還建房產(chǎn)權(quán)多少年呢？會(huì)不會(huì)到期呢？

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• 155****6677

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。
  2、按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。
  3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:13:11
• 137****2845

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法，土地上的建筑屬于您終身享有，但土地的使用年限是有規(guī)定的，到期后如市政上沒(méi)有特別規(guī)劃和要求，再次繳納土地出讓金即可。
  
  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：
  民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，
  居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
  房屋使用年限分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:13:05
• 155****3767

  于2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》作出的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”明白了吧？商品房到期還是你的。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:13:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)多少年呢？會(huì)不會(huì)到期呢？
  答

  您好!從《房屋所有權(quán)證》上登記的日期往后推兩年之后,該房屋就可以買(mǎi)賣(mài)了。

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• 問(wèn) 別墅的產(chǎn)權(quán)是多少年呢？會(huì)不會(huì)到期呢？
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)多少年呢？會(huì)不會(huì)到期呢？
  答

  車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)也**多70年，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的是人防工程，和平時(shí)期可以利用，購(gòu)買(mǎi)后無(wú)期限使用。對(duì)利用沒(méi)有不良影響。

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• 問(wèn) ??還建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？購(gòu)房須知:還建房產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  購(gòu)買(mǎi)還建房的流程主要的就是先看好房子?？春梅孔又缶偷萌ナ蹣翘幗挥喗鹆?，并且同時(shí)簽訂房屋的認(rèn)購(gòu)書(shū)以及約定好簽署正式合同的時(shí)間。之后便按照的約定時(shí)間跟開(kāi)發(fā)商正式簽訂購(gòu)房的合同，按照合同的約定付款方式來(lái)交納購(gòu)房款項(xiàng)。在規(guī)定的期限之內(nèi)由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門(mén)辦理房屋的預(yù)售合同的登記手續(xù)，同時(shí)按規(guī)定交納印花稅。合同登記完成之后，就需要辦理好購(gòu)房貸款。貸款可以著手辦理房屋的抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法可以向有關(guān)的部門(mén)咨詢(xún)。在房屋竣工合格驗(yàn)收之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供“入住通知書(shū)”還有“收樓須知”，銷(xiāo)售部還有物業(yè)公司的管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，并且辦理業(yè)主的入住手續(xù)。在業(yè)主辦理入往手續(xù)的同時(shí)應(yīng)攜帶好相應(yīng)關(guān)的證件還有購(gòu)房合同，辦理手續(xù)為：（1）到開(kāi)發(fā)商的售樓處交納購(gòu)房余款。（2）領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及有關(guān)的裝修規(guī)定跟表格?！。?）在銷(xiāo)售部或者物業(yè)部門(mén)的陪同下業(yè)主開(kāi)始驗(yàn)房，并簽署“樓宇交接書(shū)”。（4）跟物業(yè)公司簽約《物業(yè)管理公約》。（5）按照所規(guī)定交納首期的物業(yè)管理費(fèi)還有其他設(shè)施的費(fèi)用。（6）新業(yè)主領(lǐng)取完房屋的鑰匙之后便可以辦理裝修或者辦理入住手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)還建房注意事項(xiàng)1、對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)，因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。3、購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果要買(mǎi)，可以先與賣(mài)方簽訂房屋期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金不低于所付金額的兩倍。4、讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。5、該委托書(shū)拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后，再按照約定去辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 商用房產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類(lèi)，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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