??房產(chǎn)證貸款怎么辦?房產(chǎn)證貸款多久能下來(lái)？

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• 137****4855

  貸款的房子可以辦房產(chǎn)證嗎？
  1、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  2、無(wú)論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的，但是小權(quán)房，軍權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的
  3、房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與售房者簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，售房者應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題，也難以順利辦理房產(chǎn)證，建議您就此問(wèn)題咨詢(xún)售房者。
  貸款的房子可以辦房產(chǎn)證嗎?買(mǎi)房子房產(chǎn)證一般多久能下來(lái)？
  買(mǎi)房子房產(chǎn)證一般多久能下來(lái)？
  1、由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦理時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以?xún)?nèi)都屬于正常范圍，時(shí)間不得超過(guò)兩年。
  2、假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話(huà)，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  3、很多買(mǎi)新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開(kāi)發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng).
  4、此外，如果是全款買(mǎi)房(貸款的還需辦理銀行抵押)，也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

  查看全文↓ 2019-03-16 13:37:33
• 144****0751

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么貸款
  房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)不能辦理銀行抵押貸款，只能從民間的擔(dān)保公司辦理短期質(zhì)押貸款。只需帶著購(gòu)房合同、銀行貸款合同、契稅票，產(chǎn)權(quán)人出面，辦個(gè)借款公證，家訪(fǎng)就可以放款。具體如下：
  一、房屋抵押/經(jīng)營(yíng)借款；
  1、經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)不滿(mǎn)5年都可操作；
  2、逾期次數(shù)多的銀行黑戶(hù)也可均可操作；
  3、高評(píng)高貸，如果有公司，借款可貸評(píng)估值的10成，長(zhǎng)可貸10年；
  4、銀行正規(guī)還款隨用隨還；
  5、提供資料不全沒(méi)用途都可操作；
  6、著急用錢(qián)，資金難周轉(zhuǎn)，無(wú)抵押借款嫌利息高，銀行借款又因?yàn)樽约嘿Y信不良被拒絕，幫你解決難題找我就對(duì)了！專(zhuān)業(yè)為您辦理銀行房屋抵押借款。比起您自己跑銀行，不僅節(jié)省了時(shí)間，還能幫您提供一系列的所需服務(wù)。利息低額度大銀行放貸，省時(shí)省心，輕松便捷，在家等著銀行放款即可。
  二、房屋質(zhì)押借款：
  1、資料全當(dāng)天放款；
  2、可做到評(píng)估值的7-8成點(diǎn)位低；
  3、房產(chǎn)抵押借款使用范圍：商品房，經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房，公寓，別墅，商鋪，按揭房，沒(méi)本全款房，沒(méi)本按揭房，成本價(jià)房產(chǎn)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房、在銀行有抵押的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、使用權(quán)房產(chǎn)、有產(chǎn)權(quán)的平房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房本在銀行或典當(dāng)行、或房本在其他擔(dān)保公司做抵押的、均可受理。
  4、對(duì)于借款客戶(hù)，公司真正做到了讓客戶(hù)省心、省力、省時(shí)。
  房產(chǎn)證貸款多久能下來(lái)
  一般情況下，在貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個(gè)工作日就會(huì)有批貸結(jié)果。批貸結(jié)果下來(lái)以后兩個(gè)工作日出抵押資料，然后你和銀行的人去建委做抵押登記出他項(xiàng)權(quán)證。
  一般銀行拿到其他權(quán)項(xiàng)證后三個(gè)工作日后放款，一般的貸款機(jī)構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款都是這個(gè)時(shí)間。雖然大部分的貸款機(jī)構(gòu)都是這個(gè)流程，但是可以根據(jù)具體情況具體對(duì)待。

  查看全文↓ 2019-03-16 13:37:26
• 154****9824

  貸款買(mǎi)的房子能拿到房產(chǎn)證嗎
  1、房產(chǎn)證辦理由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開(kāi)發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷(xiāo)售許可證、房屋驗(yàn)收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，并辦理房產(chǎn)證。
  2、業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷(xiāo)售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過(guò)1萬(wàn)元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過(guò)1萬(wàn)元）。
  3、大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  4、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦理；如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦理。
  貸款買(mǎi)的房子能拿到房產(chǎn)證嗎？買(mǎi)房子房產(chǎn)證一般多久能下來(lái)
  買(mǎi)房子房產(chǎn)證一般多久能下來(lái)
  1、很多買(mǎi)新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開(kāi)發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng).
  2、由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦理時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以?xún)?nèi)都屬于正常范圍，時(shí)間不得超過(guò)兩年。
  3、假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話(huà)，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  4、此外，如果是全款買(mǎi)房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

