房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納呢？?jī)r(jià)格貴嗎？

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• 157****4300

  企業(yè)將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之日的次月起，繳納房產(chǎn)稅。委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從驗(yàn)收手續(xù)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。對(duì)在手續(xù)前，即已經(jīng)使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅。
  三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題,財(cái)稅[2010]121號(hào)是有新的規(guī)定:對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。房產(chǎn)稅有兩種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：
  1.從租計(jì)征，就是按租金收入·*12%計(jì)算房產(chǎn)稅。
  2.從價(jià)計(jì)征，按房產(chǎn)原值*（1-30%）*1.2%計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:38:07
• 145****1637

  房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；
  

  查看全文↓ 2019-03-14 16:38:02
• 148****7285

  房屋買(mǎi)賣(mài)如何計(jì)算房產(chǎn)稅？
  一般從價(jià)計(jì)征，計(jì)稅依據(jù)是從房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，計(jì)稅公式應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%。這里需要注意一點(diǎn)，房屋原值包括房屋成本、配套成本、改建成本。不包括計(jì)提的折舊。
  
  房屋租賃如何計(jì)算房產(chǎn)稅？
  一般從租計(jì)征，計(jì)稅依據(jù)是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，如果你是個(gè)人的話(huà)就按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，不過(guò)后者的稅率相對(duì)會(huì)低些4%計(jì)征，前者的稅率為12%計(jì)征，計(jì)稅公式：應(yīng)納稅額=租金收入*12%或4%。
  
  如何避免繳納房產(chǎn)稅
  小編這里說(shuō)的是籌劃不是偷稅漏稅。稅法中規(guī)定，個(gè)人所有“非營(yíng)業(yè)用”的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。對(duì)個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，需要照章征稅。其次如果你的房屋大修，那么在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。這是目前小編看的可籌劃的方法之一。
  
  什么時(shí)間繳納房產(chǎn)稅
  如果你是購(gòu)房者，那么在你購(gòu)置新建商品房時(shí)，你在交付使用次月，需要繳納房產(chǎn)稅；如果你是生產(chǎn)者，那么在你生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；如果你是開(kāi)發(fā)商，那么在你自用、出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。
  
  在哪里繳納房產(chǎn)稅
  在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地點(diǎn)的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。（引用稅法）
  

  查看全文↓ 2019-03-14 16:37:56
• 151****5971

  一、土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅）是國(guó)家對(duì)擁有土地使用權(quán)（不論以劃撥、出讓、買(mǎi)賣(mài)等方式）的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地使用稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地單位面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。
  二、土地增值稅土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))而就其增值部分征收的一種稅。
  
  1．納稅人。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。
  
  2．征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。
  
  3．稅率。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。
  
  增值額末超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；超過(guò)50％未超過(guò)100％的部分，稅率為40％；超過(guò)100％未超過(guò)200％部分，稅率為50％；超過(guò)200％的部分，稅率為60％。
  
  4．計(jì)稅依據(jù)和稅額計(jì)算。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
  
  增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入一扣除項(xiàng)目金額

  查看全文↓ 2019-03-14 16:37:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納
  答

  房產(chǎn)稅計(jì)算繳納的方式分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)原來(lái)的值減除一定占比后的余值計(jì)算繳納，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原來(lái)的值一次減除一定比例后的余值計(jì)算繳納，扣除比例由所在地人民政府在稅法規(guī)定的減除范圍內(nèi)自行確定。這樣的規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)所在地情況差異確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收壓力，簡(jiǎn)化手續(xù)提高效率。房產(chǎn)原值包括相連附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，主要有暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等。納稅人對(duì)原房屋進(jìn)行改造,要增加房屋的值。從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)算繳納 作為依據(jù)的。房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅之一,在國(guó)外主要是被用于調(diào)整收入水平和增加財(cái)政收入的作用，在我國(guó)房產(chǎn)稅征收特別是對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，大部分是希望達(dá)到降低房?jī)r(jià)的作用。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納
  答

  房產(chǎn)稅：按照《湖南省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,營(yíng)業(yè)用房應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅.房產(chǎn)稅按照房屋原值一次減除20%后的余值依照1.2%稅率計(jì)算繳納.應(yīng)交房產(chǎn)稅1400*6*（1-20%）*1.2%=80.64元房產(chǎn)稅按年計(jì)算,分期繳納,湖南省規(guī)定3、6、9、12月申報(bào)繳納.土地使用稅按照實(shí)際占地面積依照單位等級(jí)稅額計(jì)算繳納,其中：?jiǎn)挝坏燃?jí)稅額是按照地段的繁榮程度來(lái)確定的,事先稅務(wù)局就有文件規(guī)定了您所在地的土地使用稅單位稅額,具體是多少要到所在地地稅局咨詢(xún).應(yīng)納土地使用稅=應(yīng)稅面積*單位等級(jí)稅額土地使用稅按年計(jì)算,分期繳納,湖南省規(guī)定3、6、9、12月申報(bào)繳納一、用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間,視各地規(guī)定.二、房產(chǎn)出租企業(yè)出租以及個(gè)人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn),由出租人承擔(dān)房產(chǎn)稅：租金*12%個(gè)人出租給居民用于居住的房產(chǎn)：租金*4%三、個(gè)人居住房產(chǎn)居民個(gè)人用于居住的房產(chǎn),除上海、重慶兩地外,免征房產(chǎn)稅.特例：1、上海市上海宣布自1月28日起對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅.征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房.上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅.稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納,適用稅率暫定為0.6%.對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的,稅率暫減為0.4%.上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率.2、重慶市房產(chǎn)稅稅率采取分檔稅率：一是獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的,稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%.二是在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房,稅率為0.5%.應(yīng)納房產(chǎn)稅額=（住房面積-免稅面積）*購(gòu)房單價(jià)*稅率.

• 問(wèn) 企業(yè)如何計(jì)算房產(chǎn)稅?企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算,如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式，以及兩類(lèi)情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 企業(yè)繳納房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二) 按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算繳納?
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式，以及兩類(lèi)情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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