吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >貸款利率 >詳情

按揭房貸利率是多少? 買房貸款利息如何計算？房貸利率是多少

144****7365 | 2019-03-04 20:24:43

已有3個回答

  • 152****6632

    目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，若貸款期限為20年，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2617.78元，采用等額本金方式，首月還款金額是3300元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
    若準(zhǔn)備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

    查看全文↓ 2019-03-04 20:24:59
  • 143****3660

    很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會涉及到貸款利息的計算，一般在買房子的時候，銷售人員就會跟購房者大概的計算一下貸款，那么買房貸款利息如何計算呢，房貸利率是多少呢？

    一、買房貸款利息如何計算

    1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。

    2、買房**計算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。

    二、房貸利率是多少

    房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。

    目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

    第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

    以上就是關(guān)于買房貸款利息計算以及房貸利率的介紹了，關(guān)于銀行貸款利率都有一個基準(zhǔn)利率和上下浮動的空間，所以每個銀行的房貸業(yè)務(wù)，貸款利率也會不同，不同的借款人在辦理貸款的時候，銀行也會根據(jù)借款人的條件來看，貸款利率也會有不同的。

    查看全文↓ 2019-03-04 20:24:55
  • 144****6155

    現(xiàn)在購買房子一般都是用貸款的辦法，因?yàn)檫@樣的話能夠削減咱們購房者購買房子的壓力，先付了**就能夠住上房子。那么假如房子貸款的話利息要怎樣算呢，咱們了解嗎?下面咱們來介紹有關(guān)房子貸款利息怎樣算?買房貸款怎樣合算?一同來看看吧。







    房子貸款利息怎樣算

    比較抽象，舉例回答，可根據(jù)本身實(shí)際情況參閱轉(zhuǎn)換。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少,按以上的是題意:該房子的總價為10000*100=100萬元，**三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(利率)，按還款辦法“等本息法、等額本金法”別離核算如下:

    等額本息法:核算公式

    月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表明貸款月數(shù)，^n表明n次方，如^240，表明240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金，經(jīng)核算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

    等額本金法:核算公式

    月還款額=本金/n+剩下本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)，經(jīng)核算:榜首個月還款額為6883.33元(今后逐月削減，越還越少)，一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

    以上兩種辦法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08元。采納哪種辦法還款，貸款人在銀行處理貸款手續(xù)時能夠挑選。

    房貸換崗

    所謂房貸換崗就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行協(xié)助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后從頭在新貸款行處理貸款。假如你現(xiàn)在地點(diǎn)的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全能夠房貸換崗，尋覓實(shí)惠的銀行。

    按月調(diào)息

    按月調(diào)息的辦法，2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸事務(wù)。因?yàn)楣潭ɡ释瞥鰰r髦處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它就當(dāng)即顯現(xiàn)出來?？墒且坏┙迪ⅲ暨x它的購房者就吃虧了。

    公積金轉(zhuǎn)賬還貸

    公積金轉(zhuǎn)賬還貸的辦法，在請求購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延伸貸款年限，在享用低利率優(yōu)點(diǎn)的一起，下降每月公積金的還款額;縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能進(jìn)步每月商業(yè)貸款的還款額。

    雙周供省利息

    雙周供省利息的辦法，雖然每個月仍然償還相同數(shù)額的房貸，可是因?yàn)椤半p周供”縮短了還款周期，比本來按月還款的還款高，由此發(fā)生的便是貸款的本金削減得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所償還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時償還的貸款利息，本金削減速度加快。

    提早還貸縮短期限

    提早還貸縮短期限的辦法，專業(yè)人士表明，提早還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇翘嵩邕€貸都能省錢。比方，還貸年限現(xiàn)已超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提早還款的含義就不大。

    查看全文↓ 2019-03-04 20:24:48

相關(guān)問題