房貸不能展期可以嗎? 銀行貸款到期時(shí)展期好還是延期好

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• 146****4404

  銀行貸款展期是該筆貸款到期后，企業(yè)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)等原因無法立即償還，向銀行提出申請后，經(jīng)過銀行審核同意給予期限上的寬延。
  而逾期則是到期貸款沒有償還，而客戶未申請展期或申請展期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶，銀行要做出相應(yīng)的反應(yīng)和提出措施。
  利率上看二者有本質(zhì)上的區(qū)別，毫無疑問，逾期貸款的利率更高。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:00:00
• 137****8076

  如您在中國銀行辦理了個人一手住房貸款業(yè)務(wù)，貸款期限在一年以內(nèi)并采用一次性歸還貸款本息方式的，您不能按照合同規(guī)定的期限償還貸款本息，應(yīng)向貸款人申請展期，具體展期條件按中國銀行的有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。展期申請經(jīng)貸款人審查批準(zhǔn)后，借貸雙方應(yīng)簽訂展期協(xié)議。展期協(xié)議須經(jīng)抵（質(zhì)）押人、保證人書面認(rèn)可，并辦理延長抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)手續(xù)；對以分期付款方式償還貸款的，不得辦理展期，但借貸雙方可協(xié)商進(jìn)行貸款重整。 因每位客戶情況不同，需要請您詳詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)關(guān)于延期和展期問題。
  如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:59:56
• 155****6731

  
  好不容易看中房子、搶到籌、給完訂金，終于可以到申請貸款了，這個時(shí)候，負(fù)責(zé)銀行按揭的小哥哥就會問你：
  
  做「等額本金」還是「等額本息」呀？等額本金可以少點(diǎn)利息喔！
  
  
  
  What????
  
  
  
  這個時(shí)候你馬上百度搜索「房貸計(jì)算器」，輸入本金200萬元，還款期限30年，可以迅速得到以下結(jié)果：
  
  
  
  
  
  
  還真的是！等額本息還款法200萬，30年的本息合計(jì)竟然比等額本金還款法多了34萬！
  
  
  
  別被這個數(shù)字騙了!!!
  
  
  利息確實(shí)是少了，但是基于這樣的計(jì)算就能得出等額本金還款會比等額本息還款更省錢了嗎？
  
  
  
  如果真的省錢，那么為什么絕大部分人都選擇的是等額本息而不是等額本金呢？
  
  
  
  因?yàn)?，等額本金比等額本息還款更省錢是假的！上面的計(jì)算忽略了理財(cái)中**基礎(chǔ)的思想——貨幣的時(shí)間價(jià)值。
  
  
  
  同樣是上面的例子，貸款200萬，利率4.9%，按照等額本息還款的話，你每個需要月供10614.53元，而按照等額本金的還款方式，你第一個月要還13722.22元，比等額本息多3107.69元。
  
  
  
  之后每個月還款減少，直到131個月，也就是10年零11個月后，等額本金的還款方式下，每個月的還款額開始小于等額本息。
  
  
  
  這就意味著什么呢？這意味著，你在還房貸的前10年零11個月里，等額本息還款都會比等額本金少還一定金額的錢，這筆錢在第一個月是3107.69，之后逐月遞減。
  
  
  
  你在還房貸的后面18年零一個月里，每月還款額等額本金還款會比等額本息少一定的金額，并且這個金額逐年遞增。
  
  
  
  如果有甲乙兩個人條件相同，同樣貸款200萬30年，甲選擇等額本息，而乙選擇了等額本金。
  
  
  
  那么甲在前11年零8個月里會比乙多出一筆錢，他將這筆錢隨便搞個基金什么的，年化8%的收益，一直投到30年房貸到期，而乙也一樣，在后面18年里，他會比甲多出一筆錢，他也把這錢用于投資理財(cái)，年化收益也是8%，那么到30年后房貸還清時(shí)他們誰更有錢呢？
  
  
  
  答案是甲。
  
  
  
  其實(shí)，等額本息和等額本金這事會給我們省錢的錯覺是因?yàn)槿鄙儇泿艜r(shí)間價(jià)值的概念。
  
  
  
