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不知道你在哪個(gè)城市，你所在的城市限購(gòu)幾套。第二套房賣了，相當(dāng)于你只有一套房。如果在我們這（長(zhǎng)春，政策是本地戶口以家庭為單位，**多可以買兩套），這種情況可以購(gòu)房?？梢再J款，**不低于60%，利率上浮10%。
全部3個(gè)回答>四套房可以貸款嗎? 現(xiàn)在打算買第三套房,還能貸款嗎?
144****9284 | 2019-03-14 17:01:21
已有3個(gè)回答
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151****3511
你是說(shuō)按揭房屋辦理貸款嗎？第四套房，看你哪個(gè)城市吧，一二線城市限購(gòu)嚴(yán)重，不能，三四線城市基本上可以的
查看全文↓ 2019-03-14 17:01:41 -
141****4990
不同地區(qū)要求不同，若當(dāng)?shù)爻鞘邢拶?gòu)，則不能繼續(xù)買房。如果沒有要求的話，可以買房。
查看全文↓ 2019-03-14 17:01:32
擴(kuò)展資料：
房屋貸款流程詳細(xì)步驟有1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查等。
房屋貸款流程詳細(xì)步驟：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；
借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件； -
143****7619
工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行：
查看全文↓ 2019-03-14 17:01:27
限貸新政目前已經(jīng)全部出爐并落地執(zhí)行,執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)基本一致。
**低**比例上浮10%(首套房從20%改為30%,二套房從30%調(diào)至40%)，如果家庭名下有兩套房產(chǎn),且有房貸未還清,再買第三套房,暫停發(fā)放貸款。
工商銀行
申請(qǐng)貸款的家庭,如果名下在濟(jì)南市無(wú)房無(wú)貸款,**款比例**低三成,利率享受打折優(yōu)惠；
如果在外地有一筆房貸且未結(jié)清,****低比例三成,但利率上浮10%。
如果在濟(jì)南市已有一套房產(chǎn),再買房****低四成,房貸已經(jīng)還清的,利率享受打折優(yōu)惠,沒還清的利率上浮10%。
如果在濟(jì)南市有兩套房,再買房****低比例四成,貸款還清的,利率享受折扣優(yōu)惠,貸款沒還清的,不再受理,只能全款購(gòu)房。
農(nóng)行的政策基本一致,家庭有兩套房的,貸款沒還清,再買第三套房一律不再受理。
建行、中行也是如此。利率優(yōu)惠力度上,并沒有多少變化,仍然是“一盤一策”,有的開發(fā)商要求合作銀行在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9折,有的則只能談到9.5折,而議價(jià)能力比較強(qiáng)的樓盤純商貸能低至8.5折。
四大行限貸影響更大
國(guó)有四大行在這一輪限貸新政中保持“步調(diào)一致”,對(duì)于第三套房,集體“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
業(yè)內(nèi)人士表示,國(guó)有四大銀行的限貸政策對(duì)市場(chǎng)影響遠(yuǎn)比中小銀行要大。從房貸的市場(chǎng)份額來(lái)看,工、農(nóng)、中、建和郵儲(chǔ)銀行是絕對(duì)的主力軍,占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他數(shù)十家中小銀行的總和。
在此之前,國(guó)有大行的房貸政策一般要比中小銀行寬松一些。此次落實(shí)限貸政策卻帶頭嚴(yán)格收緊,而且是集體行動(dòng),基本上參照濟(jì)南市的公積金貸款政策。據(jù)一家國(guó)有銀行的信貸中心相關(guān)人士介紹,國(guó)有大行在執(zhí)行信貸政策上歷來(lái)都是比較“積極”的,力度僅次于地方政府的“先鋒部隊(duì)”公積金,這次釋放出一個(gè)信號(hào):樓市要大力去杠桿。這也是通過金融手段抑制房?jī)r(jià)的渠道之一,“精準(zhǔn)打擊”運(yùn)用資金杠桿炒房族。
案例
市民徐女士在南部某樓盤購(gòu)買了一套140多平方米的大房子,因?yàn)闆]有在10月3日零時(shí)之前網(wǎng)簽,濟(jì)南出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策,全都趕上了?！把a(bǔ)開限購(gòu)證明、**比例提高、公積金貸款降額,我們一樣不落,都趕上了。各種補(bǔ)課都弄得差不多了。原來(lái)給貸款的銀行說(shuō),我們這屬于第三套房,因?yàn)槊逻€有別的房貸沒還清,按照新政策不能給貸款了,只能全款買房。這樣我們真是買不起了?！?br/>
提供第三套房貸款的多是中小銀行
股份制銀行**新住房按揭貸款政策：
房貸新政從10月3日起調(diào)整,按照網(wǎng)簽合同日期來(lái)算,在此前已網(wǎng)簽的,可以執(zhí)行原來(lái)的貸款政策。3日零時(shí)之后網(wǎng)簽的,全部按新政策執(zhí)行。
招商銀行、浦發(fā)銀行
招商、浦發(fā)等股份制銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
本市家庭購(gòu)買首套房,**低**比例一律上調(diào)為30%,利率折扣不變(目前9折是主流)。
如果家庭名下有一套住房,無(wú)論是否已經(jīng)還清貸款,再買第二套,**均為40%,而且利率上浮10%
對(duì)于本市家庭名下已有兩套房的,再買第三套房,也可以按二套房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提供貸款。
兩套房都存在沒結(jié)清的房貸,不再放款。
齊魯銀行、北京銀行
對(duì)于第三套房的貸款政策相對(duì)寬松
即便已有沒還清的房貸,仍然可以再貸款,只不過按二套房來(lái)算,利率上浮10%；
相關(guān)問題
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您好，如果你房子都在當(dāng)?shù)兀€想在當(dāng)?shù)刭I第三套那必須全款。如果你買的第三套跟前兩套不在同一城市，那么你還是可以貸款的（有兩種情況：1、你第三套在戶口所在地，另兩套在外地，那你不但可以貸款還可以算首套的貸款，享受就有的優(yōu)惠 2、前兩套在戶口所在地，第三套在外地，那么你貸款利率是按外地人來(lái)算，即相當(dāng)于二套的貸款利率）也就是說(shuō)只要你這三套房不在同一城市，就可以貸款。
全部3個(gè)回答> -
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雖然多地取消限購(gòu)，但并沒有取消購(gòu)房限貸。根據(jù)**新的限購(gòu)限貸政策，無(wú)論是銀行還是公積金管理中心都已經(jīng)對(duì)第三套房停止發(fā)放貸款，也就是說(shuō)購(gòu)買第三套房不可以申請(qǐng)商業(yè)貸款同時(shí)也不能申請(qǐng)公積金貸款，所以想要購(gòu)買第三套房只能全款購(gòu)買。三大原則為：一是公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二是已結(jié)清借款的購(gòu)房者再購(gòu)房時(shí)仍可算作“第一套住房貸款者”。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。
全部3個(gè)回答> -
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需要參考當(dāng)?shù)卣撸绻诔鞘邢拶?gòu)，則不能繼續(xù)買房。具體情況如下：1.現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購(gòu)房者家庭名下名下無(wú)未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。2.如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款,即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。3.如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套，第三套房也是以家庭為單位。
全部3個(gè)回答> -
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需要參考當(dāng)?shù)卣?，如果所在城市限?gòu)，則不能繼續(xù)買房。具體情況如下：1.現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購(gòu)房者家庭名下名下無(wú)未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。2.如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款,即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。3.如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套，第三套房也是以家庭為單位。
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