買房哪種貸款方式劃算

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• 134****4709

  貸款買房已經(jīng)成為了一種流行趨勢，但是貸款買房涉及到一個后期還款的問題，特別是對于當前的年輕人來說，有些人的工作不是特別的穩(wěn)定，該如何選擇就成為了在申請時需要著重于思考的問題。
  ①分階段性還款法。比較適合年輕人，同時也比較適合于貸款額度并不是特別多的人群，因為這種還款方式的年限一般就是3到5年之間，剛開始的還款額度比較少，到三年或者是5年的時候就需要一下還很多。
  ②等額本金還款法。適合預(yù)約收入比較高的群體，會隨著還款年份的增加，還款的利息越來越少，因為是把本金分攤到每個一個月當中，是隨著還款日期增加而遞減的。
  ③等額本息還款法。適合收入比較穩(wěn)定的人群是把還款的本金總額和利息總額相加，平均分攤到每一個還款日期當中。

  查看全文↓ 2022-06-17 09:37:19

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• 問 ??買房哪種貸款方式好?哪種貸款方式**劃算?
  答

  近幾年，在買房成本逐漸攀升的情況下，貸款成為買房的主流方式，不少人在按照開發(fā)商或銀行推薦的方式辦理過還款手續(xù)后，卻發(fā)現(xiàn)自己選擇的還款方式并不是**經(jīng)濟實惠的，為此損失了自己辛辛苦苦掙來的血汗錢。因此弄清楚不同的貸款方式，并選擇適合自己的還貸方法，買房人或許能夠省下一大筆錢。什么是等額本息的還款方式？目前市面上**常見的還款方式應(yīng)該就是等額本息了。當你看中一套房子以后，售樓處的置業(yè)顧問基本上向你介紹的都是這種還款方式。通俗來講，等額本息的還款方式，是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，因為數(shù)額一定，對于大多數(shù)購房者來說比較方便，較好分配每月的開銷，但是等額本息的真實還款情況是這樣的。以商業(yè)貸款20年，貸款100萬元，算下來月還6544.44元為例。每個月還銀行6544.44元，其中第一個月4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是說，在使用等額本息方式的還款前期，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時候，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還貸了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒有什么意義了。在銀行貸款，基本只會跟你說這一種還款方式，因為這樣，銀行的利益才會**大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，銀行這種方式讓大家前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收一大半了，提早還貸對銀行已經(jīng)沒什么損失了。什么是等額本金的還款方式？還有一種較常見的還款方式叫做等額本金，與等額本息**直觀的區(qū)別就在于，這種方式每月的還款額是逐漸減少的。還是以貸款20年，貸款100萬為例，等額本金下，第一個月還款人需還款8250元，第二個月8232.99元，第三個月8215.97元……直至第240個月僅需還款4183.68元。其中第一個月還款額8250中，4083.33元是利息，4166.67元是本金，從第二個月開始，由于上個月已經(jīng)還了部分本金，所以這個月的利息要重新計算，因此會少17元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。當你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分會變少，這樣重新計算利息的時候就會少產(chǎn)生許多利息支出。相較等額本息，就算不提前還貸，以這種方式，還20年，也要少還將近8萬左右的利息！不過等額本金的前期還款壓力會比較大。

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• 問 ??貸款買房哪種還款方式劃算?哪種方式還錢少?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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• 問 貸款買房哪種還款方式劃算
  答

  購買者想買房的話采用等額本金還款法是最劃算的，因為等額本金還款法省錢，利息會比較少。等額本金法就是固定每個月本金，基礎(chǔ)上添加每個月應(yīng)還的利息，就是月供，前期高，后期每個月的月供急速降低。等額本息法就是采用本金還款，初期還的月供里是利息，后期還的月供里全是本金，月供數(shù)額是固定的。經(jīng)過計算，等額本金還款法更省利息。貸過款的都知道，還貸一般有兩種情況的。等額本金，也就是等額本金的部分外，還要還剩下所有等額利息。但是隨著還的時間往后，利息則是越來越少的。如果購買者已經(jīng)還了三分之一的年限貸款了，需要還的利息不多了，剩下還的都是本金，再一次性提前還款已經(jīng)沒有意義。如果覺得這點利息沒什么，提前還也是可以。

• 問 ??怎么貸款買房**劃算?采用哪種還款方式**劃算?
  答

  等額本息等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。等額本息計算方式每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]每月利息 = 剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】等額本金等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 —已歸還本金累計額)×每月利率每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額等額本金和等額本息哪個更好？等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

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• 問 ??有誰清楚貸款買房哪種還款方式劃算?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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