商業(yè)用地年限多少？和住宅有點有什么區(qū)別？

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• 141****1993

  商業(yè)用地是40年年限。
  其他用地年限如下：
  根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年；
  工業(yè)用地50年；
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:30:05
• 155****4489

  商業(yè)用地使用權出讓的**高年限，法律規(guī)定為40年。如果是通過轉讓取得，則其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。另外，土地使用期限滿了，是可以申請續(xù)期的。
  
  　　根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
  　　第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；
  　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；
  　?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  　　（五）綜合或者其他用地五十年。
  
  　　第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  
  　　第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:29:59
• 135****5081

  根據中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）
  中華人民共和國物權法的規(guī)定
  第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。
  第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  　　非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:29:55

相關問題

• 問 住宅用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別？
  答

  商業(yè)住宅是指在土地性質為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質不同，商業(yè)住宅產權也和普通商品房產權不同。優(yōu)點主要有以下幾點：1、關于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，**關鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強，能實現(xiàn)較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由于缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。2、關于建造標準非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。弊端主要有以下幾點：1、使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀喾ā返?49條規(guī)定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。3、按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年。4、日常生活成本如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。5、設計標準設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。6、落戶問題無法遷入戶口與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質和產權性質的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業(yè)性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為 商業(yè)的房產。雖然購房者**終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。

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• 問 商業(yè)用地房屋和住宅用地房屋有什么區(qū)別？
  答

  主要有以下幾點:1.使用年限商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重,產權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產權時間.因為房屋購買后.房屋產權就屬于你了.但土地你只有使用權.無所有權.土地所有權屬于國有.國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn).40年后.國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因為<物權法>對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.<物權法>第149條規(guī)定:住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續(xù)期.非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!2.交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標準也會比住宅高3.按揭方式大多不能申請公積金貸款.但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.**長貸款年限10年4.日常生活成本如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費用都將采取商用價格.所以.對于購房者應該在購房時詢問清楚.目前.開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施.能按民用價格繳納.如水費:3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))5.設計標準設計導向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.6.落戶問題無法遷入戶口優(yōu)點主要有以下幾點:1.關于保值性開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房.改為住宅出售.主要由于住宅可變現(xiàn)性強.風險小.銷售速度快資金回籠時間短等因素.當然.**關鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強!能實現(xiàn)較高的利潤價值.因此購房者在購買這類住房時.往往也是由于缺乏其他的選擇導致的.房產相應的保值性也比較好.2.關于建造標準非住宅的房屋建設標準不同.如果按照公建相關要求.人防和消防等建設標準都較高.對開發(fā)商而言.成本將提高.但對購房者的使用影響不大.3.可以注冊公司2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登記注冊時凡提交的<房屋所有權證>或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓.別墅)"的.房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業(yè)用的(如商住.綜合等).均不予登記注冊.因此.非住宅類房產.可以注冊公司

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• 問 ??住宅用地商業(yè)用地有什么區(qū)別？
  答

  什么是住宅用地?住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。什么是居住用地?城市居民的居住區(qū)用地按功能可分為住宅用地、為本區(qū)居民配套建設的公共服務設施用地(也稱公建用地)、公共綠地以及把上述三項用地連成一體的道路用地等四項用地，總稱居住用地。什么是商業(yè)用地商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。null住宅用地和居住用地有區(qū)別嗎住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒有道路或其他界限，住宅前后以日照距離的一半計算，住宅的兩側按3～6米計算;與公共建筑相鄰并無明顯界限時，以公共建筑實際所占用地的界限為準。居住用地：是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。居住用地布局是住房建設規(guī)劃的重要內容，主要影響因素有人與土地、形勢與政策、經營與管理、環(huán)境與景觀等。

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• 問 工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別
  答

  1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋。出讓后用地的使用年限為40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面臨續(xù)繳土地出讓金的問題。2、工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會帶來長期的稅收及拉動就業(yè)，政府出于地方經濟的發(fā)展，工業(yè)用地價格通常遠低于住宅用地。3、我國《土地管理法》第56條明確規(guī)定：建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準。在工業(yè)用地興建設商住小區(qū)，如果未經有關部門批準是違法的出讓的使用年限為70年。。4、工業(yè)土土的住宅無法取得產權如果購買工業(yè)用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會被認定為租賃行為。我國合同法規(guī)定：租賃期限**長二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉為不定期租賃了。5、主要區(qū)別在與在上面興建的房產性質不同，商業(yè)用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業(yè)用地原則上只能是產權人用于工業(yè)生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價值上也相差很遠。

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• 問 商業(yè)房產的產權年限有多長？和住宅產權年限有什么區(qū)別？
  答

  商業(yè)房是40年，住宅是70年，產權年限有不同。

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