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期房的概念 習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過竣工驗(yàn)收；達(dá)到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場(chǎng)地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗(yàn)收，達(dá)到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購房者買房時(shí)就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。 購買期房的好處 (1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。 (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購買期房持極大的歡迎態(tài)度。 (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
全部4個(gè)回答>戶型是什么意思呢？誰來說說啊?
143****5405 | 2019-03-14 16:47:39
已有4個(gè)回答
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142****4385
戶型就不給你講定義了。
查看全文↓ 2019-03-14 16:48:21
兩房一廳一廚一衛(wèi)，這種描述的就是房子的戶型。還有就是單身公寓，一房一廳等?？傊v的就是室內(nèi)房間的分配和布置、功能劃分等。 -
153****3336
對(duì)于小戶型的概念，目前沒有一個(gè)嚴(yán)格規(guī)范的說法，但北京業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的一種說法是，一居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下，三居室銷售面積在100平方米以下。小戶型由于面積小，空間安排得相對(duì)緊湊，廳的面積在20平方米以內(nèi)，臥室的面積在15平方米以內(nèi)，無論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個(gè)衛(wèi)生間。其特點(diǎn)是每個(gè)空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。
查看全文↓ 2019-03-14 16:48:15
市場(chǎng)上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點(diǎn)：雖然建筑面積**小可至20多平方米，大則不過80到100平方米。面積小并不等于檔次，小戶型房屋設(shè)計(jì)合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會(huì)客、洗浴、做飯等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍遠(yuǎn)但交通便捷的地方；小區(qū)的配套設(shè)施也比較齊全。 -
136****1346
戶型就不給你講定義了。
查看全文↓ 2019-03-14 16:48:08
兩房一廳一廚一衛(wèi)，這種描述的就是房子的戶型。還有就是單身公寓，一房一廳等?？傊v的就是室內(nèi)房間的分配和布置、功能劃分等。 -
152****7814
全明戶型是指房屋內(nèi)所有功能房間如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間都有用于采光通風(fēng)的窗戶。這樣的戶型在采光效果上較普通戶型好，且通風(fēng)效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和悶熱問題。同時(shí)，由于全明，使得室內(nèi)窗墻比增大，散熱效果增加，加大了住宅能耗，在提倡節(jié)能住宅的條件下，對(duì)建筑材料有較高要求。
查看全文↓ 2019-03-14 16:48:02
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清水裝修，是指油漆時(shí)木板的花紋還能看見，油漆是透明的，體現(xiàn)出的效果就是板材的本色，能看出板材的紋路。一般用飾面板做家具的都用清水?！ 』焖b修，是指油漆好以后沒有原始材料的顏色，油漆蓋住板材原來的本色紋路，體現(xiàn)出的效果是油漆的顏色。調(diào)制自己喜歡的顏色作為表面顏色，看不見木板的花紋?！ ≌w室內(nèi)裝修風(fēng)格主要分為清水和混水兩種。對(duì)墻面來說，墻面不抹灰的墻叫清水墻，工藝要求較高;墻面抹灰的墻叫混水墻?！ ∑鋵?shí)，清水與混水的主要區(qū)別在于兩者的表現(xiàn)力不同。清水主要善于表現(xiàn)板材的紋理，因此對(duì)板材的花紋要求較高，天然的東西價(jià)格也高?；焖饕憩F(xiàn)的是油漆本身的色彩，對(duì)于板材的花紋要求不高，油漆是化工材料，非天然的東西價(jià)格相對(duì)較便宜些。此外，混水容易體現(xiàn)歐式風(fēng)格，清水則能呈現(xiàn)中式氛圍。有時(shí)候，門、門套和窗套都是白色手抄漆的混水風(fēng)格，而玄關(guān)、電視柜、壁櫥卻做成體現(xiàn)木質(zhì)感的清水風(fēng)格。這種清水、混水相結(jié)合的裝修風(fēng)格，如果處理得好，也會(huì)別有一種雅致。
全部3個(gè)回答> -
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房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時(shí)房屋預(yù)售還具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四) 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
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國(guó)家建設(shè)部明確了精裝修概念：墻面、櫥衛(wèi)全部到位。具體是什么意思呢？就是說房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成?！ ∷娐返牟脊茕佋O(shè)、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位，那么，只要買一些必要的家具，基本就可以入住了?！ 〗ㄔO(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心正式頒發(fā)了由有關(guān)單位和專家編寫的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，就是專門針對(duì)精裝修房而定的，細(xì)則首次明確開發(fā)單位為精裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。而且，住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，其中包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及部件的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。在裝修中，住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，不允許購房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修
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