購買三套房可以貸款嗎? 我已經有三套房，還能貸款買房嗎

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• 137****6810

  三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。
  抵押貸款是可以的，利率一般是基準利率上浮30-50%.如果要購買第三套房除非是一次性付款！現在國家限購令要求的很嚴，有些地方都不允許再買第三套房子了，像想再買第三套房子的話只能采用一次性了。貸款買第三套房子，根本就是不可能的了。銀行也不敢放款給了?，F在的政策是買房以家庭成員成套為單位，按房又按貸，但凡名下在房管局有房產登記或在銀行有貸款記錄的都不屬首套。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:23:17
• 142****3405

  1、在哪個城市，現在很多城市限購了，只能買兩套。
  2、如果是其他不限購的城市，是可以貸款買房的。
  3、還要看你之前的房子有沒有貸款，有幾個是貸款的，有的情況下是不能再貸款的。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:23:14
• 142****9002

  在溫州買房能享受這等優(yōu)惠：一戶買三套竟然都可以享受“首套貸款”優(yōu)惠？這等美事，你聽說過嗎？這不，市民王女士向本報反映，在一家“神通廣大”的房開公司“指點”之下，額外繳納15 萬元便可保證王女士三套房均享受“首套貸款”優(yōu)惠。這樣，一套房就可以節(jié)省數十萬元。
  
  
  但因種種原因，王女士**終只辦理了兩套首套貸款優(yōu)惠，剩下的一套無奈面臨要么交全款，要么退房的窘境，而眼下房開又拒不承認收取過15萬元。那么問題來了，同時購買多套所謂的“首套房”可以嗎？合法嗎？房開公司又是如何操作的？
  
  
  
  市民反映
  銷售人員“指點”三套都享受“首套貸款”
  
  
  今年30 多歲的王女士和丈夫名下一直沒有房產。積攢多年，王女士逐漸萌生了買房的想法。關注多時，丈夫非常看好七都板塊。去年9 月，王女士與丈夫一同來到了鹿城區(qū)七都“溫州中心”。
  
  
  
  
  
  去年在建中的鹿城區(qū)七都“溫州中心”航拍資料圖。
  
  
  
  經過考察，王女士在選中了該樓盤的兩套房產后，還想再買一套，但苦于政策限制和資金有限。
  
  
  
  據王女士介紹，在了解到她的想法后，銷售人員表示，可以通過“不同銀行同時貸款”的方式都能享受到“首套房”貸款優(yōu)惠政策。但是，銷售人員稱，三套房同時貸款風險比較大，需要交納15萬元的費用用于上下打點，協(xié)調銀行的放款時間。
  
  
  王女士稱曾要求對方打一張收據，但被銷售人員婉拒。王女士指稱，當時銷售人員對她說，既然我們領導偷吃，就會把嘴巴擦干凈，你放心。
  
  
  
  在銷售人員的指點下，王女士和房開公司訂立了三份合同，并先后向駐點該樓盤的3家不同銀行貸款。
  
  
  
  因此前沒有貸款購房的記錄，王女士**了30%的房款后，分別在A銀行、B銀行、C銀行拿到了貸款利率8.5 折的優(yōu)惠。不久，銷售人員聯(lián)系王女士稱，因B銀行資金問題，放款時間不確定，勸王女士換一家銀行。
  
  
  
  盡管貸款利率只有9 折，但考慮到總體風險，王女士換到了D銀行。但在辦理貸款時，D銀行信貸專員在審核材料時拒絕了王女士的申請。
  
  
  
  通過種種途徑，記者找到了D銀行的該名信貸專員。該名信貸人員表示，他從多種渠道了解到王女士可能有向多家銀行同時貸款以享受“首套房”貸款優(yōu)惠的行為。“這種行為違規(guī)，遲早會露出馬腳，我便建議王女士做二套貸款，但當時被王女士拒絕了。”
  
  
  
  因為種種原因，**終王女士只辦理了其中兩套房產的貸款，而有一套未能順利辦下“首套房”貸款優(yōu)惠。
  
  
  
  對此，王女士與房開公司協(xié)商多次未果。另外，因為政策調整，放款時間延遲到今年1 月18 日，王女士的其中兩套住房**終只享受到9折優(yōu)惠。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 14:23:10

相關問題

• 問 購買三套房可以貸款嗎? 購買第三套房還能貸款嗎？房產認定怎么算
  答

  公積金貸款申請條件有：在貸款當地城鎮(zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當的工作和穩(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 購買三套房可以貸款嗎? 三套房貸款政策 第三套房可以申請商業(yè)貸款嗎
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。

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• 問 三套房可以貸款買房嗎
  答

  就目前的限購政策來說，三套房是不能夠進行貸款購房的，而且很多城市已經暫停了第三套房的出售。如果所在城市可以開放第三套房的出售政策，想要購買必須是全款。判斷是否是第三套住房，是以家庭為單位，無論前兩套房是全款購買還是使用過抵押貸款，只要名下有住房記錄以及房屋抵押貸款的記錄，超過兩套以上都屬于第三套房屋。針對于第三套房的認定政策，無論是住房公積金貸款還是商業(yè)貸款都計算在了范圍之內，即便是夫妻雙方一方婚前有房，但是無貸款，在結婚之后再次購買房產或者是用另外一方名義用公積金進行抵押貸款購房，按照現行的政策，個人名下無論房產是否已經出售，貸款是否已經還清都會是作為第三套住房不再予以貸款的發(fā)放。此外在購房之前還要參考自己是否具備有購買第三套房的資質。

• 問 名下有三套房還能貸款買房嗎
  答

  現在大多數的城市所執(zhí)行的限購政策，即便是本市戶籍的家庭，也最多只能購買兩套住房，名下已經有三套房，就不能夠再次貸款買房，除非是在一些不限購的城市購買，否則的話，再次申請住房按揭貸款，銀行是可以拒貸的。就當前主流的貸款形式是住房公積金貸款和商業(yè)貸款，像住房公積金貸款，最多能夠購買兩套住房，在有一些城市的商業(yè)貸款是可以購買第3套住房的，像是名下已經有兩套商業(yè)貸款的記錄，已經還清，并且房屋已經出售，再次購買住房的時候會被認為是第3套住房，因為現在的認定標準是既認房又認貸，也就是雖然名下沒有房子，但有過房屋抵押貸款申請的記錄，也會計算在內。如果自己的經濟能力比較強，想要購買第3套住房，可以考慮全款買房。

• 問 ??公積金可以貸三套房嗎？公積金貸款如何認定三套房？
  答

  二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。五、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。

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