  查看全文↓ 2019-03-16 13:37:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證貸款幾天能下來(lái)? 房產(chǎn)證貸款多久能下來(lái)
  答

  不能。因?yàn)槲覈?guó)的法律規(guī)定，你買(mǎi)的房子沒(méi)有辦好產(chǎn)權(quán)證，就不能對(duì)這個(gè)房子進(jìn)行處置，當(dāng)然包括用這個(gè)房子進(jìn)行抵押貸款 詳情可找[立德?lián)的在線(xiàn)專(zhuān)業(yè)工作客服或電400-833-1789免費(fèi)咨詢(xún)下。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證好辦貸款嗎?用房產(chǎn)證貸款多久能辦下來(lái)?
  答

  可以說(shuō)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商協(xié)助。你個(gè)人是不可能辦理房產(chǎn)證的。另外，貸款客戶(hù)的房屋需要辦理抵押登記，房產(chǎn)證一般不會(huì)給客戶(hù)（交給銀行），只給復(fù)印件。房產(chǎn)證怎么辦理你不用管，讓開(kāi)發(fā)商取辦理就是了。希望能幫助你一切事無(wú)法追求完美，唯有追求盡力而為。這樣心無(wú)壓力，出來(lái)的結(jié)果反而會(huì)更好。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證**快要多久? 房產(chǎn)證多久辦下來(lái)？
  答

  第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房房產(chǎn)證多久能下來(lái)？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)證的辦理往往牽涉到辦理人的手續(xù)是否齊全，是否存在銀行貸款等因素的影響而有所差距。同時(shí)，這也跟是頭次辦理，還是二手房辦理有關(guān)，房產(chǎn)證的辦理需要多長(zhǎng)時(shí)間呢？今天，我們就為您來(lái)分析解讀一下房產(chǎn)證辦理的時(shí)長(zhǎng)問(wèn)題。全款買(mǎi)房，房東有貸款上家、下家和中介公司三方配合見(jiàn)證上家還清未付清的銀行貸款，然后兩邊約定一個(gè)條約簽署日期，通常條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東，并約定一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，一般20個(gè)工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)！全款買(mǎi)房，無(wú)貸款買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)條約簽署日期，通常條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東，并約定一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，一般20個(gè)工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)！貸款買(mǎi)房條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東；下家和貸款公司或銀行簽署貸款協(xié)議；貸款公司或銀行對(duì)下家的貸款額度、資信舉行考核；考核無(wú)誤后，約定一個(gè)條約簽署日期。通常條約簽署后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東，并約定一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，一般20個(gè)工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 新房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)
  答

  新房房產(chǎn)證的辦理時(shí)間一般在180個(gè)工作日之內(nèi)，如果是全款買(mǎi)房辦理房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)加快，一般在30個(gè)工作日之內(nèi)就可以拿到，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，如果購(gòu)房合同當(dāng)中對(duì)于房產(chǎn)證辦理有時(shí)間約定的，按照相關(guān)的約定執(zhí)行，如果沒(méi)有相關(guān)的約定，所辦理房產(chǎn)證的時(shí)間不能夠超過(guò)兩年，并且是從交房的使用之日開(kāi)始計(jì)算，特別是針對(duì)于現(xiàn)房，在合同簽訂之日起90日內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證。房產(chǎn)證對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有非常大的作用，擁有房產(chǎn)證之后才能夠?qū)Ψ课輰?shí)行出租轉(zhuǎn)讓以及繼承抵押等相關(guān)的可以。如果不是因?yàn)闃I(yè)主的原因，開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，可以通過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中所約定的違約金進(jìn)行處理，如果沒(méi)有約定違約金的處理方法，則按照金融機(jī)構(gòu)收取逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。