房貸利率是多少? 買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少

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• 133****1893

  前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:54:06
• 152****9905

  很多人買(mǎi)房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請(qǐng)貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會(huì)涉及到貸款利息的計(jì)算，一般在買(mǎi)房子的時(shí)候，銷(xiāo)售人員就會(huì)跟購(gòu)房者大概的計(jì)算一下貸款，那么買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算呢，房貸利率是多少呢？
  
  一、買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算
  
  1、如果是首次購(gòu)房，選擇商業(yè)貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。如果是公積金貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70％）。
  
  2、買(mǎi)房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％

  查看全文↓ 2019-03-14 14:54:03
• 155****1132

  說(shuō)起房子，所有人都是一副認(rèn)真臉，可見(jiàn)房子是個(gè)全民熱點(diǎn)，蹭蹭上漲的房?jī)r(jià)，總是讓人猝不及防?，F(xiàn)在很多的家庭在買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款，這樣可以緩解經(jīng)濟(jì)上的開(kāi)支，然而很多人都不知道房貸利息的算法。接下來(lái)就跟隨小小金融一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧！首先要先了解下什么是房貸利率。
  
  
  
  什么是房貸利率？
  
  用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。目前大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是在基準(zhǔn)利率（4.9%）的基礎(chǔ)上上浮10%~20%，少數(shù)銀行甚至是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%。
  
  
  
  房貸利息怎么算?
  
  （一）、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為：
  
  1.日利率=年利率÷360=月利率÷30；
  
  2.月利率=年利率÷12；
  
  （二）、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
  
  1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  
  2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
  
  第一，計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。
  
  第二，計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率。
  
  第三，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率；
  
  
  
  怎么還貸款比較劃算
  
  貸款期限的長(zhǎng)短會(huì)影響總的利息支出和資金運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程，未來(lái)還牽涉到是否要提前還貸的問(wèn)題(包括何時(shí)、還多少等)。對(duì)于不少國(guó)內(nèi)購(gòu)房者而言，往往都會(huì)有著類(lèi)似“早還早踏實(shí)”、“無(wú)貸一身輕”這樣的想法。其實(shí)，貸款年限的長(zhǎng)短、是否提前還貸仍然需要理性的分析，并根據(jù)自身情況來(lái)決定。
  
  一般來(lái)說(shuō)，較長(zhǎng)期限的貸款能獲得更大限度的購(gòu)買(mǎi)能力。同時(shí)，一旦發(fā)生財(cái)務(wù)危機(jī)時(shí)，較低的每月還款會(huì)有更多的彈性去應(yīng)對(duì)。但隨著收入上升、壓力降低，原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了，那么為何不一開(kāi)始就借20年的貸款呢？這樣一來(lái)支付的總利息也會(huì)較低。
  
  就算要提前還款，也要看一下貸款的利率，不必急于還款。同時(shí)，對(duì)于手上還有其他更好的理財(cái)或投資項(xiàng)目的人，如果收益率明顯高于貸款利率也較為穩(wěn)定，那自然更沒(méi)有必要選擇提前還貸了。

  查看全文↓ 2019-03-14 14:53:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率是多少? 買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 房貸利率多少? 買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 按揭房貸利率是多少? 買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，若貸款期限為20年，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2617.78元，采用等額本金方式，首月還款金額是3300元（僅供參考），月還款額逐月遞減。若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 房貸利息是多少? 買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  您好，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%

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• 問(wèn) 房貸利率一般是多少? 買(mǎi)房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少
  答

  目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，上浮15%后的執(zhí)行利率應(yīng)為5.635%。利率上浮的意思：1、利率上浮是各商業(yè)銀行(除中國(guó)人民銀行以外的銀行金融機(jī)構(gòu))在中國(guó)人民銀行下發(fā)公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上針對(duì)某種業(yè)務(wù)對(duì)利率做出不同幅度的上行調(diào)整，與此相對(duì)的還有利率下浮。 常見(jiàn)的利率上浮表現(xiàn)在銀行針對(duì)企業(yè)的商業(yè)性中長(zhǎng)期貸款。2、上浮利率是指商業(yè)銀行在指導(dǎo)和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)程序中，向主貸人(或機(jī)構(gòu))執(zhí)行的一種在一定時(shí)期內(nèi)利息量與貸款本金的比率結(jié)果高于基準(zhǔn)利率的信貸政策。3、而基準(zhǔn)利率比值的多少一般都通過(guò)該國(guó)所在的中央央行根據(jù)當(dāng)時(shí)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況所擬訂發(fā)布。貸款年利率是4.9%，上浮15%后是5.635% 。若您所在城市有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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