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買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)期房較大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí),房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在,有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上,使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差;而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。在此,購(gòu)房者較好能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因,對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購(gòu)房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用,使購(gòu)房者蒙受損失。其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化,即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。購(gòu)買(mǎi)期房與購(gòu)買(mǎi)其他房屋相比較,購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)完成,建筑質(zhì)量能否保證,小區(qū)生活配套是否齊全。開(kāi)發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。
全部4個(gè)回答>??期房什么時(shí)候交**?期房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么呢?
138****8021 | 2019-03-16 20:21:03
已有4個(gè)回答
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157****0401
1、**款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時(shí)支付。
查看全文↓ 2019-03-16 20:21:36
2、購(gòu)買(mǎi)期房還貸：在簽訂完購(gòu)房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個(gè)月內(nèi)開(kāi)始還貸（即自放款的次月開(kāi)始還月供）。
期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀(guān)因素的制約。
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156****5853
這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單，一般商品房分為期房和現(xiàn)房，無(wú)論你買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，都應(yīng)在簽完商品房買(mǎi)賣(mài)合同后交齊**款，貸款一般是在你像銀行貸款下來(lái)之后，你就可以像銀行每個(gè)月按時(shí)還就行了，一般商品房都有證件的，你可以看下開(kāi)發(fā)商是商品房是預(yù)售許可證還是銷(xiāo)售許可證，這和房子建成不建成沒(méi)有關(guān)系
查看全文↓ 2019-03-16 20:21:28 -
152****9181
交**一般是在開(kāi)發(fā)商取得了五證以后開(kāi)始正式銷(xiāo)售時(shí)進(jìn)行的，開(kāi)盤(pán)其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商做的一個(gè)宣傳，傳遞的一個(gè)信號(hào)：我開(kāi)始收錢(qián)賣(mài)房子了。
查看全文↓ 2019-03-16 20:21:24
一般是開(kāi)盤(pán)后就開(kāi)始交**，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個(gè)月左右的時(shí)間，銀行就會(huì)放款，然后你自放款的次月開(kāi)始還月供，也就是開(kāi)始還貸款了！ -
136****9951
期房候交**款是在認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的時(shí)間
查看全文↓ 2019-03-16 20:21:20
買(mǎi)期房流程：
第一、商品房期房正式銷(xiāo)售工作大家需要隨時(shí)關(guān)注，一旦你感興趣的樓盤(pán)開(kāi)始設(shè)立售樓處，那么就說(shuō)明開(kāi)盤(pán)在即了，一旦開(kāi)盤(pán)那么大家就可以去實(shí)際看看，有意向的話(huà)，你可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。
買(mǎi)期房的具體流程？
第二、我們?cè)诶U納定金和簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，要現(xiàn)在聽(tīng)房地產(chǎn)商的工作人員給你介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，有問(wèn)題要隨時(shí)咨詢(xún)，同時(shí)你要將簽約須知和有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給看一遍。
買(mǎi)期房的具體流程？
第三、當(dāng)大家跟房地產(chǎn)商那里昨晚了簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的事情后，那么房地產(chǎn)商的銷(xiāo)售人員應(yīng)給馬上給你一個(gè)《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環(huán)節(jié)，以及明白以后正式簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
買(mǎi)期房的具體流程？
第四、我們?cè)诟康禺a(chǎn)商那里的工作人員簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，大家應(yīng)該要求房地產(chǎn)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，也就是通知大家到指定地點(diǎn)簽訂正式契約，這點(diǎn)也很重要。
買(mǎi)期房的具體流程？
第五、大家要注意的是契約包括幾個(gè)方面的情況，一般有內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約和內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約，另外還有外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約以及外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約，另外還有一種是經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約。
