回答>房子抵押能貸多少錢? 房屋抵押銀行貸款年限是多少年？
138****6439 | 2019-03-13 21:15:36
已有4個(gè)回答
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151****9975
若準(zhǔn)備在我行申請(qǐng)“個(gè)人貸款”，抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。具體您的可貸金額及年限，需由網(wǎng)點(diǎn)綜合審批后確定，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。
查看全文↓ 2019-03-13 21:15:54
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157****4506
如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
查看全文↓ 2019-03-13 21:15:49
以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。 -
137****4465
房子在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，貸款額度是如何確定的？你購(gòu)買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你能夠拿到多少額度的貸款呢？抵押貸款額度都會(huì)受到哪些因素的影響？
查看全文↓ 2019-03-13 21:15:45
一、抵押房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價(jià)值的評(píng)估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場(chǎng)價(jià)格要低一點(diǎn)。
如何對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的呢？
房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。
二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。貸款成數(shù)一般不超過評(píng)估價(jià)值的7成。房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，二貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關(guān)系。個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)是**高的，為70%。
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，**高的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數(shù)**低的，是廠房抵押貸款，**高的情況下也只有50%。
三、抵押貸款的期限
房屋抵押貸款**長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間？
如果是新房抵押，**長(zhǎng)貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
四、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請(qǐng)到貸款的。
這些房產(chǎn)，就不能申請(qǐng)貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年；
2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購(gòu)公房。
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135****3804
查看全文↓ 2019-03-13 21:15:42
不同地區(qū)，不同銀行，甚至同一個(gè)銀行的不同支行對(duì)于抵押貸款的政策可能會(huì)有不同，請(qǐng)具體情況具體分析對(duì)待，歡迎大家留言說說你認(rèn)識(shí)的銀行政策。
現(xiàn)如今，手頭上沒有那么多的資金的情況下就會(huì)想到要從銀行申請(qǐng)抵押貸款，說起來抵押貸款也不是什么新鮮的事了，雖然生活中很普通的一件事，但是第一次經(jīng)歷這種流程的人來說也是非常復(fù)雜的！
為了購(gòu)買某套房子向銀行申請(qǐng)貸款，通常叫做交易按揭貸款；
如果將某套一次性付款買的房子在買到房子后立即抵押給銀行申請(qǐng)貸款，通常利率額度年限是參照正常的按揭貸款，這個(gè)叫做倒按揭，反按揭，后置式按揭，置換式按揭貸款。
如果將某套已經(jīng)是名下的房子抵押給銀行得到一筆錢，通常叫做抵押貸款，純抵押，綜合消費(fèi)貸款，裝修貸款。
今天講的是后者。
廣州大部分銀行對(duì)借貸人提供的抵押住房，都有一定的要求，如果你只有這一套住房用來抵押，有可能極個(gè)別銀行基于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的考慮不予同意貸款。
申請(qǐng)住房抵押貸款，銀行肯定需要對(duì)你房子的區(qū)域，面積，房齡，市值等各個(gè)方面做考察評(píng)估。通常申請(qǐng)抵押貸款要在房子所在的地級(jí)城市的銀行辦理，如果你在佛山有套房，想在廣州的銀行申請(qǐng)抵押貸款，可能只有極少數(shù)銀行會(huì)受理，多數(shù)銀行不予以受理，這個(gè)極少數(shù)受理銀行還是基于廣佛同城化的政策才受理的。
在類型方面，經(jīng)營(yíng)性貸款可以接受的范圍要廣一些，普通住宅、別墅、商鋪、辦公樓、廠房均可，消費(fèi)性貸款通常不接受商鋪、辦公樓、廠房。
在面積方面，各家銀行的規(guī)定不同，至少大于50平米。在房齡方面，一般規(guī)定是**長(zhǎng)不超過20年。
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辦理抵押貸款年限如下：購(gòu)房貸款（商業(yè)貸款）**長(zhǎng)可以貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。擴(kuò)展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。
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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。
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有效，只是超過2年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在?！段餀?quán)法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形?！稒?quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定：“因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起so日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記?！薄兜盅汗芾磙k法》第三十五條規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起巧日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對(duì)應(yīng)的，即權(quán)利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅。
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