房子貸款方式哪種好? 買(mǎi)房子貸款哪種方式好

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• 137****7987

  若您所在城市有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款期限在1年以上，一般采用的是等額本息或等額本金還款方式。
  請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:23:57
• 144****9284

  還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶(hù)的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。
  等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶(hù)開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。
  同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:23:52
• 143****7215

  按揭貸款是房產(chǎn)交易過(guò)程中，購(gòu)房者經(jīng)常選用的貸款方式。下面小編來(lái)為大家介紹按揭貸款的相關(guān)知識(shí)，幫助大家買(mǎi)房辦按揭沒(méi)有麻煩事。
  
  1、學(xué)會(huì)查看兩證是否齊全
  
  購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要多加留心，仔細(xì)查看清楚，尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，畢竟二手房之前的業(yè)主你也不是很了解，因此要仔細(xì)檢查每一個(gè)細(xì)節(jié)上的問(wèn)題。
  
  2、辦按揭要選擇好貸款銀行
  
  二手房按揭買(mǎi)房流程中應(yīng)注意貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。
  
  
  
  3、申請(qǐng)貸款額度要量力而行
  
  在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀(guān)的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。
  
  4、網(wǎng)簽：**好在正規(guī)中介公司進(jìn)行
  
  通常正規(guī)的大中型中介都會(huì)對(duì)交易進(jìn)行網(wǎng)簽，但一些小中介因不具備中介網(wǎng)簽的條件或是出于規(guī)避政府監(jiān)管的目的，也要求買(mǎi)賣(mài)雙方自行網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方需了解有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、二手房按揭買(mǎi)房流程中應(yīng)注意還款方式的選擇
  
  銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
  
  6、貸款結(jié)清后不要忘記辦理撤銷(xiāo)抵押登記
  
  借款人結(jié)清房貸后，一定不要忘了攜帶銀行出具的貸款結(jié)清證明、貸款合同等材料，到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。
  
  7、保管好貸款合同
  
  申請(qǐng)房貸的客戶(hù)一定要保管好貸款合同，因?yàn)樵摵贤哂蟹尚Я?，為了避免差生不必要的糾紛，一定要妥善保管。
  
  按揭貸款，借款人還需注意的問(wèn)題包括：
  
  1、個(gè)人信用對(duì)貸款的影響非常大。信用越差，個(gè)人貸款越困難;
  
  2、按揭貸款需要支付**款;
  
  3、二套房的**款金額比首套房的**款金額高許多;
  
  4、按揭貸款利率并不固定，具體要看貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定;
  
  5、借款人一定要即時(shí)還款，否則逾期將會(huì)對(duì)個(gè)人信用造成嚴(yán)重的影響的同時(shí)

  查看全文↓ 2019-03-04 16:23:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子貸款方式哪種好? 貸款買(mǎi)房哪種還款方式好
  答

  等額本息還款：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；　　等額本金還款：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減?！　《叩闹饕獏^(qū)別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶(hù)還貸壓力均衡,但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少?！　∫鶕?jù)自己的需要和還款能力來(lái)選擇。 因?yàn)榈阮~本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重、并且沒(méi)有打算提前還款的人群。 而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅增長(zhǎng),.準(zhǔn)備提前還款人群,.則較為有利。

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• 問(wèn) 房子貸款方式哪種好？ 貸款買(mǎi)房用哪種還款方式更好
  答

  一般有兩種還貸法。等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）特點(diǎn)：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長(zhǎng)收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房哪種貸款方式好?哪種貸款方式**劃算?
  答

  近幾年，在買(mǎi)房成本逐漸攀升的情況下，貸款成為買(mǎi)房的主流方式，不少人在按照開(kāi)發(fā)商或銀行推薦的方式辦理過(guò)還款手續(xù)后，卻發(fā)現(xiàn)自己選擇的還款方式并不是**經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，為此損失了自己辛辛苦苦掙來(lái)的血汗錢(qián)。因此弄清楚不同的貸款方式，并選擇適合自己的還貸方法，買(mǎi)房人或許能夠省下一大筆錢(qián)。什么是等額本息的還款方式？目前市面上**常見(jiàn)的還款方式應(yīng)該就是等額本息了。當(dāng)你看中一套房子以后，售樓處的置業(yè)顧問(wèn)基本上向你介紹的都是這種還款方式。通俗來(lái)講，等額本息的還款方式，是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，因?yàn)閿?shù)額一定，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)比較方便，較好分配每月的開(kāi)銷(xiāo)，但是等額本息的真實(shí)還款情況是這樣的。以商業(yè)貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還6544.44元為例。每個(gè)月還銀行6544.44元，其中第一個(gè)月4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是說(shuō)，在使用等額本息方式的還款前期，你還的錢(qián)，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時(shí)候，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒(méi)有還，而這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還貸了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒(méi)有什么意義了。在銀行貸款，基本只會(huì)跟你說(shuō)這一種還款方式，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)**大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以，銀行這種方式讓大家前10年都在還利息，而本金基本沒(méi)怎么減少。就算你有錢(qián)了，再還，銀行的利息都收一大半了，提早還貸對(duì)銀行已經(jīng)沒(méi)什么損失了。什么是等額本金的還款方式？還有一種較常見(jiàn)的還款方式叫做等額本金，與等額本息**直觀(guān)的區(qū)別就在于，這種方式每月的還款額是逐漸減少的。還是以貸款20年，貸款100萬(wàn)為例，等額本金下，第一個(gè)月還款人需還款8250元，第二個(gè)月8232.99元，第三個(gè)月8215.97元……直至第240個(gè)月僅需還款4183.68元。其中第一個(gè)月還款額8250中，4083.33元是利息，4166.67元是本金，從第二個(gè)月開(kāi)始，由于上個(gè)月已經(jīng)還了部分本金，所以這個(gè)月的利息要重新計(jì)算，因此會(huì)少17元的利息。以此類(lèi)推，越到后面還款壓力越小。當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分會(huì)變少，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候就會(huì)少產(chǎn)生許多利息支出。相較等額本息，就算不提前還貸，以這種方式，還20年，也要少還將近8萬(wàn)左右的利息！不過(guò)等額本金的前期還款壓力會(huì)比較大。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子貸款分幾種?買(mǎi)房子哪種貸款方式好?
  答

  一般有兩種還貸法。等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）特點(diǎn)：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長(zhǎng)收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房哪種還款方式好?哪種方式還錢(qián)少?
  答

  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬(wàn)元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。計(jì)算公式：計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

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