  
  
  公積金貸款的小知識！
  
  
  
  關(guān)于公積金貸款，大家都有所了解，但未必清楚所有細(xì)節(jié)：比如公積金貸款要滿足什么條件？**高額度能貸多少？有哪些限制？為什么有的人申請公積金貸款被拒？今天就來和大家詳細(xì)介紹一下住房公積金貸款。
  
  // 公積金貸款需要滿足哪些條件 //
  
  1. 單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；
  
  2. 正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；
  
  3. 未超過法定退休年齡，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；
  
  4. 借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；
  
  5. 提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；
  
  6. 同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
  
  // 申請公積金貸款還有其他的限制 //
  
  1. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
  
  2. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
  
  3. 公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:59:53

相關(guān)問題

• 問 房貸不能展期怎么辦？房貸還不起了銀行可以展期嗎
  答

  如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計(jì)6個月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價(jià)款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 房貸還不起可以展期嗎？如何申請展期避免逾期？
  答

  貸款展期和貸款逾期的區(qū)別貸款展期是借款人在貸款到期無法按時(shí)償還，而主動向貸款機(jī)構(gòu)在合同約定的**后還款日前與放貸機(jī)構(gòu)達(dá)成協(xié)議，將還款日延后，并重新確定每月還款額。從法律角度來說，貸款展期實(shí)際上是對借款合同還款期限的變更，屬于“借款合同變更”的范疇。而貸款逾期則是借款人在貸款到期后未按規(guī)定及時(shí)償還貸款的行為，二者性質(zhì)已然不同。如果成功申請貸款展期，那么在貸款展期期間，是不會額外增加借款人的貸款利息成本的。但貸款逾期就是從逾期第二天就會開始計(jì)算罰息，且借款機(jī)構(gòu)罰息的計(jì)算都是以倍計(jì)的。所以，貸款展期跟貸款逾期二者是性質(zhì)完全不同的兩個概念，造成的影響也不同，且對借款人而言，成本也是不一樣的。

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• 問 房貸還不起可以展期嗎？可以申請延期還款嗎？
  答

  1、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。2、銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。3、等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。

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• 問 房貸不能展期怎么辦? 貸款買房不能及時(shí)還貸怎么辦
  答

  房貸展期不能通過電話辦理，必須要去銀行柜臺辦理貸款展期。具體辦理流程如下：電話聯(lián)系貸款銀行，確認(rèn)貸款展期的申請條件；準(zhǔn)備相關(guān)的辦理資料；工作日到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款展期；展期完成，開始新的還貸協(xié)議。貸款展期辦理需要滿足條件如下：貸款是否展期由貸款人決定，但需要擔(dān)保人、抵押人、出質(zhì)人出具同意書面證明，已有約定的，按照約定執(zhí)行；貸款展期不得低于原貸款條件。短期貸款展期不得超過原貸款期限；中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期**長不得超過3年；貸款人申請展期情況需要屬實(shí)，不得存在惡意不還款情況。注：貸款展期需要提前30個工作日以上申請。

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• 問 ??房貸還不起可以展期嗎？怎么申請展期避免逾期？
  答

  面對房價(jià)越來越高的趨勢，很多人都選擇申請房貸來買房。但是，由于一些特殊情況，很多人會遇到暫時(shí)無法償還房貸的情況。那么，房貸還不上可不可以申請辦理貸款展期呢?　　據(jù)小編了解，銀行方面沒有明確規(guī)定房產(chǎn)貸款還不上不可以展期，不過當(dāng)借款人無力償還貸款時(shí)，要提前和銀行進(jìn)行溝通，比如：減少月供或申請貸款展期來降低還款壓力。不過銀行方面一般是不會輕易接受貸款展期要求的，借款人一定要有充分的理由?！　×硗猓J款展期時(shí)間通常較短，而且貸款展期利率要高于原貸款利率。因而，小編在此提醒您在申請展期之前一定要考慮清楚?！　〈蠹以谵k理房貸時(shí)還是要結(jié)合自己的實(shí)際還款能力，選擇合適的貸款額度和還款方式，避免出現(xiàn)無法還款的情況。

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