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按揭貸款買房利息是多少? 買房貸款利息如何計算？房貸利率是多少

141****2334 | 2019-03-03 16:20:32

已有3個回答

  • 146****2924

    按揭貸款是根據(jù)央行的貸款基準利率，和貸款銀行的上浮下浮來看的。
    銀行的基準利率是年息，比如按揭貸款年利率是5%，那么就是5分一年，要變成厘的話就是5/12，利息除月數(shù)等于月利率，月利率就是4.17厘。

    查看全文↓ 2019-03-03 16:20:49
  • 141****8000

    很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會涉及到貸款利息的計算，一般在買房子的時候，銷售人員就會跟購房者大概的計算一下貸款，那么買房貸款利息如何計算呢，房貸利率是多少呢？

    一、買房貸款利息如何計算

    1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。

    2、買房**計算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％

    查看全文↓ 2019-03-03 16:20:44
  • 144****5819

    2018年以來，多地個人房貸利率上浮。2月份，廣州的國有四大行工農(nóng)中建同時宣布首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。



    不僅廣州如此，北京（樓盤）市四大國有銀行客服中心的信息顯示，目前各家銀行首套房貸款利率普遍執(zhí)行基準上浮5%-10%。截至1月底，北京多家銀行包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的11家銀行仍執(zhí)行首套房基準利率上浮5%，執(zhí)行上浮10%的有13家。



    另外有部分二線城市開始上調(diào)房貸利率，比如蘇州、南京、武漢，其浮動力度并不輸于一線城市。據(jù)融360發(fā)布的**新數(shù)據(jù)，2018年1月份全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環(huán)比上升0.93%，同比上升21.75%。



    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受記者采訪時表示，房貸是影響房價走勢的**關(guān)鍵指標之一，2018年房貸收緊依然是趨勢，從政策預(yù)期看，本輪房價調(diào)控全面升級，遇漲即調(diào)。與往年調(diào)控不一樣的是，本輪以信貸收緊為代表的熱點城市調(diào)控力度刷新了歷史紀錄，多次政策全方面封堵了炒房的可能性，房地產(chǎn)降杠桿政策已經(jīng)全面落地。



    “收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控約束房價上漲作用更明顯?！睆埓髠娬{(diào)。但是對購房者來說，雖然房價本身相比較之前確實有所下降，但房貸利率的上漲同樣增加了購房成本。



    以廣州房貸“四連跳”為例，有業(yè)內(nèi)人士對此算了一筆賬，以貸款100萬元、年限30年計算，按照等額本息的還款方式，在經(jīng)歷房貸利率上浮之后，今年年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年年初每月多還740元，總的利息多出了近27萬元。



    交通銀行(601328,股吧)首席經(jīng)濟學(xué)家連平預(yù)計，一線城市和熱門二線城市的房貸利率可能局部上浮15%，但不會出現(xiàn)按揭貸款利率大幅上升的情況。由于監(jiān)管的因素，非剛性需求已無法落地，現(xiàn)在一線和二線城市的購房需求基本上是剛性需求。對于剛性需求，利率不可能無限上漲，還需要控制在合理水平。

    查看全文↓ 2019-03-03 16:20:37

相關(guān)問題

  • 答

    目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，若貸款期限為20年，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2617.78元，采用等額本金方式，首月還款金額是3300元（僅供參考），月還款額逐月遞減。若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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  • 答

    您好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%

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  • 答

    前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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  • 答

    目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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  • 答

    所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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