??房屋更名需要什么手續(xù)?房產(chǎn)更名的費用是多少?

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• 132****7107

  房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)？
  1、凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的如下：辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。
  2、房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)？房產(chǎn)更名的費用是多少？
  房產(chǎn)更名的費用是多少？
  房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2％交納，房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元。房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣的費用包括：
  1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納，90—140平方米按房價1．5％繳納，140平方米以上按房價3％繳納。營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。
  2、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。房屋評估費：按評估額0．5％繳納。
  三、房屋產(chǎn)權(quán)贈與的費用包括：
  1、契稅：按房價3％繳納。土地稅：按房價1％繳納。
  3、所得稅：按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。
  5、房屋評估費：按評估額0．5％繳納。
  6、公證費：按房價2％交納查檔公證費房。

  查看全文↓ 2019-03-16 13:38:36
• 137****9332

  一般需要經(jīng)過四個手續(xù)：
  
  1、申報。房屋人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋權(quán)登記。
  
  人申報時應(yīng)當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。
  
  2、調(diào)查。房屋管理登記機關(guān)在接到申請后會對房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進行具體調(diào)查。
  
  3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對房屋的權(quán)屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。
  
  4、注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機關(guān)就會進行注冊登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

  查看全文↓ 2019-03-16 13:38:27
• 153****8130

  房產(chǎn)證更名流程是什么?
  （1）、直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  （2）、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  （3）、以下是贈予的兩種情況：
  1、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  2、雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
  （4）、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書(窗口提供)。原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。相關(guān)當事人的身份證、戶口簿。
  （5）、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。
  房產(chǎn)證更名流程是什么
  房產(chǎn)證更名費用是多少?
  1.如若購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。
  2.若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。
  3.若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

  查看全文↓ 2019-03-16 13:38:19

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚房屋更名費用是多少？房屋更名需要什么手續(xù)?
  答

  房屋更名費用按照如下標準計算：買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%），2、印花稅：房款的0.05% ，3、交易費：3元/平方米，4、測繪費：1.36元/平方米，5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)；賣房人應(yīng)繳納稅費。1、印花稅：房款的0.05%，2、交易費：3元/平方米，3、營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的），4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除；商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費。1、成交價3%的契稅，2、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費，3、成交總價萬分之五的印花稅，4、差價30%-60%的土地增值稅，5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加，6、差價20%的個人所得稅。

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• 問 房產(chǎn)變更需要什么手續(xù)?房產(chǎn)更名的費用是多少?
  答

  1、需要過戶資料：原《房屋所有權(quán)證》、雙方的身份證、《結(jié)婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件，**好能事先準備兩份復(fù)印件。2、夫妻雙方一同到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機關(guān)去辦理，因為要當事人親自填表格。3、如果夫妻間采取的是贈與方式，那還要先到公證處去搞贈與公證。4、關(guān)于婚內(nèi)財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不收稅費，只收工本費。

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• 問 有誰清楚房屋更名費用是多少？房屋更名需要哪些手續(xù)?
  答

  一般需要經(jīng)過四個手續(xù)：1、申報。房屋人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋權(quán)登記。人申報時應(yīng)當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。2、調(diào)查。房屋管理登記機關(guān)在接到申請后會對房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進行具體調(diào)查。3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對房屋的權(quán)屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。4、注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機關(guān)就會進行注冊登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

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• 問 房屋更名需要什么手續(xù)和費用？
  答

  房產(chǎn)證更名的方法：1、直接添加房產(chǎn)證上的名字。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到當?shù)厥欠慨a(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)只能以贈與的方式更名。2、通過贈與的方式。房子貸款沒有還清不能更名，有房無貸，視做贈與。雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的手續(xù)費，契稅等費用。過程需要到相關(guān)部門辦理正式的房屋權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。3、通過買賣的方式進行。除了贈與過戶之外，交易過戶也是產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，也是房產(chǎn)證發(fā)生更名是比較常見的一種情況，而交易過戶就是二手房買賣交易過戶。

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• 問 房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)和費用
  答

  房產(chǎn)更名需要繳納的費用有：契稅1%-3%、增值稅5.6%、個人所得稅1%等，其中滿五唯一的房屋可以免增值稅和個人所得稅，滿兩年的房屋可以免增值稅。房產(chǎn)更名需要辦理的手續(xù)，根據(jù)情況不同也有所不同，具體可以分為以下三種情況：1、添加更名這種情況主要出現(xiàn)于夫妻雙方婚姻存續(xù)期間，可以將其中一方的名字添加到房產(chǎn)證上，辦理時需要攜帶雙方的身份證件、結(jié)婚證和房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證，到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口辦理變更登記手續(xù)。2、房產(chǎn)贈與更名首先房子贈與更名時，需要將貸款全部還清，受贈方和贈與方需要簽訂贈予合同，并且要將贈與合同辦理公證，繳納完契稅、手續(xù)費等相關(guān)費用，就可以到房屋所在地的房管部門辦理更名手續(xù)。3、買賣更名通過買賣的方式，變更房產(chǎn)證上的名字，雙方先要簽訂房屋買賣合同，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費及費用，就可以到房管部門辦理更名手續(xù)。