房子貸款方式哪種好? 貸款買房哪種還款方式好

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• 143****9370

  等額本息還款：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；
  　　等額本金還款：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。
  　　二者的主要區(qū)別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶還貸壓力均衡,但利息負(fù)擔(dān)相對較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。
  　　要根據(jù)自己的需要和還款能力來選擇。 因?yàn)榈阮~本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。 而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長,.準(zhǔn)備提前還款人群,.則較為有利。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:36:25
• 143****8859

  貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。
  等額本金還款法是指:借款人在貸款期間內(nèi)每月等額歸還本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率計(jì)算(利息金額逐月遞減)。
  等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內(nèi)每月等額歸還貸款本息
  在國家基準(zhǔn)利率不變的情況下
  【等額還款】每月還款月供總金額不變，方便您記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較??；
  【等額本金】每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對較大，但總體會比等額(本息)還款方式節(jié)省一些利息。
  【注】具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:36:21
• 132****2939

  還款方式劃算呢？
  
  一、貸款買房的方式
  
  公積金貸款，個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運(yùn)用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。簡單來說，公積金貸款就是一種福利性的購房貸款，它不僅比商業(yè)貸款的利率低，而且還可以用公積金直接抵扣每月的還款。如果購房者有公積金，那么選擇公積金貸款是**為劃算的貸款方式。
  
  商業(yè)貸款，指的是具有完全民事行為能力的自然人在購買城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以用其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。
  
  組合貸款，由于住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款是有限額的，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，所以被很多貸款者選用。
  
  2、還款方式
  
  等額本息還款，是指借款人在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息的金額固定，雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會低于等額本金還款方式，但是所還利息會高于等額本金還款方式，這種還款方式適合現(xiàn)期收入少且穩(wěn)定，是剛開始工作的年輕人。避免初期太大還款壓力的人群，例如穩(wěn)定收入的公職人員。
  
  等額本金還款，是借款人將貸款額平均分擔(dān)到整個還款期內(nèi)按每月還款，同時(shí)付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息，等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，后期總的利息支出較低。這種還款方式可以節(jié)省大量的利息支出，但是還款開始階段金額比較高。這種方式適合當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人，如面臨退休人士、企業(yè)高層、金領(lǐng)等，或當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好，極有可能提前還款的購房者。
  
  三、那種還款方式比較劃算？
  
  不管“等額本息”還是“等額本金”，我們每個月還給銀行的利息，都是看目前欠銀行多少錢，再乘以一樣的利率。
  
  如果購房者是以等額本息還款的方式進(jìn)行還款，那么每月需要還的資金是相同的，所以說等額本息還款的還款操作是比較簡單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。它的缺點(diǎn)是由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息相對較高。
  
  等額本金的還款方式適合收入比較高的借款人，首月需要償還的資金是比較多的，之后就逐漸的減少，所以，在貸款前期還款人的壓力是比較大的。很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
  
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  查看全文↓ 2019-03-14 13:36:17

相關(guān)問題

• 問 房子貸款方式哪種好？ 貸款買房用哪種還款方式更好
  答

  一般有兩種還貸法。等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）特點(diǎn)：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

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• 問 ??貸款買房哪種還款方式好?哪種方式還錢少?
  答

  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

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• 問 房子貸款方式哪種好? 買房子貸款哪種方式好
  答

  若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款期限在1年以上，一般采用的是等額本息或等額本金還款方式。請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問 ??貸款買房哪種還款方式好？
  答

  　什么是等額本息還款法?　　等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。　　等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式?！　〉阮~本息計(jì)算方式　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額　　還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】　　注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。　　等額本息還款法優(yōu)缺點(diǎn)　　優(yōu)點(diǎn)：每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支?！　∪秉c(diǎn)：由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。　　等額本息還款法適用人群　　適用人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體?！　∈裁词堑阮~本金還款法?　　等額本金還款是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息?！　〉阮~本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少?！　∫脖阌诟鶕?jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時(shí)還款壓力較大。　　所謂等額本金還款，貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。　　等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式(如中國銀行)?！　〉阮~本金貸款計(jì)算公式：　　每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 —已歸還本金累計(jì)額)×每月利率　　每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率　　每月本金=總本金/還款月數(shù)　　每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率　　還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2　　還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額　　注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大?！　〉阮~本金還款法優(yōu)勢　　等額本金還款法的優(yōu)勢在于會隨著還款次數(shù)的增多，還債壓力會日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。銀行利息的計(jì)算公式是：利息=資金額×利率×占用時(shí)間。　　由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)?！　〉阮~本金還款法適用人群　　等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會減少。　　等額本金和等額本息的區(qū)別　　等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清?！　〉阮~本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額?！　〉阮~本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計(jì)算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異?！　　暗阮~本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出**大，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

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• 問 貸款買房按什么方式還款好?貸款買房哪種還款方式好
  答

  等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。兩種還款方式的區(qū)別：等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時(shí)間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由于不了解銀行的利息計(jì)算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以節(jié)省利息，實(shí)際上根本不是那回事。一、貸款利息的多少由什么因素決定大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對于貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。

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