??買(mǎi)房哪種貸款方式好?哪種貸款方式**劃算?

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• 131****9229

  近幾年，在買(mǎi)房成本逐漸攀升的情況下，貸款成為買(mǎi)房的主流方式，不少人在按照開(kāi)發(fā)商或銀行推薦的方式辦理過(guò)還款手續(xù)后，卻發(fā)現(xiàn)自己選擇的還款方式并不是**經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，為此損失了自己辛辛苦苦掙來(lái)的血汗錢(qián)。因此弄清楚不同的貸款方式，并選擇適合自己的還貸方法，買(mǎi)房人或許能夠省下一大筆錢(qián)。
  
  什么是等額本息的還款方式？
  
  目前市面上**常見(jiàn)的還款方式應(yīng)該就是等額本息了。當(dāng)你看中一套房子以后，售樓處的置業(yè)顧問(wèn)基本上向你介紹的都是這種還款方式。通俗來(lái)講，等額本息的還款方式，是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，因?yàn)閿?shù)額一定，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)比較方便，較好分配每月的開(kāi)銷(xiāo)，但是等額本息的真實(shí)還款情況是這樣的。
  
  以商業(yè)貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還6544.44元為例。每個(gè)月還銀行6544.44元，其中第一個(gè)月4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是說(shuō)，在使用等額本息方式的還款前期，你還的錢(qián)，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
  
  到了還款期限一半的時(shí)候，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒(méi)有還，而這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還貸了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒(méi)有什么意義了。在銀行貸款，基本只會(huì)跟你說(shuō)這一種還款方式，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)**大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以，銀行這種方式讓大家前10年都在還利息，而本金基本沒(méi)怎么減少。就算你有錢(qián)了，再還，銀行的利息都收一大半了，提早還貸對(duì)銀行已經(jīng)沒(méi)什么損失了。
  
  什么是等額本金的還款方式？
  
  還有一種較常見(jiàn)的還款方式叫做等額本金，與等額本息**直觀的區(qū)別就在于，這種方式每月的還款額是逐漸減少的。還是以貸款20年，貸款100萬(wàn)為例，等額本金下，第一個(gè)月還款人需還款8250元，第二個(gè)月8232.99元，第三個(gè)月8215.97元……直至第240個(gè)月僅需還款4183.68元。其中第一個(gè)月還款額8250中，4083.33元是利息，4166.67元是本金，從第二個(gè)月開(kāi)始，由于上個(gè)月已經(jīng)還了部分本金，所以這個(gè)月的利息要重新計(jì)算，因此會(huì)少17元的利息。以此類(lèi)推，越到后面還款壓力越小。
  
  當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分會(huì)變少，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候就會(huì)少產(chǎn)生許多利息支出。相較等額本息，就算不提前還貸，以這種方式，還20年，也要少還將近8萬(wàn)左右的利息！不過(guò)等額本金的前期還款壓力會(huì)比較大。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:32:08
• 138****9988

  現(xiàn)在購(gòu)房，如果是第一套房，**一般是30%，其余的要從銀行貸款。
  
  
  貸款方式有幾種：
  
  一種是公積金貸款，這個(gè)需要你公司給你上有公積金，而且必須是你公積金所在地買(mǎi)房或者裝修房才可以使用，這個(gè)的優(yōu)點(diǎn)是貸款利率低，比商貸要低不少，缺點(diǎn)是有地域限制而且需要審批等等。shangeshgh
  
  
  
  第二種是商貸，也就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來(lái)貸款，銀行會(huì)有浮動(dòng)，有優(yōu)惠的時(shí)候，也有增加的時(shí)候。這種方式貸款較普通，缺點(diǎn)是貸款利率較高。
  所貸款有兩種還款方式，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。
  
  等額本息還款到還完款所付利息多，等額本金相對(duì)則較少，但等額本金還款方式，前期的還款額較高，還款壓力較大。如果你想提前還款而且能承受壓力選擇等額本金方式無(wú)疑是**好的，但相對(duì)的銀行的審批要嚴(yán)。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:31:51
• 136****7567

  一般有兩種還貸法。
  等額本息還款
  等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）
  特點(diǎn)：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。
  等額本金還款
  等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
  每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。
  適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長(zhǎng)收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:31:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子貸款方式哪種好? 貸款買(mǎi)房哪種還款方式好
  答

  等額本息還款：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變；　　等額本金還款：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減?！　《叩闹饕獏^(qū)別在于,前者每期還款金額相同,即每月本金加利息總額相同,客戶(hù)還貸壓力均衡,但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少?！　∫鶕?jù)自己的需要和還款能力來(lái)選擇。 因?yàn)榈阮~本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合有一定積蓄,但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重、并且沒(méi)有打算提前還款的人群。 而等額本金還款法,由于貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來(lái)收入大幅增長(zhǎng),.準(zhǔn)備提前還款人群,.則較為有利。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房哪種貸款方式劃算
  答

  貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為了一種流行趨勢(shì)，但是貸款買(mǎi)房涉及到一個(gè)后期還款的問(wèn)題，特別是對(duì)于當(dāng)前的年輕人來(lái)說(shuō)，有些人的工作不是特別的穩(wěn)定，該如何選擇就成為了在申請(qǐng)時(shí)需要著重于思考的問(wèn)題。①分階段性還款法。比較適合年輕人，同時(shí)也比較適合于貸款額度并不是特別多的人群，因?yàn)檫@種還款方式的年限一般就是3到5年之間，剛開(kāi)始的還款額度比較少，到三年或者是5年的時(shí)候就需要一下還很多。②等額本金還款法。適合預(yù)約收入比較高的群體，會(huì)隨著還款年份的增加，還款的利息越來(lái)越少，因?yàn)槭前驯窘鸱謹(jǐn)偟矫總€(gè)一個(gè)月當(dāng)中，是隨著還款日期增加而遞減的。③等額本息還款法。適合收入比較穩(wěn)定的人群是把還款的本金總額和利息總額相加，平均分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)還款日期當(dāng)中。

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房哪種還款方式劃算?哪種方式還錢(qián)少?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

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• 問(wèn) 房子貸款方式哪種好? 買(mǎi)房子貸款哪種方式好
  答

  若您所在城市有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款期限在1年以上，一般采用的是等額本息或等額本金還款方式。請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房還款方式哪種劃算?選擇哪種還款方式好?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

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