商品房房貸利率是多少? 房貸的利率和利息是多少?第一套房

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• 142****8025

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:38:57
• 144****3618

  親，目前的基準(zhǔn)是4.9
  然后每個(gè)地方的情況都不一樣
  有的上浮有的也下浮

  查看全文↓ 2019-03-15 11:38:53
• 143****5609

  關(guān)注我們獲得更多內(nèi)容
  
  
  
  國(guó)務(wù)院于12月22日發(fā)布《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法》（下稱(chēng)《辦法》），對(duì)子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人、大病醫(yī)療專(zhuān)項(xiàng)附加扣除進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明。
  
  
  
  其中住房貸款利息扣除想必是大家都很關(guān)注的，接下來(lái)將根據(jù)《辦法》條例結(jié)合銀行信貸業(yè)務(wù)，為大家整理一份實(shí)用攻略，希望能有助于大家全面理解本次改革紅利政策。一起來(lái)看看吧！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、常見(jiàn)問(wèn)題匯總
  
  
  ? 1、如何確定自己的住房貸款能否獲得利息扣除？
  
  
  
  根據(jù)《辦法》，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。不論納稅人是單身還是已婚，只要在國(guó)內(nèi)通過(guò)商業(yè)銀行或公積金辦理住房貸款，且住房貸款執(zhí)行的是首套房貸利率，則可以每月在稅前扣除1000元，**多可扣20年。
  
  
  
  ? 2、如何確定自己的房子是否該執(zhí)行首套房貸利率呢？
  
  
  
  銀行住房貸款合同上會(huì)清楚寫(xiě)明，可以查詢確認(rèn)。
  
  
  
  ? 3、如果個(gè)人或家庭擁有不止一套住房，第一套住房已執(zhí)行首套房貸利率，這套房還可以享受住房貸款利息扣除嗎？
  
  
  
  《辦法》中明確指出，購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款可以被認(rèn)定為首套住房貸款，進(jìn)而享受利息扣除。因此即使個(gè)人或家庭有多套住房，只要第一套住房執(zhí)行的是首套房貸利率，可以照常享受住房貸款利息扣除。
  
  
  
  ? 4、此前，關(guān)于首套住房及首套住房貸款的概念，相關(guān)部門(mén)并未給出明確標(biāo)準(zhǔn)，也就是“認(rèn)房”還是“認(rèn)貸”？
  
  
  
  《辦法》明確表示，首套住房貸款是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款?！罢J(rèn)貸”比“認(rèn)房”更容易操作，便于更好地落實(shí)稅收減免政策。
  
  
  
  ? 5、房貸利息每月抵扣個(gè)稅1000元，這意味著什么？有不懂情況的人以為是每個(gè)月可以少交1000元房貸了，其實(shí)不然。讓我們舉例說(shuō)明：
  
  
  
  例如，你月工資是10000元，公積金加各類(lèi)保險(xiǎn)是2000元，**新的個(gè)稅起征點(diǎn)是5000元，那么你的計(jì)稅收入是10000-2000-5000=3000，3000元以下這個(gè)檔稅率是3%，你當(dāng)月交稅是3000*3%=90元。
  
  
  
  那么，現(xiàn)在房貸利息抵扣1000元/月以后，還要交多少稅呢？10000-2000-1000（房貸利息）-5000=2000。計(jì)稅收入2000元，交稅即是2000*0.03=60元。
  
  
  
  **終抵扣90-60=30，即少交30塊錢(qián)稅。
  
  
  
  
  
  二、銀行信貸案例問(wèn)答（超級(jí)實(shí)用）
  
  
  
  ? 1、小劉有兩套住房，一套是2018年按揭購(gòu)買(mǎi)的，一套是2019年按揭夠買(mǎi)的，均按揭20年，其中2019年購(gòu)買(mǎi)的房子享受了首套住房貸款利率支出，請(qǐng)問(wèn)哪套房子可以享受住房貸款利息抵扣政策？
  
  
  
  2019年購(gòu)買(mǎi)的可以享受抵扣政策。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除，其中首套住房是指按首套貸款利率辦理的住房貸款。
  
  
  
  ? 2、小張2019年10月購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，貸款期限25年，購(gòu)買(mǎi)的住房符合首套貸款利率要求，請(qǐng)問(wèn)小張這25年的貸款利息支出都可以抵扣嗎？
  
  
  
  不能。小張的住房貸款利息支出可以按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，同時(shí)扣除期限**長(zhǎng)不得超過(guò)240個(gè)月（即20年），小張購(gòu)買(mǎi)的商品房貸款期限有25年，超過(guò)的5年，發(fā)生的利息支出不得抵扣。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:38:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一套房房貸利率是多少? 房貸的利率和利息是多少?第一套房
  答

  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款，請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房貸利率是多少? 目前第一套房房貸利率是多少
  答

  人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您的信用狀況、擔(dān)保方式、購(gòu)房情況等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。一般情況下，目前在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上調(diào)10%~20%。

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• 問(wèn) 目前首套房貸利率是多少? 目前第一套房房貸利率是多少
  答

  住房貸款的利率是一樣的，首套住房的**款是房?jī)r(jià)的20%，第二套就要40%，你把概念弄混了，貸款利率剛剛下調(diào)了，商業(yè)貸款是百分之七點(diǎn)多，具體的要看你貸的年限，公積金要便宜些，少一個(gè)多點(diǎn)呢，但手續(xù)較麻煩，有的開(kāi)發(fā)商只辦商業(yè)貸款，你想買(mǎi)房，先去看好樓盤(pán)，就可讓售樓方幫你算了，他會(huì)很詳細(xì)的告訴你的。

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• 問(wèn) 目前房貸利率是多少? 目前第一套房房貸利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 第一套房房貸利率是多少? 買(mǎi)第一套房的商業(yè)貸款利率是多少
  答

  現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。公積金貸款條件：個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

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