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買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。
全部3個(gè)回答>買房辦按揭可以嗎? 買房子貸款分幾種?
137****8723 | 2019-03-15 08:21:06
已有3個(gè)回答
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138****8028
是的呢。個(gè)人辦理住房貸款所需條件：同意以所購住房為抵押擔(dān)保；借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；具有完全民事行為能力；
查看全文↓ 2019-03-15 08:21:20
在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款；具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
一般需提交的資料：已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明；借款人還款能力證明；購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件；借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證；借款人和／或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件。
第一套貸款房的話，**是30％，利率一般都是基準(zhǔn)利率下調(diào)10％—15％（根據(jù)買房當(dāng)?shù)氐你y行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)）；如果是二次（含二次）以上套貸款房的話，**40％，利率是在基準(zhǔn)利率上浮10％（依次類推的，三套房上浮20％）。
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138****6753
買房子貸款分幾種
查看全文↓ 2019-03-15 08:21:15
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，推薦首選住房公積金低息貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。
3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為30-100萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 -
143****0872
對于錢多的沒處花的土豪來說，這個(gè)問題可以忽略。對于無法全款的普通上班族來說，肯定是貸款買房更合適。借到銀行的錢，其實(shí)就等于賺到了。
查看全文↓ 2019-03-15 08:21:11
貸款多長時(shí)間合適？
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影響貸款年限的重要因素首先是收入，一般月供**高不能超過借款人月收入的50％；其次是貸款人年齡，一般而言，借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個(gè)人住房貸款，且借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。如果年齡超過40歲，則**長貸款期限只能是25年以下。第三是房齡，特別是購買二手房，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到**長期限。
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對購房者來說，確定貸款期限的長短是一個(gè)兩難的決定：期限長意味著需要支付更多的貸款利息；期限短意味著每個(gè)月的還款壓力將會很大。所以，要根據(jù)自己的收入和壓力承受能力量力而行。
等額本息還是等額本金還款好？
在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較??；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節(jié)省一些利息?？梢姷阮~本金支付的利息更低。如果壓力不大，等額本金是一種好的還款方式。
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公積金貸款一定比商貸省錢嗎？
festive customs
一般來說，公積金貸款比商業(yè)貸款利率低一些，商貸的基準(zhǔn)利率是4．9％，公積金貸款5年以上利率是3．25％。同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套**多可以貸到8成。首套房公積金**低**2成，二套結(jié)清**低**3成，未結(jié)清**低**4成；首套商貸**低**3成，二套結(jié)清****低3成，未結(jié)清**低**7成。
但是商業(yè)貸款和公積金貸款在保險(xiǎn)費(fèi)方面存在差異，對于商業(yè)貸款來說，只要不是商用物業(yè)或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險(xiǎn)。如果是公積金貸款的話，買保險(xiǎn)一般在所難免，而保險(xiǎn)費(fèi)一般為貸款金額×貸款年限×0．02％，兩者抵消的話，公積金貸款的優(yōu)勢就更小了。因此貸款額度較小的話，選擇公積金貸款未必更省錢。
是否要提前還款？
提前還款的方式有四種：一次性付清：歸還所有剩余貸款本金。還款額度不變，縮短期限：比較省利息。期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什么利息。提高還款額，縮短期限：**省利息，但銀行一般不辦。
理財(cái)師建議，不擅投資、手上的余錢長期不用的借款人，要節(jié)省房貸利息支出，提前還款也是一個(gè)辦法。提前還款前，借款人**好考慮好自己近期內(nèi)是否還有大額支出的可能。如果到時(shí)再申請新貸款，萬一碰到央行加息，就要按照新利率還款，那樣反而不劃算。
另外，如果手上有投資，投資的利息只要大于4．9％，就不用著急還銀行貸款。
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一般有兩種還貸法。等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]（"^"表示乘方）特點(diǎn)：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群：收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。適用人群：目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),年紀(jì)漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
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按揭：指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。**：**就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。擴(kuò)展資料：提前還貸款的情況：1、即將買房/賣房賣房的時(shí)候，結(jié)清貸款撤銷抵押是剛需。當(dāng)然，在需要辦解抵押手續(xù)的前一刻再還也不遲。2、公積金賬戶余額多
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可以的，沒有密碼是查詢不了的，銀行流水賬單俗稱銀行卡存取款交易對賬單，也稱銀行賬戶交易對賬單,,指的是客戶在一段時(shí)間內(nèi)與銀行發(fā)生的存取款業(yè)務(wù)交易清單。
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