首套房貸款容易嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎

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• 133****4066

  有過貸款經(jīng)歷的朋友們應(yīng)該知道，首套房貸款其實并不簡單，有時候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才可以成功辦理首套房貸款？買首套房要注意什么呢？下面就跟著小編一起來了解下吧。
  首套房貸款的所需條件
  買房人要年滿18周歲，買的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限購城市要符合當(dāng)?shù)叵拶徬拶J的貸款規(guī)定。
  辦理首套房貸款的流程
  （1）聯(lián)系銀行，提交申請貸款的相關(guān)材料，如身份證件、收入證明等。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:58:08
• 158****6055

  可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
  　　2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  　　二套房貸的**比例由原來的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。
  　　與此同時，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:58:02
• 138****9516

  
  有過購房經(jīng)驗的業(yè)主都知道，在購買房屋的時候，也是要區(qū)分首套房和二套房的，首套房還是比較容易區(qū)分的，不過很多朋友在購買房屋的時候卻不知道該如何定義二套房，別著急，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  
  
  
  首套房和二套房有什么區(qū)別？
  
  1、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：**少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
  
  
  
  2、在不限購的城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低**款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，較低**款比例不低于30％。
  
  
  
  首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  1、全款買過一套房，貸款買房——算首套；
  
  
  
  2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；
  
  
  
  3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上；
  
  
  
  4、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  
  
  
  5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套；
  
  
  
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；
  
  
  
  7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套；
  
  
  
  8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
  
  
  
  9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套；
  
  
  
  10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  
  
  關(guān)于首套房和二套房的一些相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了，如果您在現(xiàn)實生活中也為這些問題困擾，希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶去幫助。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:57:59

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• 問 首套房貸款容易嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  有過貸款經(jīng)歷的朋友們應(yīng)該知道，首套房貸款其實并不簡單，有時候哪怕準(zhǔn)備了很久或者愿意支付更多的利息，貸款還是被拒了。那到底怎樣才可以成功辦理首套房貸款？買首套房要注意什么呢？下面就跟著小編一起來了解下吧。首套房貸款的所需條件買房人要年滿18周歲，買的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限購城市要符合當(dāng)?shù)叵拶徬拶J的貸款規(guī)定。辦理首套房貸款的流程（1）聯(lián)系銀行，提交申請貸款的相關(guān)材料，如身份證件、收入證明等。（2）等待銀行的審批，銀行審批同意后，簽署購房合同，然后再簽訂銀行的按揭貸款合同。首套房貸款所需的材料（1）身份證復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人的護(hù)照等居留證件或其他身份證件）。（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明、資產(chǎn)證明。（3）合法有效的購買住房合同、協(xié)議以及相關(guān)批準(zhǔn)的文件。（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明。（5）如果是涉及保證擔(dān)保的，需提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。（6）房屋銷（預(yù)）售許可證、樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）。（7）銀行規(guī)定的其他文件和資料。在這里小編還想向大家介紹一下首套房的注意事項

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• 問 首套貸款未還清 二套房嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。第二、二套房購買的時候，**的比例要提高，至少為百分之三十。第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那么購買的時候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

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• 問 首套房可以貸款嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎？
  答

  購買首套房是可以商業(yè)貸款按揭的，之后可以使用公積金再次購買第二套房產(chǎn)的。若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。3、具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
  答

  部分城市的招行可辦理公積金提取業(yè)務(wù)，請致電95555-3個人客戶服務(wù)-5-9進(jìn)入人工提供所在城市嘗試查詢所需資料。

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• 問 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 首套房公積金未還清，二套房還能貸款嗎
  答

  歡迎申請招行貸款，如在招行申請個人貸款，申請當(dāng)?shù)匦枰姓猩蹄y行，貸款品種的申請要求及條件均有差異，煩請您提供貸款用途，我們進(jìn)一步幫您核實是否有適合您的貸款。

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