名下有2套房均有貸款。如果還清一套房 再貸款購房 算不算三套房？

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• 143****5889

  目前公積金購房和商貸是相對獨立的，銀行的征信系統(tǒng)還沒有聯(lián)網(wǎng)。而且公積金貸款的房子只要還清貸款再買，就一直算第一套房。但現(xiàn)在有傳言銀行的征信系統(tǒng)要與公積金聯(lián)網(wǎng)，所以樓主你要購房的話請抓緊時間。
  
  目前，公積金購房可以享受90平米以下2成**政策，不享受利率折扣。貸款五年以下(含五年) 3.33% ，貸款五年以上 3.87 %，比銀行同期存款利率都低，所以非常合算。

  查看全文↓ 2014-03-15 18:07:29

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• 問 泉州二套房認定標準？如果我老婆名下有一套房，我再買一套算不算二套房？
  答

  應該不算吧

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• 問 貸款買過一套房，后來賣掉，再貸款買房，算不算“二套房”?
  答

  算。對于已經(jīng)有過房貸，但目前已還清房貸的申請者，銀行一般按“二套房”政策執(zhí)行。雖然通過房屋登記系統(tǒng)可能查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，算“二套房”。

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• 問 名下有三套房還能貸款買房嗎
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的城市所執(zhí)行的限購政策，即便是本市戶籍的家庭，也最多只能購買兩套住房，名下已經(jīng)有三套房，就不能夠再次貸款買房，除非是在一些不限購的城市購買，否則的話，再次申請住房按揭貸款，銀行是可以拒貸的。就當前主流的貸款形式是住房公積金貸款和商業(yè)貸款，像住房公積金貸款，最多能夠購買兩套住房，在有一些城市的商業(yè)貸款是可以購買第3套住房的，像是名下已經(jīng)有兩套商業(yè)貸款的記錄，已經(jīng)還清，并且房屋已經(jīng)出售，再次購買住房的時候會被認為是第3套住房，因為現(xiàn)在的認定標準是既認房又認貸，也就是雖然名下沒有房子，但有過房屋抵押貸款申請的記錄，也會計算在內(nèi)。如果自己的經(jīng)濟能力比較強，想要購買第3套住房，可以考慮全款買房。

• 問 第一套房賣了,再買一套,算不算首套房
  答

  第一套房賣了,再買一套,算不算首套房主要是看所購買的房屋是什么途徑購買的，貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，如果之前的房屋是全款購買，賣了之后再購買一套使用商業(yè)貸款的形式支付也屬于首套房的標準，但是在購買的時候啊，貸款沒有結清，即便是房子出售之后也還是會按照二套房的標準執(zhí)行。而且按照現(xiàn)在的衡量標準，國家目前是既認房又認貸，也就是在向銀行申請房屋抵押貸款時，不僅僅是個人名下，包括整個家庭名下如果有住房，而且之前有過貸款記錄，無論房屋是否出售貸款是否還清，再次申請房貸也會被算作是二套房，二套房子無法再享受首付30%的優(yōu)惠政策，有一些一二線城市二套房的首付已經(jīng)達到了50%甚至是70%以上。

• 問 父母現(xiàn)有一套房本房和產(chǎn)權房，如果按現(xiàn)在的規(guī)定，我買一套房子算不算第三套房？
  答

  首先你說的共有產(chǎn)權是什么意思，我不理解簡單的說，房產(chǎn)證上有你名字，你再買就二套沒有你名字就首套 買房是不是一個戶口本沒有直接關系房屋買賣是一種商品買賣關系，只有涉及到戶口落戶遷移的問題時，才跟戶口有關系