買(mǎi)期房的具體流程？
第六、契約我們做好以后，就需要進(jìn)行預(yù)售登記了，房地產(chǎn)商和你應(yīng)該在契約簽訂后30日內(nèi)，到你們所在的房屋土地管理局市場(chǎng)處預(yù)售登記的辦理，需要說(shuō)明一下這時(shí)候還要交納印花稅。
買(mǎi)期房的具體流程？
第七、大家辦理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我們還要根據(jù)契約的有關(guān)條款約定，及時(shí)的把自己的房款付清，到了合同規(guī)定時(shí)間開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單，并安排你和物管公司接洽。
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聽(tīng)說(shuō)期房便宜，但交房時(shí)間不確定，有點(diǎn)擔(dān)心。
全部6個(gè)回答> -
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高層干凈、采光好，但是公攤面積多，多層得房率高，但是可能有噪音。那么，買(mǎi)房該選多少層高的住宅呢？底層、多層、小高層、高層之間的區(qū)別和優(yōu)劣勢(shì)是什么？ 高層 優(yōu)勢(shì)： 1.高層造價(jià)成本比較高，基本為框架結(jié)構(gòu)結(jié)實(shí)耐用，使用周期長(zhǎng)，抗震等級(jí)高。 2.高層有電梯，可以直接從地下車(chē)庫(kù)通往住戶(hù)非常方便。 3.高層的建筑能夠體現(xiàn)檔次，利于物業(yè)管理。 4.景觀(guān)效果更好，可以看到彌河的景觀(guān)資源。 5.**大程度上避免了空氣噪音的問(wèn)題。 6.節(jié)約土地資源。 7.采光效果好，滿(mǎn)足充足的日照。 8.通風(fēng)效果好。 9.高層建筑是一種城市發(fā)展的趨勢(shì) 10.樓層較高防盜效果相比較多層較好 劣勢(shì)： 1.噪聲大 2.溫差大 3.公攤大 多層 優(yōu)勢(shì)： 1.公攤小，得房率較高，一般能達(dá)到90%左右 2..物業(yè)管理費(fèi)用較低 3.房屋的**潛力較大，壽光市場(chǎng)蓋多層的項(xiàng)目基本沒(méi)有或賣(mài)完了 4.樓層較低，上下樓也比較方便 5.一般為磚混結(jié)構(gòu)，可根據(jù)業(yè)主的需求隨意改造 6.多層基本為板式住宅設(shè)計(jì)，通透效果非常好 劣勢(shì)： 1.多層裝修的搬運(yùn)費(fèi)用比高層要貴 2.防盜效果較差 樓層高 優(yōu)勢(shì)： 1.通風(fēng)采光性能好，讓人感到舒適 2.離地面較高，比較安靜，視野好 3.較高的樓梯，為喜好健身鍛煉的人們提供了方便 劣勢(shì)： 1.遇到停電會(huì)有麻煩 2.遇到火災(zāi)地震逃生不便 3.高層樓房相比六層以下的多層樓房公攤面積大 樓層低 優(yōu)勢(shì)： 1.相比高層，誰(shuí)的質(zhì)量較好 2.不用擔(dān)心停電問(wèn)題 3.不用擠電梯，省時(shí)、方便、快捷 4.園區(qū)觀(guān)景帶來(lái)的舒適感 5.價(jià)格相對(duì)于便宜，高利用率 6.有利于老人和孩子出行，更因?yàn)槿藛T走動(dòng)較大，生活安全系數(shù)較高，**大程度上欣賞到我們小區(qū)的風(fēng)景 劣勢(shì)： 1.陰雨天需耗損更多電 2.容易受外界噪音影響 3.在梅雨季節(jié)比較潮濕 4.蚊蟲(chóng)多 5.視野較差 地暖 優(yōu)勢(shì)： 1.高效節(jié)能，可以根據(jù)業(yè)主需要隨意開(kāi)關(guān)降低費(fèi)用成本 2.舒適保健 3.節(jié)省空間 4.室溫調(diào)節(jié)方便 5.溫度自下而上逐漸升高，符合人體生理需要，受熱均勻，受熱面積大 6.環(huán)境衛(wèi)生 7.隔音 8.系統(tǒng)使用壽命長(zhǎng) 劣勢(shì)： 1.要占用層高 2.需要三四個(gè)小時(shí)才能熱起來(lái) 3.出問(wèn)題后維修比較麻煩 4.衛(wèi)生間使用受限 暖氣片 優(yōu)勢(shì)： 1.采暖制熱更快 2.對(duì)地面材料沒(méi)有要求 3.省時(shí)，即開(kāi)即用 4.散熱效果好 劣勢(shì)： 1.占空間 2.舒適度較差 期房 優(yōu)勢(shì)： 1.利于選擇戶(hù)型和位置，購(gòu)房者選擇余地大 2.期房的價(jià)格比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠 3.開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)收回資金增加資金利用率和減少資金壓力，在銷(xiāo)售期房時(shí)讓利 4.期房的價(jià)格低、位置好，后期**空間大 5.工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn) 劣勢(shì)： 1.不按合同時(shí)間交房 2.拿到手的房子和原來(lái)開(kāi)發(fā)商介紹和合同書(shū)上介紹有很大差別 3.開(kāi)發(fā)商如在交房前倒閉，購(gòu)房者是**大的經(jīng)濟(jì)受害者 現(xiàn)房 優(yōu)勢(shì)： 1.房子就在眼前，直觀(guān)看中即可買(mǎi) 2.價(jià)格穩(wěn)定 3.有實(shí)物對(duì)照可以省出許多關(guān)于戶(hù)型上的糾紛和煩惱 4.購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)小 劣勢(shì)： 1.選擇余地少 2.房?jī)r(jià)比期房貴 長(zhǎng)短工期 優(yōu)勢(shì)： 一般來(lái)說(shuō)工期延長(zhǎng)，勢(shì)必會(huì)對(duì)樓房?jī)r(jià)格有一定優(yōu)惠，對(duì)于客戶(hù)來(lái)說(shuō)，可以直觀(guān)的看到主體的建設(shè)過(guò)程，相比較短工期而言，就不可能直觀(guān)看到工期的變化過(guò)程。 劣勢(shì)： 相比短工期而言，長(zhǎng)工期不利于銷(xiāo)售，從現(xiàn)有的市場(chǎng)來(lái)看近段時(shí)間，從客戶(hù)的心理上，經(jīng)濟(jì)上，發(fā)展趨勢(shì)而言，比較喜歡短工期，雖然價(jià)格短工期的房屋略高，但是比較穩(wěn)定，可靠，但長(zhǎng)工期就沒(méi)有這樣的優(yōu)勢(shì)。
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人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。弊端： 1、根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶(hù)型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶(hù)型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 多層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？答
聽(tīng)說(shuō)多層住宅價(jià)格親民，但好像沒(méi)有電梯，不知道是不是真的。
全部4個(gè)回答>
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