??有誰比較清楚夫妻過戶房產要交稅嗎?

已有3個回答

• 145****4854

  夫妻間房產過戶可以采取夫妻更名的方式進行，夫妻更名不需要交稅，只需80元的登記費。
  目前夫妻房產證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。
  　　辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  　　(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  　　(2)結婚證復印件(核驗原件)
  　　(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
  　　(4)夫妻雙方共有房屋的協議
  　　(5)房屋所有權證;
  　　(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
  　　(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

  查看全文↓ 2019-03-14 19:46:48
• 148****6503

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  (2)結婚證復印件(核驗原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協議
  (5)房屋所有權證;
  (6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
  (7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  夫妻房產證過戶的條件：
  同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
  要想夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  非夫妻房產證過戶流程：
  非婚姻存續(xù)期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。
  注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對于夫妻間房產證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:46:44
• 144****4276

  肯定要交稅的。夫妻之間過戶，有兩鐘方式：買賣和贈與。1買賣的話，應繳納營業(yè)稅、個稅、契稅。2就是贈與，產權人及受贈人本人去房產局辦理贈與手續(xù)，當面書寫贈與申請。受贈人交納3%的契稅。直系親屬贈與的房產交納營業(yè)稅時以原購房時間連續(xù)計算，稅率為評估價的5.6%。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:46:37

相關問題

• 問 有誰清楚夫妻過戶房產要交稅嗎?
  答

  夫妻間房產過戶可以采取夫妻更名的方式進行，夫妻更名不需要交稅，只需80元的登記費。目前夫妻房產證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方?！　∞k理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：　　(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;　　(2)結婚證復印件(核驗原件)　　(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);　　(4)夫妻雙方共有房屋的協議　　(5)房屋所有權證;　　(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);　　(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

  全部3個回答>
• 問 ??有誰清楚夫妻房產過戶要交稅嗎？
  答

  夫妻房產過戶需要什么手續(xù)根據我國婚姻法的規(guī)定及《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因此，離婚引起的房屋產權變更非房屋買賣行為，夫妻離婚后辦理房屋產權變更不需要繳納契稅等費用。夫妻離婚房產過戶要交稅嗎夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。具體如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結婚證復印件（核對原件）。2、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。3、房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

  全部3個回答>
• 問 繼承房產要交稅嗎請問誰對這個政策比較清楚？
  答

  房產繼承要必須進行司法公證，在公證結束出公證文書時，繳納房屋評估費是估價的2%。憑公證書過戶除房證工本費不再繳納費用。

  全部5個回答>
• 問 夫妻之間房產過戶要交稅嗎?
  答

  夫妻一方去世，另一方繼承需交稅嗎

  全部2個回答>
• 問 ??請問夫妻過戶房產要交稅嗎?
  答

  夫妻間房產過戶可以采取夫妻更名的方式進行，夫妻更名不需要交稅，只需80元的登記費。目前夫妻房產證更名手續(xù)一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方?！　∞k理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：　　(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;　　(2)結婚證復印件(核驗原件)　　(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);　　(4)夫妻雙方共有房屋的協議　　(5)房屋所有權證;　　(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);　　(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

  全部3個回答>