名下有三套房還能貸款買房嗎

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• 151****4872

  現(xiàn)在大多數(shù)的城市所執(zhí)行的限購政策，即便是本市戶籍的家庭，也最多只能購買兩套住房，名下已經(jīng)有三套房，就不能夠再次貸款買房，除非是在一些不限購的城市購買，否則的話，再次申請住房按揭貸款，銀行是可以拒貸的。
  就當(dāng)前主流的貸款形式是住房公積金貸款和商業(yè)貸款，像住房公積金貸款，最多能夠購買兩套住房，在有一些城市的商業(yè)貸款是可以購買第3套住房的，像是名下已經(jīng)有兩套商業(yè)貸款的記錄，已經(jīng)還清，并且房屋已經(jīng)出售，再次購買住房的時候會被認(rèn)為是第3套住房，因?yàn)楝F(xiàn)在的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是雖然名下沒有房子，但有過房屋抵押貸款申請的記錄，也會計算在內(nèi)。
  如果自己的經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng)，想要購買第3套住房，可以考慮全款買房。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:43

相關(guān)問題

• 問 ??有貸款可以按揭買房嗎?名下有三套房還能貸款?
  答

  名下有貸款還可以貸款買房嗎？1、如果你房子都在當(dāng)?shù)兀€想在當(dāng)?shù)刭I第三套那必須全款。如果你買的第三套跟前兩套不在同一城市，那么你還是可以貸款的（有兩種情況：你第三套在戶口所在地，另兩套在外地，那你不但可以貸款還可以算首套的貸款，享受就有的優(yōu)惠 2、前兩套在戶口所在地，第三套在外地，那么你貸款利率是按外地人來算，即相當(dāng)于二套的貸款利率）也就是說只要你這三套房不在同一城市，就可以貸款。2、雖然多地取消限購，但并沒有取消購房限貸。根據(jù)**新的限購限貸政策，無論是銀行還是公積金管理中心都已經(jīng)對第三套房停止發(fā)放貸款，也就是說購買第三套房不可以申請商業(yè)貸款同時也不能申請公積金貸款，所以想要購買第三套房只能全款購買。名下有三套房還能貸款？貸款可以算是一種銀行的互助金，交公積金的應(yīng)該有貸款的資格。一方面公積金大量閑置，一方面限制公積金貸款，無非是多要些貸款利息而已。現(xiàn)在有些限制條件，把沒有貸過公積金貸款的人，也不能進(jìn)行房子貸款了。根據(jù)銀行規(guī)定，對于已經(jīng)處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)是不能再進(jìn)行二次抵押的，也即是說，現(xiàn)在已經(jīng)抵押給銀行貸過款的房產(chǎn)是不能再次辦理抵押貸款。要想再次辦理抵押貸款，只能先還清貸款，解押了房產(chǎn)登記手續(xù)后才能辦理。雖然銀行那邊不接受房產(chǎn)二次抵押貸款，但是如果在貸款公司協(xié)助下，還是可以辦理二次抵押貸款的。不過，要向大家聲明的是，雖然貸款公司可以辦理二次抵押貸款，但也并不意味著所有人都可辦理成功二次抵押貸款的。

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• 問 成都本地人，現(xiàn)在名下有2套房，還能購買第三套房子嗎？
  答

  成都戶籍家庭暫停購買第3套住房在成都市主城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同)暫時實(shí)行住房限購政策。成都市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。

• 問 購買三套房可以貸款嗎? 我已經(jīng)有三套房，還能貸款買房嗎
  答

  三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。抵押貸款是可以的，利率一般是基準(zhǔn)利率上浮30-50%.如果要購買第三套房除非是一次性付款！現(xiàn)在國家限購令要求的很嚴(yán)，有些地方都不允許再買第三套房子了，像想再買第三套房子的話只能采用一次性了。貸款買第三套房子，根本就是不可能的了。銀行也不敢放款給了?，F(xiàn)在的政策是買房以家庭成員成套為單位，按房又按貸，但凡名下在房管局有房產(chǎn)登記或在銀行有貸款記錄的都不屬首套。

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• 問 我名下有三套房，想再買一套別墅可以貸款嗎，稅怎么算？
  答

  現(xiàn)在是認(rèn)貸不認(rèn)房

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• 問 名下有2套房均有貸款。如果還清一套房 再貸款購房 算不算三套房？
  答

  目前公積金購房和商貸是相對獨(dú)立的，銀行的征信系統(tǒng)還沒有聯(lián)網(wǎng)。而且公積金貸款的房子只要還清貸款再買，就一直算第一套房。但現(xiàn)在有傳言銀行的征信系統(tǒng)要與公積金聯(lián)網(wǎng)，所以樓主你要購房的話請抓緊時間。目前，公積金購房可以享受90平米以下2成**政策，不享受利率折扣。貸款五年以下(含五年) 3.33% ，貸款五年以上 3.87 %，比銀行同期存款利率都低，所以非常合算。